's-Gravenweg 289 2903 LW Capelle aan den IJssel

Wonen op een unieke plek aan de ’s-Gravenweg – karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden

Aan één van de meest geliefde linten van Capelle aan den IJssel, de karakteristieke ’s-Gravenweg, mogen wij u deze woning aanbieden. Een plek waar rust, groen en ruimte samenkomen, en waar u elke dag opnieuw geniet van een vrij en open uitzicht. Hier woont u letterlijk aan de rand van de natuur, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Deze woning betreft het linkse woonhuis van het rijtje en biedt een uitgelezen kans voor de koper die niet terugschrikt voor een uitdaging. Het geheel verkeert in gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden, maar juist dat maakt dit object zo interessant: u heeft hier de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen inzicht, smaak en woonwensen opnieuw vorm te geven.

De omgeving
De ’s-Gravenweg staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene setting en dorpse uitstraling, midden in de Randstad. Een unieke combinatie die zorgt voor een bijzonder woonklimaat. U woont hier met het gevoel van buiten wonen, terwijl Rotterdam en omliggende steden uitstekend bereikbaar zijn. Langs de weg vindt u water, groenstroken en wandelroutes – een plek waar rust en ruimte de boventoon voeren.

De woning
Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De woonkamer is royaal opgezet en beschikt over veel ramen, waardoor er een prettige lichtinval ontstaat en u optimaal profiteert van het uitzicht op de groene omgeving. Verder is er nog een open haard aanwezig.

De keuken en sanitaire voorzieningen zijn functioneel, maar gedateerd en dienen vervangen te worden. Dit biedt kansen om de indeling verder aan te passen.

Op de verdiepingen treft u 2 slaapkamers en een ruime vliering/berging op zolder. Ook hier geldt dat de ruimtes naar eigen wens kunnen worden ingedeeld en gemoderniseerd. De zolder biedt daarnaast veel extra bergruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen in een groene en rustige setting, met veel privacy. Achter op het perceel bevindt zich een ruime schuur, ideaal voor opslag. De tuin biedt voldoende ruimte om een fijne buitenplek te creëren waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen aan de karakteristieke ’s-Gravenweg in Capelle aan den IJssel
- Unieke, groene en open ligging
- Woning met karakter, volledig naar eigen wens te moderniseren
- Ruime vertrekken met veel lichtinval
- Meerdere slaapkamers te realiseren op de 1e verdieping
- Diepe tuin met veel privacy
- Ruime schuur achter op het perceel
- Uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen in de nabijheid
- Aangezien de verkoper het object nooit zelf feitelijk heeft bewoond, zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Projectnotaris: Van Hengstum en Stolp;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Energielabel F;
- Oplevering in overleg

Een woning als deze komt zelden beschikbaar: een combinatie van locatie, ruimte en mogelijkheden die u volledig naar eigen hand kunt zetten. Bent u op zoek naar een plek waar u uw droomwoning kunt realiseren op een unieke locatie? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te komen ervaren.

IN DEZE PRESENTATIE IS GEBRUIK GEMAAKT VAN IMPRESSIES. AAN DEZE IMPRESSIES KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE DIENEN PER OM TE LATEN ZIEN WAT ER MOGELIJK IS MET DE WONING.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder