P C Boutenssingel 14, Capelle aan den IJssel
154 m²
485 m² perceel
5 kamers
€ 850.000
Hoog in de markt
Nieuw
Rietkraag 4 2903 LT Capelle aan den IJssel
€ 900.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 837.000 -
925.000
Wonen
178 m2
Perceel
376 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De woning is fantastisch gesitueerd met veel voorzieningen in de buurt. Het centrum van Capelle aan den IJssel met het vernieuwde shoppingcentrum, restaurants en een theater ligt ook op korte loopafstand. Ook groen ligt om de hoek: naar het Schollebos is het nog geen 5 minuten lopen! De wijk zelf is ruim opgezet met veel groen. Daarnaast zijn er verschillende uitvalswegen nabij en is Rotterdam niet ver weg. Qua openbaar vervoer is er de bus en metro in de buurt.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het volledig betegelde toilet met fonteintje, inpandige bergruimte die voor allerlei doeleinden te gebruiken is (plan verkoper was om dit bij de woonkamer te betrekken) en meterkast.
De begane grond is enorm ruim en biedt u alle mogelijkheden om creatief de perfecte leefruimte in te richten. De zeer ruime woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen, een schuifpui én openslaande deuren naar de tuin.
De voorbereidingen van de keuken zijn klaar voor gebruik om hier helemaal uw creativiteit te laten spreken om uw perfecte leef keuken van te maken.
Vanaf de woonkamer vindt u de trapopgang naar de bovenverdiepingen en de afdaling naar de onder het huis gelegen kelderruimte.
Kelderruimte: Deze ruimte is werkelijk prachtig en is letterlijk voor allerlei doeleinden te gebruiken: als entertainment ruimte, wijnkelder, koel slaapplekje in de zomer of wat uw hobby- of woonwensen ook maar zijn.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping is een ruime overloop aanwezig met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is al helemaal af en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en toilet. Alles is afgewerkt met een strakke moderne uitstraling.
Slaapkamers 1 en 2 liggen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer 3 aan de voorzijde. De masterbedroom aan de voorzijde is werkelijk schitterend en zo ingedeeld dat u hier een geweldige inloopkast kunt maken.
2e verdieping:
Op de riante open zolder zijn er veel mogelijkheden, een extra badkamer is hier eventueel ook te realiseren vanwege een wateraansluiting, en er is immers ruimte genoeg. De technische ruimte is een aparte ruimte met wastafel, aansluiting voor de wasmachine en droger, warmtepomp en WTW-installatie.
Verder zijn er 2 slaapkamers en is de mooie overloop voor multifunctionele doeleinden te gebruiken.
Tuin
Ruime voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is mede door de grote openslaande deuren en schuifpui een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. De tuin is zeer ruim bemeten en is geheel naar eigen wens in te richten. Verder is er parkeergelegenheid op eigen grond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2022, oplevering 2024
- Woonoppervlakte 178m2
- Inhoud 638 m3
- 7,3m brede woning;
- Perceeloppervlakte 376m2
- Eigen grond
- Energielabel A+++
- Verwarming middels warmtepomp (zowel verwarmen als koelen) (eigendom)
- Vloerverwarming op alles etages en zijn afzonderlijk te regelen
- Water middels elektrische boiler (eigendom)
- Voorzien van 9 naar 400 WP geupgrade zonnepanelen (eigendom)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+++)
- Met afstandsbediening bedienbare zonneschermen die in het raamkozijn verwerkt zijn
- In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- De gehele fase van deze mooie wijk is geheel uitverkocht en opgeleverd. Het duurt dan ook niet lang voor de wijk helemaal af is.
- Oplevering kan per direct
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 900.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.056
- Aangeboden sinds 3 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2024
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 178 m2
- Perceeloppervlakte 376 m2
- Inhoud 638 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen zonnepanelen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rietkraag 4 in Capelle aan den IJssel
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 837.000 -
925.000
+10.08%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 900.000
€ 5.056/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rietkraag 4 in Capelle aan den IJssel ligt tussen de 837.000 en 925.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 900.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rietkraag 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Merellaan 397
Capelle aan den IJssel
70%
135 m²
-43 m²
150 m²
-226 m²
tussenwoning
€ 445.000
feb 2024
Bermweg 77
Capelle aan den IJssel
78%
163 m²
-15 m²
414 m²
+38 m²
vrijstaande woning
€ 495.000
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rietkraag 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
45,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Capelle aan den IJssel
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Capelle aan den IJssel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rietkraag 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Capelle aan den IJssel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rietkraag 4 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,99 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 0,34 km |
| Snelweg afrit | 2,71 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,75 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,05 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.522.303
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+8.63%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rietkraag 4.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rietkraag 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rietkraag 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rietkraag 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus