Uilenhof 28 2903 GT Capelle aan den IJssel

RUIME EN ENERGIEZUINIGE WONING MET PARKEERPLAATS EN EEN TUIN OP HET ZUIDOOSTEN
Zoekt u een ruime en moderne woning met energielabel A++++, een zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen overdekte parkeerplaats én een instapklaar afwerkingsniveau? Dan is deze recent opgeleverde vijfkamer eengezinswoning, gelegen op eigen grond in het centrumgebied van de wijk Middelwatering, precies wat u zoekt!

Het nieuwbouwproject De Harmonie is volop in ontwikkeling en staat bekend om zijn duurzame en doordachte inrichting. De Uilenhof zelf is autovrij ontworpen, met veel aandacht voor groen en een prettige openbare ruimte. Hierdoor kunnen kinderen veilig buiten spelen en ontstaat er een fijne plek waar buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten in een toekomstige parkachtige setting.
Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: metrostation De Koperwiek, diverse scholen, Winkelcentrum De Koperwiek voor al uw dagelijkse boodschappen, het Isala Theater en meerdere gezellige horecagelegenheden. Met de metro bent u bovendien in no time in het centrum van Rotterdam! Ook de verbindingen richting de A16 en A20, naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag, zijn uitstekend.

INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG

BEGANE GROND:
Vanaf het moment dat je binnenkomt, straalt de woning luxe en zorgvuldige afwerking uit. Alles is tot in detail verzorgd. Je betreedt de woning via het groene parkje en komt binnen in de entree, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de keuken.

De keuken heeft een rustige, matte groene kleur in combinatie met marmeren tegels en is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een Quooker-kraan, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Amerikaanse koelkast, oven en combimagnetron. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte voor keukenspullen. Aangrenzend bevinden zich de inpandige berging en de toegang tot de privéparkeerplaats, welke is voorzien van een elektrische laadpaal.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap in de keuken bereik je de woonkamer op de eerste verdieping. Aan beide zijden van de woning zorgen grote raampartijen voor een prachtig lichte en open leefruimte. De vide geeft extra ruimtelijkheid en verbindt de keuken op een natuurlijke manier met de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woonkamer is een minibar met wijnkoeler geplaatst, ideaal voor een kop koffie, een drankje of iets lekkers. Via de schuifpui krijg je toegang tot de tuin. Deze is gesitueerd op het zuidoosten, beschikt over een ruim zonnescherm en een buitenkraan, en heeft een oppervlakte van circa 40 m².

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van circa 15 m², voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 14 m² en 7 m².

De inpandige badkamer is uitgerust met luxe en hoogwaardige voorzieningen, waaronder een hangend toilet, een strak wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Het is een comfortabel en energiezuinig huis waarin je je snel thuis voelt. De buurt is heel praktisch: winkelcentrum, supermarkt, horeca, scholen en zowel bus als metro liggen allemaal op korte loopafstand. Dat maakte het wonen hier iedere dag heel aangenaam. Voor ons breekt nu een nieuw hoofdstuk aan: we verhuizen naar het centrum van Rotterdam, een wens die al langer speelde. Dat maakt het afscheid van dit huis dubbel; we kijken uit naar onze nieuwe plek, maar laten ook een fijne woning en buurt achter.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar ca. 2024;
- Woonoppervlakte circa 135 m2;
- De warmwatervoorziening is middels de warmtepomp;
- De centrale verwarming is middels de warmtepomp, gehele vloerverwarming en warmteterugwininstallatie (WTW);
- Voorzien van vloerkoeling;
- Zeer goed onderhouden;
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++;
- Energielabel A++++;
- VvE-bijdrage van circa €100,- per maand;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder