Huispedia
106 m2 wonen
3 kamers
A

Nieuwe Laan 103

106 m²
3 kamers
A
2902 BW Capelle aan den IJssel
Vraagprijs
€ 509.000
In prijs verlaagd
€ 4.802/m²
Vraagprijs per m²
€ 466K – 574K
Huispedia Woningwaarde
13 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 786 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

74 dagen te koop
69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
In de wijk Middelwatering in Capelle aan den IJssel ligt, nabij het Slotplein, het stijlvolle appartementencomplex ‘De 3 Edelen’. Dit relatief jonge project uit 2007 bestaat uit drie kleinschalige en luxe appartementengebouwen, gelegen in een aantrekkelijke en groene omgeving. Bij ieder appartement hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Daarnaast is er op de begane grond een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. De ligging combineert rust en groen met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via het fraai aangelegde park langs De 3 Edelen wandelt u binnen enkele minuten naar winkels, openbaar vervoer, een gezondheidscentrum en diverse andere voorzieningen. Kortom: comfortabel wonen op een mooie, groene én zeer centrale locatie! Op deze aantrekkelijke plek bieden wij u een heerlijk 3-kamerappartement op de vierde verdieping aan met een zonnige balkon en woonkamer, een eigen parkeerplaats en een vrij uitzicht op het omliggende groen.
Verkoper aan het woord:
Iedere ochtend word je hier begroet door het daglicht dat de woonkamer binnenstroomt. Door de grote ramen en de ligging op het zuiden voelt het appartement altijd licht en open aan.
Het mooiste aan dit appartement vonden wij de combinatie van levendigheid en rust. Alle voorzieningen zijn dichtbij, maar eenmaal thuis ervaar je vooral de stilte en het comfortabele gevoel van ruimte.
In de winter zorgt de zon voor een aangename warmte in de woonkamer en zodra het voorjaar begint, openen we graag de deuren naar het balkon om van de zon en het uitzicht op het groen te genieten. Het appartement voelt daardoor het hele jaar door prettig en comfortabel aan.
Wij hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij.
Indeling:
Begane grond:
Centraal gelegen bevindt zich het afgesloten parkeerterrein, waar u beschikt over een eigen privéparkeerplaats direct naast de entree van het gebouw.
Via de afgesloten entree met brievenbussen en een bellentableau met videofoon betreedt u het complex. De representatieve centrale hal kenmerkt zich door het hoge plafond en de verzorgde uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de gemeenschappelijke fietsenberging.
4e verdieping:
Vanaf de centrale hal op de verdieping heeft u toegang tot vijf appartementen. Naast de entree van het appartement bevindt zich de bijbehorende meterkast. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de inpandige berging en de living.
De praktische inpandige berging biedt volop opslagruimte en beschikt tevens over de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR Eco, bouwjaar 2022), de mechanische ventilatie-unit, de wasapparatuur en een vriezer.
Woonkamer en keuken
De woonkamer is een heerlijk lichte en royale leefruimte. Dankzij de gevelbrede glazen pui en de ligging op het zuiden, profiteert deze ruimte van veel natuurlijk daglicht en een aangename zoninstraling, wat vooral in de wintermaanden bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De living is praktisch ingedeeld met een sfeervolle zithoek, een royale eethoek en een semi-open keuken.
De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw (afzuigschouw heeft geen "afzuig functie". Zo was het appartement ook aan ons geleverd. De afzuig in de keuken wordt gerealiseerd via afzuigrooster in het plafond die aan de afzuigventilator aangesloten is) , vaatwasser en combimagnetron.
Balkon
Het royale balkon van circa 12,5 m² bevindt zich aan de achterzijde van het complex en is gunstig gelegen op het zuiden tot zuidoosten. Dankzij de gunstige ligging, kunt u hier heerlijk van de zon genieten en heeft u een vrij uitzicht over het omliggende groen.
Slaapkamers en badkamer
Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal, die toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt direct naast de woonkamer en heeft een afmeting van circa 4 x 4 meter.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 2007
- Woon oppervlakte: ca. 106 m2
- Balkon gelegen op het zuid/zuidoosten van circa 12,5m2
- Zeer centrale ligging, nabij het centrum, winkelcentrum “Slotplein”, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, diverse recreatievoorzieningen en de Hollandsche IJssel.
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 225,50 per maand
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Voorzien van energielabel A
- Oplevering in overleg.
KORTOM: EEN FRAAI APPARTEMENT OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE. KOMT U SNEL LANGS OM HET APPARTEMENT TE BEZICHTIGEN ? WIJ MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.802
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2007
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Inhoud
346 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
    € 509.000
  2. 27-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-07-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.

€ 466.000 – 574.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.877/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Slotplein 124 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Nieuwe Laan 151 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Nieuwe Laan 155 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14430
€
Hypotheeksom € 509000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 347,-
Rioolheffing · eigenaar € 87,-
Rioolheffing · bewoners € 70,-
Afvalheffing · bewoners € 364,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.364,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 467.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nieuwe Laan 103

De WOZ-waarde van Nieuwe Laan 103 is 467.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 31.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwe Laan en 9.7% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwe Laan 103.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Nieuwe Laan 103 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Middelwatering West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.6 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Slotlaan 0.77 km · Treinstation
  • Capelle Centrum 1.44 km · Treinstation
  • Schenkel 2.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
46%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
3%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
60%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 580 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwe Laan 103 in Capelle aan den IJssel ligt tussen de 466.000 en 574.000 euro. Deze waarde is 9.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Nieuwe Laan. Met een vraagprijs van € 509.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwe Laan 103? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Nieuwe Laan 103 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 466.000 en € 574.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 509.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.802 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.090 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 69% van de 786 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Nieuwe Laan 103 al te koop?

2 maanden, sinds 27 augustus 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 106 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 280 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 320 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 1 km, 4 minuten fietsen. Oprit snelweg op 3,6 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Slotlaan op 770 meter, 10 minuten lopen. Treinstation Capelle Centrum op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Schenkel op 2,2 km, 8 minuten fietsen.

Hoe is het om in Rozenburcht te wonen?

Er wonen ongeveer 745 mensen. In 38% van de huishoudens woont één persoon. 17% van de huishoudens is een gezin met kinderen.