P C Boutenssingel 34 2902 BH Capelle aan den IJssel

- NIEUW IN DE VERKOOP -
ZELDEN KOMEN WE WONINGEN TEGEN MET ZO'N WAANZINNIG AFWERKINGSNIVEAU ALS DEZE! DEZE UNIEKE BUNGALOWWONING HEEFT ALLES WAT JE ZOEKT. HIER WORD JE ALS HET WARE OMRINGT DOOR LUXE. DE WONING BIEDT EEN ROYALE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN, 2 SLAAPKAMERS, EEN FRAAIE TUIN MET TUINHUIS, EEN VERWARMDE GARAGE EN NOG EEN OPRIT. HIER GA JE NIETS TE KORT KOMEN. NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK!

INDELING:
De woning beschikt over 176 m² gebruiksoppervlakte. Ruime oprit met voldoende plek voor het parkeren van de auto. Vanaf hier is er toegang tot de woning en de inpandige garage, welke 24 m² is.

Ruime en lichte entree, hal met toegang tot de diverse vertrekken. Aan de linkerkant kom je uit in de ruime uitgebouwde woonkamer met woonkeuken, welke een totaaloppervlakte heeft van 78 m²! Dankzij het doorzon-karakter en de grote, vernieuwde raampartijen vloeien licht en ruimte naadloos in elkaar over. De lichtstraat in de uitbouw versterkt dit open gevoel en verbindt binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, open woonkeuken, die in directe verbinding staat met het zitgedeelte en daarmee het hart van de woning vormt. De keuken is voorzien van alle benodigde Miele inbouwapparatuur, gaspit cooking en een kookeiland. Aan het eiland is een sfeervol barretje gerealiseerd met een klimaatkoelkast, ideaal voor het borrelen met gasten tijdens het koken.

Vanuit de keuken is er toegang tot de hal waar een ideale bijkeuken is gerealiseerd. Deze heeft een oppervlakte van ruim 4 m² en beschikt over voldoende kast/bergruimte. Hier is tevens de opstelling voor de wasmachine en droger en is er warm- en koud water aanwezig. De naastgelegen technische ruimte beschikt over de cv-ketel. De hal biedt verder toegang tot het toilet en 2 slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 9 en 16 m². De master bedroom is omgebouwd tot een ware luxe hotelkamer. De badkamer en-suite maakt het plaatje compleet. Deze is vernieuwd in 2019 en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en een decorradiator. De 2e slaapkamer is totaal ingericht als inloopkast. Beide slaapkamers beschikken over vloerbedekking voor comfort.

Vanuit de woonkamer geeft de vernieuwde schuifpui toegang tot de tuin. De achtertuin is compleet opnieuw aangelegd met alle luxe voorzieningen. Het houten tuinhuis aan de achterzijde is een ware eyecatcher. Door de aanwezige airco en schuifdeuren is het mogelijk om hier het hele jaar door te genieten. Grenzend is er een overkapping met infrarood cabine en nog een buitenverblijf met jacuzzi. De ligging van de achtertuin is op het noordwesten; doordat de woning en de omliggende woningen allemaal maar 1 woonlaag hebben komt de zon de gehele dag in de achtertuin. U kunt naar keuze de hele dag genieten van de zon of een plekje in de schaduw zoeken.

OMRINGD DOOR LUXE:
De verkopers hebben de woning in 2019 in bezit gekregen en deze compleet gerenoveerd. Ze hebben werkelijk aan alles gedacht waardoor de woning een uniek object geworden is! Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste werkzaamheden:
- Vernieuwde witte bitumen dakbedekking met dakisolatie;
- Geheel nieuwe aluminium kozijnen met schuifpui en draai/kiep deuren;
- 18 stuks zonnepanelen van 370 Watt per stuk;
- Royale uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer en keuken i.c.m. een fraaie lichtstraat;
- Nieuwe Next125 keuken met kookeiland en alle benodigde Miele inbouwapparatuur + gaspit cooking en klimaatkast;
- Nieuwe hout gestookte haard en 2 stuks airco (Mitsubishi) in de woonkamer;
- Vloerverwarming door de gehele woning. De woning beschikt over Porcelanosa Italiaanse tegels m.u.v. de slaapkamers en garage;
- In de gehele woning zijn de wanden en plafonds (met spots) strak afgewerkt;
- Master bedroom met nieuwe badkamer en-suite, schuifpui en airco;
- Vernieuwde royale bijkeuken en technische ruimte
- Elektrische installatie is vernieuwd met een 3 fase aansluiting en slimme meter;
- Garage met elektrische roldeur, gestucte wanden, geëgaliseerde vloer met vloerverwarming en een aansluiting voor het laden van een elektrische auto;
- Mooi aangelegde voortuin voorzien van een elektrisch bedienbaar hekwerk en sfeervolle tuinverlichting;
- Compleet vernieuwde achtertuin met riant tuinhuis met airco en schuifdeuren, buitenverblijf met jacuzzi, overkapping met infrarood cabine en tevens nog een ruime berging voor fietsen;

CENTRALE, DOCH RUSTIGE LOCATIE:
Deze woning is gelegen aan de P.C. Boutensingel, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Capelle aan den IJssel. De omgeving is ruim opgezet, groen en kenmerkt zich door een prettige, gemoedelijke sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Winkelcentrum De Koperwiek ligt op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en culturele voorzieningen zoals de bibliotheek. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Slotlaan en meerdere busverbindingen bevinden zich op korte afstand, waarmee het centrum van Rotterdam binnen circa 15 minuten bereikbaar is. Met de auto zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Een ideale woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN:
- Luxe bungalowwoning;
- Aan een doodlopende straat in de gewilde wijk Middelwatering.
- Gelegen in een van de rustigste delen van Capelle aan den IJssel;
- Bouwjaar 1971;
- 152 m² woonoppervlakte;
- 470 m² perceeloppervlakte;
- Gerenoveerd vanaf 2019;
- Royale woonkamer met luxe open keuken;
- 2 slaapkamers aanwezig;
- 4 stuks airco (Mitsubishi) welke ook kunnen verwarmen;
- Fraai aangelegde achtertuin met tuinhuis, infrarood cabine en jacuzzi;
- Garage met vloerverwarming en een oprit;
- 18 stuks zonnepanelen op het dak;
- Vernieuwde witte bitumen dakbedekking uit 2019;
- Energielabel B, welke geldig is tot 05-01-2036;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder