Kálmánstraat 25 2901 PC Capelle aan den IJssel

- NIEUW IN DE VERKOOP -
LAAT JE VERRASSEN DOOR DEZE EENGEZINSWONING OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE MET 5 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN! DE WONING LIGT OP LOOPAFSTAND VAN HET WINKELCENTRUM MET ALLE BENODIGDE VOORZIENINGEN. KORTOM, EEN HELE FIJNE WOONOMGEVING.

RUIME EENGEZINSWONING:
Deze ruime 6-kamer eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over 118 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is de woonkamer aan de achterzijde gesitueerd en aan de voorzijde is een heerlijk ruime keuken te vinden. Op de eerste verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De 2e verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde waardoor hier 2 ruime kamers zijn ontstaan. Tevens is er nog een aparte wasruimte waar zich de wasmachine, droger, de cv-ketel en zonneboiler bevinden.

ZONNIGE ACHTERTUIN:
Vanuit de woonkamer is er middels een brede schuifpui toegang tot de heerlijke achtertuin. De zonnige tuin is gesitueerd op het zuidwesten waardoor het mogelijk is om de hele middag en avond van de zon te genieten. Deze beschikt over een vrijstaande houten berging, een handmatig zonnescherm en een achterom. Aan de voorzijde van de woning is een ruime voortuin te vinden, welke gesitueerd is op het zuidoosten.

GEWELDIGE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE;u
De Kalmanstraat ligt op loopafstand van het winkelcentrum. Naast winkels biedt deze kindvriendelijke woonwijk ook ruimte voor scholen, sport, horeca, speelgelegenheden voor de kleinste en andere diverse voorzieningen! Openbaar vervoer met de bus en metrohalte Capelsebrug zijn om de hoek gelegen; je bent binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. 's-Gravenland is ook goed bereikbaar middels uitvalswegen A12 en A20. Kortom, een geweldige locatie waar je niets tekort gaat komen!

VERKOPER AAN HET WOORD:
"Tien jaar lang heb ik met ontzettend veel plezier gewoond in deze fijne woning op een echte toplocatie. Voor mij is dit zonder twijfel de beste plek en omgeving van Capelle aan den IJssel om te wonen. De buurt is bijzonder kindvriendelijk, met volop speelplekken en veilige straten waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. We hebben hier altijd genoten van de prettige sfeer en het fijne contact met de buren. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden. Voor ons was dit een heerlijke plek om thuis te komen – een huis met comfort, gezelligheid en een fantastische omgeving."

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1997;
- 115 m² woonoppervlakte;
- 134 m² perceeloppervlakte;
- Gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk 's-Gravenland;
- 5 slaapkamers op de verdiepingen;
- Separaat een ruime wasruimte;
- 2 zonnecollectoren op het dak aan de voorzijde van de woning;
- Dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping;
- Ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Goed geïsoleerde woning;
- Warm water en verwarming middels cv-ketel;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de straat;
- Energielabel B, welke geldig is tot 05-03-2028;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder