Donizettistraat 40 2901 KD Capelle aan den IJssel

- NIEUW IN DE VERKOOP -
Deze instapklare eengezinswoning in de geliefde wijk ’s-Graveland combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime en sfeervolle achtertuin en een moderne afwerking, is dit het perfecte huis voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een plek waar ze direct kunnen genieten.

LICHTE EN RUIME WOONKAMER MET MODERNE KEUKEN
Bij binnenkomst valt meteen de ruime en open indeling op. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met vloerverwarming, strakke wanden en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De zithoek biedt volop plek voor het hele gezin en loopt vloeiend over in het eetgedeelte en de moderne open keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora kookplaat, Quooker en Siemens apparatuur, én voldoende opbergruimte. Hier is het een genot om te koken én samen te komen.

GENIETEN IN DE ACHTERTUIN
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de ochtend tot het ende van de middag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd. Een vrijstaande berging zorgt voor extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

VIJF SLAAPKAMERS VERDEELD OVER TWEE VERDIEPINGEN
De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt genoeg ruimte voor een kingsize bed en is voorzien van airco, de andere kamer is als inloopkast ingericht. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, welke is ingericht als wasruimte. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien ligbad met douchewand, toilet, dubbel wastafelmeubel. De zolderkamers zijn ook ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de slimme indeling en het aantal kamers is dit huis flexibel in gebruik, perfect voor een groeiend gezin of werken vanuit huis. Beide zolderkamers zijn voorzien van airco.

ZONNEPANELEN EN ROLLUIKEN
De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, de zolderkamers hebben screens. Ook zijn er 8 moderne zonnepanelen geïnstalleerd.

FIJNE LIGGING IN ’S-GRAVELAND
De wijk ’s-Graveland staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, groene lanen en goede bereikbaarheid. Op korte afstand vind je scholen, speeltuinen, supermarkten en sportvoorzieningen. De bus- en metroverbindingen brengen je snel naar Rotterdam of andere omliggende plaatsen, en ook de uitvalswegen (A16 en A20) zijn vlot te bereiken. Voor een wandeling of fietstocht zijn er diverse parken en recreatiegebieden in de buurt, zoals het Schollebos en de Zevenhuizerplas.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij hebben hier, sinds de bouw, met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een fijne plek met alle voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, gezondheidscentrum, kinderopvang en Openbaar vervoer. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen wonen als wij hebben gedaan.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1996;
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk ’s-Graveland;
- Circa 122 m² woonoppervlakte;
- Perceeloppervlakte 134 m²;
- 5 slaapkamers op de verdiepingen;
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- 8 stuks zonnepanelen;
- In 2022 is de groepenkast vervangen;
- In 2021 is de volledige benedenverdieping verbouwd;
- Energielabel A+++ , welke geldig is tot 20-02-2036;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder