Donizettistraat 46 2901 KD Capelle aan den IJssel

Een warm en sfeervol gezinshuis! Deze fijne eengezinswoning is in 2020 grotendeels verbouwd, waarbij onder andere de keuken is vernieuwd en een dakkapel met airconditioning is geplaatst. Dankzij de uitbouw van 2,5 meter met lichtstraat is de living heerlijk licht en verrassend ruim. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de achtertuin: dé plek waar ’s zomers de gezelligste momenten worden beleefd onder het genot van een heerlijke barbecue of borrel. Dit alles is gelegen in een kindvriendelijke wijk met een centrale ligging!

’s-Gravenland heeft een rustig en kindvriendelijk karakter met groene lanen en een centrale ligging op een mooie locatie. Midden in de buurt ligt de grote Ringvaartplas dat zorgt voor een groene omgeving. Het vernieuwde metrostation de Capelse Brug ligt op 2 minuten loopafstand vanwaar je binnen 10 minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord of Nesselande bereikt. Zin om uitgebreid te winkelen? Het winkelcentrum Prinsenland, ’s-Gravenland, de Koperwiek of Alexandrium Shopping Center zijn vanaf hier zeer gemakkelijk aan te reizen. Ben je meer toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar het nabijgelegen Kralingse of Hitlandse Bos. Tevens kunnen jonge kinderen zich vermaken in de vele speeltuinen die op iedere hoek te vinden zijn en kunnen jongeren zich uitleven in het skatepark en het Cruyff Court. Ontdek het hier allemaal! Andere voorzieningen zoals een ruim aanbod aan scholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen (N210/A16/A20) zijn in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin van ca. 16 m2, waar twee jaar geleden een extra fietsenschuur met ruimte voor drie fietsen is gerealiseerd, is de voordeur te bereiken.

Binnenkomst in de hal met toegang tot het royale leefgedeelte. Wat hier direct opvalt is de indrukwekkende ruimte en de extra lichtinval dankzij de uitbouw van maar liefst 2,5 meter met lichtstraat. Dit zorgt voor een unieke en aangename woonbeleving! De prachtige houten vloer brengt warmte en karakter in de ruimte en geeft een fijne huiselijke sfeer. De achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst 49 m2 en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is deels betegeld en deels groen aangelegd, wat zorgt voor een fijne balans. Om het buitenleven helemaal compleet te maken: er is genoeg ruimte voor een buitenkeuken waardoor dit in de zomer dé plek is om te genieten.? Zo verplaats je de gezelligheid van binnen moeiteloos naar buiten, onder het genot van een heerlijke barbecue. Achterin bevindt zich ook een houten berging van ca. 8 m2.?

In 2020 is de keuken vernieuwd en is de tussenmuur verwijderd, waardoor een open keuken is ontstaan. Zo komen koken en gezellig samenzijn perfect samen in één ruimte! De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Als speels en sfeervol detail zijn de mozaïekvloertegels toegepast. Een stoere toevoeging is de industriële deur tussen de living en de hal. In de hal bevinden zich tevens het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle drie voorzien van een nette laminaatvloer en een prettige lichtinval, wat zorgt voor comfortabele en veelzijdige ruimtes. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een heerlijk ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet en een handdoekradiator. De trap op de overloop brengt je naar de zolderverdieping.

Tweede etage (top-etage):
In 2020 is deze verdieping tijdens de verbouwing volledig aangepakt en is er een dakkapel geplaatst, waarin de airconditioning is verwerkt. Momenteel is hier de hoofdslaapkamer gesitueerd, die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. Wat een ruimte! Op de overloop is een praktische, op maat gemaakte wastafel geplaatst. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de HR-combiketel. Over beide breedtes op deze verdieping is veel bergruimte achter de knieschotten. Ideaal!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1996
- Woonoppervlakte circa 124 m2
- Inhoud circa 412 m3
- Achtertuin circa 49 m2
- Voortuin circa 16 m2
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2015, laatst onderhouden in 2020)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- In 2020 heeft een grote verbouwing plaatsgevonden waarbij heel de zolderverdieping is aangepakt, nieuwe dakkapel, geheel nieuwe keuken en de gehele woning opnieuw geschilderd
- In 2025 nieuw zonnescherm geplaatst aan de achterzijde
- In 2025 is de schuur geschilderd
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg.
- Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in ’s-Gravenland met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder