Gelegen aan de Donizettistraat in Capelle aan den IJssel ligt deze bijzonder uitgebreide 6 kamer woning. De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 131 m2 eigen grond. De woning is gebouwd in 1996, is goed onderhouden (buitenzijde geverfd 2022) en heeft een energielabel A. Het energielabel A is beter dan het straat gemiddelde label (B).
De gehele begane grond is in 2019 verbouwd en gemoderniseerd. U komt binnen in de gang met een kapstok en daarachter de uitgebreide meterkast (2019). Tevens een geheel betegeld modern toilet met fontein en de opgaande trap. Op de begane grond bevindt zich een keurig onderhouden moderne keuken in hoekopstelling (2019) met een donker natuurstenen blad met alle benodigde apparatuur. Deze loopt direct over naar de woonkamer die is voorzien van twee openslaande deuren naar de keurig aangelegen achtertuin die op het zonnige ZO ligt. De achtertuin heeft een ruime berging.
Op de gehele begane grond zijn alle radiatoren vervangen door (hoofd-) vloerverwarming met plavuizen (2019) inclusief het toilet. Naast de gangdeur bevindt zich een diepe trapkast. Deze uiterst fraaie 6 kamer woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers.
In 2023 zijn alle ramen op de begane grond en 1e etage vervangen door HR++ ramen, waarvan de keuken en badkamer van InBlindz zijn voorzien. Tevens zijn zowel de begane grond als de master bedroom op 1e etage voorzien van een krachtige airconditioning (2022). Op de 1e etage bevinden zich 2 slaapkamers een kledingkamer en een moderne badkamer (2024) met ruime regendouche met sunshower, wasbak met meubel, zwevend toilet en design radiator.
Op de tweede etage treft u een zeer geruisloze Combiketel (2018) Intergas HR ECO 35w, met ernaast de wasmachine/wasdroger aansluiting. Er zijn hier 2 slaapkamers waarvan de voorzijde met een grote dakkapel en de achterzijde met Velux kantelraam en een aparte warmlucht afvoer voor een mobiele airco. In de kamer aan de voorzijde bevindt zich ook de verslucht circulatie (2024) van het huis. Op het zadeldak aan de achterzijde treft men 7 zonnepanelen (2023).
De gevel aan de zonnige achterzijde is geheel in de breedte voorzien van een electrische zonluifel met afstandbediening. De sjieke antraciet onderhoudsvrije composiet schuttingen (L2023-R2024) zijn op de palen voorzien van solar verlichting. De composiet schuttingdeur geeft toegang tot het gezamelijke achterpad. Tevens treft u hier de uiterst ruime onderheide houten berging voor uw fietsen, de bbq en het tuinmeubelement. De ommuurde voortuin is voorzien van 240v waterdichte aansluitpunten (4) en is onder de plateau rand geheel voorzien van led verlichting, wat deze voortuin een ware eyecatcher maakt.
Donizettistraat 16 is gelegen in de fraaie wijk s’Gravenland met veel groen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is uitstekend bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, zoals basisscholen, sportverenigingen, huisartspraktijk, tandartsen supermarkt, winkels en snackbars. Allen op loopafstand. De wijk ligt gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Capelle aan den IJssel. Het metrostation ‘Capelsebrug’ ligt op 5 minuten fietsafstand. U bent met de metro met 10 minuten in Rotterdam Centrum of het Winkelcentrum Alexandrium naar de andere zijde. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg naar de A16 in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Al met al een huis en omgeving met veel blije gezichten.
+1% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 489.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Donizettistraat 16 is 489.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 36.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Donizettistraat en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Donizettistraat 16.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Donizettistraat 16 in Capelle aan den IJssel ligt tussen de 527.000 en 595.000 euro. Deze waarde is 2.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Donizettistraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Donizettistraat 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
