Vivaldistraat 71 2901 HE Capelle aan den IJssel

- NIEUW IN DE VERKOOP -
IN HET POPULAIRE 'S-GRAVENLAND IS DEZE FRAAIE TUSSENWONING GELEGEN. DE WONING IS DE AFGELOPEN JAREN VERDUURZAAMD EN BESCHIKT OVER EEN WARMTEPOMP EN 10 ZONNEPANELEN. DE CENTRALE LOCATIE MAAKT HET PLAATJE COMPLEET. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD

FAMILIEWONING VAN 104 M² WOONOPPERVLAKTE:
Deze ruime 5-kamer eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over 104 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is de woonkamer uitgebouwd en zorgt voor een volumineuze ervaring. Aan de voorzijde is de keuken te vinden. Middels een loopdeur vanuit de woonkamer is de tuin toegankelijk. Deze heerlijke tuin is gesitueerd op het noordwesten waardoor het mogelijk is om de hele middag en avond van de zon te kunnen genieten. Achterin de tuin is een sfeervolle onderheide serre/overkapping te vinden. Hierdoor kan je ook met minder weer optimaal genieten van de tuin.

Op de verdiepingen zijn 4 royale slaapkamers, een complete badkamer en een ruime berging te vinden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchefunctie, toilet en een wastafel. Het aanwezige raam is erg prettig voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

ENERGIEZUINIGE WONING:
De verkopers hebben de woning sinds 1993 in bezit en hebben de woning de afgelopen tijd verduurzaamd. Zo hebben zij in 2012 6 zonnepanelen laten plaatsen en is de kruipruimte volgestort met isolatiekorrels. In 2024 hebben zij nog eens 4 panelen extra laten plaatsen, is er een warmtepomp geplaatst en is de meterkast vernieuwd. Let op, in het huidige energielabel zijn de vernieuwingen uit 2024 niet meegenomen.

GEWELDIGE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE:
De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum. Naast winkels biedt deze kindvriendelijke woonwijk ook ruimte voor scholen, sport, horeca, speelgelegenheden voor de kleinsten en andere diverse voorzieningen! Openbaar vervoer met de bus en metrohalte Capelsebrug zijn om de hoek gelegen; je bent binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam. 's-Gravenland is ook goed bereikbaar middels uitvalswegen A12 en A20. Kortom, een geweldige locatie waar je niets te kort gaat komen!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1993;
- 104 m² woonoppervlakte;
- 125 m² perceeloppervlakte;
- Zonnige achtertuin met sfeervolle serre die onderheid is;
- 4 slaapkamers;
- Hybride warmtepomp aanwezig (2024) (ook als ‘all-electric’ inzetbaar);
- 10 stuks zonnepanelen (2012 & 2024);
- Vernieuwde meterkast (2024);
- Vernieuwde convectoren welke ook kunnen koelen (2024, lite koeling);
- Gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk 's-Graveland;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Direct voor de deur is een speelpleintje aanwezig;
- Energielabel A, geldig tot 31-12-2030;
- Let op, in het energielabel is de aanwezige warmtepomp en 4 stuks zonnepanelen niet meegenomen;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder