Kapelweg 25 6267 BT Cadier en Keer

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

In Cadier en Keer, net buiten Maastricht, staat deze zeer ruime villa met circa 314 m2 woonoppervlakte met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. De woon-/eetkamer en aansluitende keuken zijn heel ruim, net als het multifunctionele souterrain met een garage, sportruimte en meer. Rondom de villa ligt een uitstekend onderhouden tuin met meerdere terrassen, veel privacy en volop zon. De Kapelweg, een rustige zijstraat van de Groenerein, maakt deel uit van een zeer geliefde villawijk.

Typering:
De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen op ruime percelen en biedt een aangename combinatie van privacy en woonkwaliteit. In het dorp zijn een supermarkt, bakker, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis en golf). Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Hier woont u rustig en landelijk, met de voorzieningen van het historische centrum van Maastricht op maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar via een opengewerkte stalen trap met houten treden. Vanaf de overloop van circa 11 m2, voorzien van een natuurstenen vloer met marmeren inleg, zijn de technische ruimte, multifunctionele ruimte, sportruimte, wasruimte en garage bereikbaar.
De multifunctionele ruimte van circa 4,09 x 2,70 beschikt over daglicht en is geschikt als thuiswerkplek, studeer- of creatieve ruimte, de huidige bewoners hebben de ruimte voorzien van een kastenwand met strijkruimte.
Daarnaast is er een sportruimte van 4,54 x 2,70 ook weer multifunctioneel te gebruiken voor bijvoorbeeld een wijnkelder. Verder zijn er een wasruimte circa 3,54 x 1,95 en een berging circa 3,38 x 3,05. In deze laatste ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom), hybride warmtepomp (2024, eigendom) en de boiler voorzien en beschikt tevens over volop extra bergruimte die nu in gebruik is als pantry.
Het rechterdeel van het souterrain biedt ruimte aan de verwarmde inpandige garage van circa 9,41 x 3,90 met een sectionaalpoort en een aparte loopdeur.

Begane grond:
Links van de oprit is een natuurstenen trap van enkele treden, die naar de overdekte entree leidt. Achter de voordeur is de prachtige ontvangsthal (circa 5,00 x 4,76/2,99). De natuurstenenvloer met marmeren inleg, een hoog plafond met inbouwverlichting en de verzorgde afwerking benadrukken direct het karakter van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het gastentoilet.
De salon van circa 10 m2 heeft een eikenhouten parketvloer, dubbele openslaande deuren naar de living en een schuifpui naar het balkon aan de voorzijde. Deze ruimte is geschikt als eetkamer, bibliotheek of speelkamer.
De living en eetkamer van circa 63 m2 vormen het hart van de woning. Schuifpuien aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel licht en verbinden de ruimte met het balkon en tuin. De parketvloer, natuurstenen vensterbanken en schouw met Faber gashaard zorgen voor een warme uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de meer dan 9 meter brede zitkamer en aansluitend de 3 meter brede salon / eetkamer met prachtig uitzicht op het groen.
Het andere eetgedeelte, met plek voor een lange tafel, grenst aan de keuken. Het uitzicht op de achtertuin, met een robuuste muur, biedt een aangenaam panorama.
Vanuit de woon-/eetkamer en de hal is de keuken (circa 3,54 x 3,38) te bereiken. De natuurstenenvloer past perfect bij de L-vormige keukenopstelling, met een schouw en een aanrechtblad van hardsteen. Alle aanwezige inbouwapparatuur is van topkwaliteit: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping:
Het achterste deel van de villa heeft een splitlevelindeling, met het souterrain en de eerste verdieping. De eerste verdieping is ingedeeld met maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I (circa 2,47 x 3,38) is momenteel ingericht als kantoor en beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een muurkast. En aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 3,54 x 2,81), slaapkamer III (circa 2,59 x 2,81) en slaapkamer IV (circa 2,45 x 2,81) gelegen. Aan de overzijde van de overloop is de stijlvolle badkamer (circa 3,49 x 2,09) met een douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel.
Slaapkamer V is met circa 22 m2 bijzonder ruim en heeft een directe toegang tot de hoger gelegen achtertuin aan de zijkant van de woning. De kamer is ingericht als studio met eigen kitchenette en biedt veel privacy, bijvoorbeeld voor mantelzorg, gastenverblijf of een ‘eigen’ plek voor uw zoon / dochter? De ruimte is voorzien van airco en kijkt uit over het groene landschap aan de overzijde.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een volwaardige en verrassend ruime woonlaag. De overloop is voorzien van een kastenwand met louvredeuren en maakt van de overloop een kleedruimte, de vide van circa 16 m2 beschikt over een grote raampartij die als lichtstraat dient om het hele trappenhuis te voorzien van een mooie natuurlijke lichtinval. Verder is ook deze ruimte multifunctioneel te gebruiken als thuiswerkplek of atelier en voorzien van bergruimte in de daknissen.
Op deze verdieping vinden we verder de royale slaapkamer VI (circa 5,51/4,62 x 5,50), die de naam master bedroom meer dan verdient. De nokhoogte is maar liefst 4,30 meter en ook deze ruimte heeft veel lichtinval via grote ramen met blijvend vrij uitzicht over het groen. Over een lengte van 4,60 meter zijn maatwerkkasten gemaakt om u garderobe een mooi plekje te geven.
De badkamer (circa 3,89 x 2,60) met velux dakraam is ingedeeld met een hoek whirlpoolbad, een toilet, aparte douche, handdoekradiator en een houten badmeubel met twee wastafels. Ook deze badkamer heeft een luxe uitstraling, mede dankzij het gebruik van natuursteen.

De villa wordt omringd door een prachtige tuin, fraai aangelegd met verschillende natuurstenen terrassen verdeeld over twee niveaus. Groenblijvende hagen en bomen zorgen voor privacy en enkele schaduwplekken in deze zonnige tuin gelegen op het zuiden. De tuin biedt veel rust en privacy om de hele dag van het buitenleven te genieten. Het grootste deel van de tuin bevindt zich op woonkamerniveau, en het tweede deel grenst aan de slaapetage. De brede oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en de voortuin is recent opnieuw aangelegd.

Een bijzonder vrijstaand woonhuis met allure voor wie zoekt naar ruimte, architectuur en privacy op korte afstand van Maastricht. Verder verkeert de woning zowel in- als exterieur in goede staat van onderhoud. Kandidaat kopers kunnen, behoudens hun eigen wensenpakket, het pand direct betrekken. Hangt u straks de vlag of wimpel in de mast?

Algemeen:
Bouwjaar: 1968
Perceeloppervlakte: 830 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 314 m2, inhoud circa 1207 m3
16 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2021
Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2015, eigendom) en een hybride warmtepomp (2024, eigendom)
Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
Meerdere airco-units (koelen en verwarmen)
6 slaapkamers, waarvan 1 studio (woonkamer met keuken) en 2 badkamers
Souterrain met een garage en meerdere multifunctionele ruimtes
Energielabel: C
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder