Doniaweg 1 8742 KR Burgwerd

Gemoderniseerde woonboerderij op perceel van 1 hectare, bijhuis, vijver, aan vaarwater - aansluiting naar Friese merengebied

Verscholen tussen de uitgestrekte landerijen, onder de rook van Bolsward en op slechts 15 minuten van de Afsluitdijk, ligt dit bijzondere ensemble van een compleet gemoderniseerde woonboerderij met vrijstaand bijhuis.
Een plek waar het buitenleven tastbaar wordt, waar je leeft met de seizoenen, uitkijkt over eigen vijverpartijen en weides, en vanaf je eigen steiger zó wegvaart richting het Friese Merengebied. Het voorhuis ligt aan de Bolwarder trekvaart waar boten voorbij varen en de alternatieve Elfstedenroute langs loopt; hier is precies genoeg reuring.
De woonboerderij is in 2019 van top tot teen gerenoveerd, met behoud van karakter én oog voor comfort: energielabel B, vloerverwarming, HR++ beglazing en een levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping telt vier royale slaapkamers, twee badkamers en biedt met de grote zolder boven de verdieping en de deel nog volop ruimte voor uitbreiding.
Op het achtererf, grenzend aan de vijver, staat een sfeervol vrijstaand bijhuis: een zelfstandige woning met woonkeuken, living, atelier met panoramisch uitzicht, slaapkamer en badkamer. Ideaal voor dubbele bewoning, B&B, werken aan huis of mantelzorg.
Het ruime perceel is speels ingericht met wandelpaden, boomgaard, terrassen en diverse zitplekken aan het water. De insteekhaven met steigertje biedt directe toegang tot de Bolswardertrekvaart. Dit is een plek voor wie groots wil wonen in vrijheid, natuur en stilte – met het water altijd binnen handbereik.

INDELING WOONBOERDERIJ

BEGANE GROND
De entree van de woonboerderij maakt direct indruk met een hoge glazen pui en een royale hal, waar het open trappenhuis en de hardstenen vloer met ingelegde Friese geeltjes zorgen voor een stijlvol welkom. De woning is in 2019 volledig vernieuwd met onder andere vloerverwarming, eikenhouten parket, HR++ beglazing, nieuw elektra en volledige isolatie – klaar voor comfortabel wonen in elk seizoen.
De sfeervolle woonkamer met woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Dankzij hoge raampartijen en een glazen daklicht baadt deze ruimte in het daglicht. Openslaande deuren leiden naar het zonnige westterras, met uitzicht op de leilindes en de Bolswardertrekvaart. De keuken is robuust en stijlvol: een lang werkblad van ‘old school’ graniet met stoere stortbak, een 6-pitsfornuis met brede oven en diverse inbouwapparatuur.
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met uitzicht op de boomgaard en een luxe en-suite badkamer met sauna, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Verder zijn er een multifunctionele ruimte, een royale bijkeuken, aparte technische ruimte én een directe doorgang naar de deel.

DEEL (‘in het vierkant’)
Achter in de boerderij bevindt zich de indrukwekkende deel: een riante, hoge ruimte met een robuuste betonnen vloer, originele gebinten en stoere poeren. Deze sfeervolle ruimte is nu ingedeeld in een garage, berging en schuurdeel. Aan weerszijden geven dubbele openslaande staldeuren toegang tot het buitenleven – met magnifiek zicht op de diepe tuin, de grote vijver en het weidse Friese landschap. Een plek met volledige privacy én eindeloze mogelijkheden voor uitbreiding, hobby, werk of opslag. Een gedeelte is al voorbereid op uitbreiding: denk aan een extra woonkamer, atelier, gastenverblijf, of extra inpandige woning.

VERDIEPING
De royale overloop is bereikbaar via een imposante stalen trap met massief houten treden. Op de verdieping zijn de karakteristieke houten gebinten overal zichtbaar en zorgen voor een warme, landelijke sfeer.
Er zijn vier ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een eigen badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – en een prachtig uitzicht op de Bolswardertrekvaart. De andere drie slaapkamers delen een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. De kleinste kamer biedt bovendien doorgang naar de zolder boven de deel, waar de indrukwekkende kapconstructie zichtbaar is. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uitbreiding van kamers indien gewenst.

INDELING BIJHUIS

BEGANE GROND
Op het achtererf, verscholen tussen groen en water, ligt het sfeervolle bijhuis. Deze volledig geïsoleerde en in 2019 gemoderniseerde woning (77 m2!) biedt verrassend veel ruimte en zelfstandigheid. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, de living heeft een prachtig uitzicht over de vijver en het omringende landschap. Alles ademt rust, licht en vrijheid.

VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de verdieping met een lichte atelierruimte – een inspirerende plek met grote raampartijen en panoramisch uitzicht. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Het bijhuis wordt verwarmd met radiatoren en een eigen CV-installatie.

BUITENLEVEN – EEN DOMEIN VAN VRIJHEID EN NATUUR
Al ligt de boerderij in het dorp, het erf ademt stilte, ruimte en natuurlijk leven. Terrassen op drie windrichtingen, een volwassen boomgaard (appel, peer, kers, pruim, meidoorn, mispel en walnoot), een otterburcht en uilennesten. Een grote vijver met vis, eenden en bezoekende reigers, zwanen en IJsvogels . Het achtererf is speels ingedeeld met wandelpaden, beschutte hoekjes en bankjes die elk een ander uitzicht bieden. Langs de grote vijverpartij loopt een slingerende wandelroute – perfect voor een meditatief rondje bij zonsopkomst of een glas wijn in de avondschemering.

Vanaf de eigen steiger vaar je met een sloep zó de Bolswardertrekvaart op, richting het Friese Merengebied. Ook suppen, zwemmen of gewoon genieten van de avondzon op het water is hier dagelijkse kost.
Er is volop bergruimte, parkeergelegenheid en zelfs een extra gastenverblijf in de vorm van een stacaravan. Een erf dat vrijheid geeft – en ontvangt.

Ook aan praktische wensen is gedacht: voldoende stallingsruimte voor voertuigen, een kas voor eigen kweek, een kippenhok, en ruimte voor het houden van paarden of andere dieren. Het erf is keurig bestraat en goed onderhouden.
Het bijhuis beschikt over een eigen terras, beschut en groen gelegen, met directe verbinding naar de boomgaard en de vijver. Er is zelfs een gastenverblijf in de vorm van een stacaravan – ideaal voor logees of kinderen.
Dit erf ademt vrijheid. Hier leef je buiten, met het ritme van de natuur.

BIJZONDERHEDEN
- perceel ca 1 hectare, waarvan 6.500 m2 met woonbestemming
- bestemming woon- en logiesfunctie
- woonboerderij gemoderniseerd in 2019;
- sfeervol vrijstaande bijhuis volledig gemoderniseerd in 2019;
- met living, keuken, groot atelier, slaapkamer en badkamer
- panoramisch uitzicht over vijver en Friese achterland
- aan vaarwater met eigen aanlegsteiger met toegang naar Friese Merengebied
- energielabel B (zonder zonnepanelen)
- riante inpandige schuur voor uitbreiding woning, paarden of voertuigen
- riant deel met verdieping, goed dak
- perceel met vijverpartijen, aanlegsteiger, wandelpaden, weides en boomgaard
- stacaravan als gastenverblijf aan de vijverpartij

BURGWERD
Burgwerd is een authentiek terpdorp, vredig gelegen tussen Bolsward en Wommels, te midden van de uitgestrekte Friese weilanden. Hier woont u nog echt in het landschap – omringd door stilte, weidse luchten en een hechte gemeenschap. In 2016 werd Burgwerd samen met de dorpen Oldeholtpade en Gaastmeer uitgeroepen tot mooiste dorp van Friesland. Met slechts zo’n 350 inwoners is Burgwerd klein, maar levendig. Er is een rijk verenigingsleven met o.a. een toneelclub, muziekvereniging, kaatsclub, schildergroep en jeu de boules. Jong en oud vinden hier hun plek, met een groeiend aantal jonge gezinnen die de charme van het dorp opnieuw ontdekken.
De Bolswardertrekvaart stroomt dwars door het dorp en maakt Burgwerd een geliefde halte voor vaarliefhebbers. De historische brug ‘de Burgwerderpijp’ is al sinds de 18e eeuw een markant punt in de route van Leeuwarden naar Bolsward.
Ook pelgrims en wandelaars weten Burgwerd te vinden: het dorp ligt op de route van het Bonifatius Kloosterpad en vlak bij het Jabikspaad – de Friese pelgrimsroute richting Santiago de Compostela. Een bijzonder landschap, doordrenkt van rust, historie en bezinning.
Fietsend bereikt u binnen enkele minuten Bolsward of Wommels via schilderachtige routes langs het water. Bolsward biedt alles wat u nodig heeft: scholen, winkels, horeca, cultuur en medische voorzieningen. Ook Sneek, Leeuwarden en de Afsluitdijk zijn binnen 15–30 minuten bereikbaar. En met een bushalte aan de N359 is Burgwerd ook met openbaar vervoer verrassend goed ontsloten.
Burgwerd is voor wie durft te kiezen voor rust, ruimte en echt dorps wonen – met het gemak van de stad vlakbij.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend.
De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.

Toon meer Toon minder