Van der Walstrjitte 45 9251 RJ Burgum

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid in de rand van het groene Burgum

Aan een rustige straat in het gezellige Burgum staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 1996. Met onder andere drie slaapkamers, een royale serre, garage, moderne voorzieningen én diverse duurzame verbeteringen is dit een heerlijke gezinswoning waar je direct kunt genieten van rust, ruimte en wooncomfort.

Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. De begane grond is voorzien van plavuizen en beschikt over een lichte woonkamer met palletkachel (ter overname), een royale serre van circa 7,5 x 4 meter en een ruime dichte keuken. De keuken is ongeveer tien jaar geleden vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Huizenga oven/steamer, vaatwasser, magnetron, Quooker en inductiekookplaat. Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle overkapping met glazen schuifpanelen, waardoor je het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een praktische inloopkast. Daarnaast is er een overloop met bergkast aanwezig. De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel en royale stortdouche.

Ook op het gebied van verduurzaming en onderhoud is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo zijn de kozijnen op de eerste verdieping, uitgevoerd in kunststof en voorzien van screens. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over HR++ beglazing, aangevuld met dubbele beglazing op de verdieping. Het dak is geïsoleerd en op het dak liggen maar liefst 22 zonnepanelen, verdeeld over twee omvormers. Door deze voorzieningen heeft de woning energielabel A.
Dankzij de gunstige verdeling van de tuin profiteer je optimaal van de zon. Verder beschikt de woning over airconditioning en een uitgebreide meterkast.
Extra pluspunten zijn de kelder met toegang tot de kruipruimte, de garage en de royale tuin rondom de woning met twee houten bergingen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden.

Indeling
Begane grond: entree, toilet, kelder, woonkamer, serre, dichte keuken, overkapping, bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling, toegang tot de garage.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, bergkast en moderne badkamer.

Vliering: via een vlizotrap bereikbare bergzolder, verdeeld over twee ruimtes en voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
Vrijstaande woning op ruim perceel;
Bouwjaar 1996;
Schuifpui;
Goed onderhouden en instapklaar;
Energielabel A;
Royale vliering met dakraam;
Drie slaapkamers;
Serre van circa 7,5 x 4 meter;
Garage aanwezig (dak geïsoleerd);
Kelder met toegang tot kruipruimte;
Moderne badkamer vernieuwd in 2025;
Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur;
Houten kozijnen begane grond met zonwering;
Kunststof kozijnen met screens, bovenverdieping (2025);
22 zonnepanelen verdeeld over twee omvormers;
Airconditioning aanwezig;
Volledig geïsoleerd;
Cv-ketel circa 6 jaar oud;
Oplevering in overleg.
Wonen in Burgum

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Burgum, een levendig dorp met een compleet voorzieningenniveau. Je vindt er diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met verschillende sportverenigingen en volop recreatiemogelijkheden in de omgeving.

Burgum staat daarnaast bekend om het actieve verenigingsleven en de prettige, sociale sfeer. Dankzij de gunstige ligging nabij de Centrale As (N356) zijn Leeuwarden en Drachten uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers en watersporters kunnen hier volop genieten met het Burgumermeer en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt onder meer voor de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder