Provincialeweg 97 3981 AN Bunnik

Sfeervolle 2/1 kapwoning (1930) met veel originele details, diepe tuin, vier slaapkamers en energielabel B!

Karakter, ruimte en een heerlijke zonnige tuin: aan de rand van Bunnik staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1930. Een woning waarin authentieke details en praktische ruimte mooi samenkomen. Zo zijn de originele en-suite deuren, paneeldeuren, glas-in-loodramen en de vestibule bewaard gebleven. Tegelijkertijd is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale leefruimte is ontstaan. En dan is er nog die verrassend diepe tuin op het zuiden, met achter in een grote berging en een aangrenzende overkapping, beide voorzien van een karakteristiek puntdak.

De woning biedt circa 140 m² woonoppervlakte en heeft een prettige en veelzijdige indeling. De woning is door de huidige eigenaar verbouwd onder begeleiding van een architect, waarbij veel aandacht is besteed aan een praktische en doordachte indeling. De bijbehorende bouwtekeningen zijn beschikbaar en kunnen worden overgedragen. Op de begane grond bevinden zich onder meer een ruime woonkeuken, praktische bijkeuken en een zit/televisie-kamer aan de voorzijde. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een derde slaapkamer en de badkamer. Dankzij de verplaatste trap naar de tweede verdieping is ook hier de beschikbare ruimte optimaal benut. Op deze verdieping bevinden zich een ruime voorzolder en een grote slaapkamer.

Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke vestibule kom je binnen in de hal. Hier zijn verschillende originele jaren-30-details behouden gebleven, waaronder de granito vloer, het glas-in-lood en de paneeldeuren. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken, de kelder en de trap naar de verdiepingen bereikbaar. Ook bevindt zich hier het toilet.

Door de uitbouw aan de achterzijde is op de begane grond een mooie, lange leefruimte ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de werk- of speelkamer. Deze ruimte wordt middels de originele en-suite deuren met glas-in-lood gescheiden van de woonkamer.

De woonkamer is royaal van formaat en heeft een massief eiken houten vloer. In het middengedeelte is ruimte voor de TV en een comfortabele zithoek. De fraaie houtkachel vormt hier een sfeervolle blikvanger. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel en ontstaat een fijne eetkamer met zicht op de tuin. Via de dubbele openslaande deuren loop je vanuit hier zo het terras en de diepe achtertuin in.

Aan de linkerzijde van de woning ligt de keuken. Deze staat in directe verbinding met zowel de woon- en eetkamer als de praktische bijkeuken. De bijkeuken biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld de wasapparatuur en huishoudelijke spullen en beschikt bovendien over een eigen deur naar buiten.

De opzet van de begane grond is daarmee bijzonder prettig: verschillende ruimtes lopen natuurlijk in elkaar over, maar hebben tegelijkertijd ieder hun eigen functie. Van werken of spelen aan de voorzijde tot ontspannen bij de houtkachel, uitgebreid tafelen en via de openslaande deuren direct de tuin in.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier zijn drie slaapkamers aanwezig, waaronder een royale slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast is er een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Doordat de trap naar de zijkant is verplaatst is de zolder een volwaardige verdieping geworden. Hierdoor is een ruime voorzolder ontstaan met daarnaast een grote slaapkamer van circa 13,5 m². Een fijne extra verdieping die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Buiten
Een van de grote pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin op het zuiden. Hier is volop ruimte om te genieten van de zon en het buitenleven. Achter in de tuin staat een grote berging van circa 14 m², met daarnaast een overkapping van 14 m². Het bijgebouw heeft een fraai puntdak met 12 zonnepanelen en biedt daarmee niet alleen praktische bergruimte, maar ook een karakteristieke uitstraling.

De ligging
De Provincialeweg ligt aan de rand van Bunnik. Je woont hier net wat verder van de dagelijkse voorzieningen in het dorpscentrum, maar daar staat een prachtige groene omgeving tegenover. Amelisweerd en Rhijnauwen liggen op korte afstand, waardoor je vanuit huis snel de natuur in fietst of wandelt.

Tegelijkertijd zijn Bunnik, Utrecht en het Utrecht Science Park uitstekend bereikbaar. Dankzij de ligging tussen het bruisende Utrecht en het groene, dorpse Bunnik woon je hier heerlijk buiten de drukte, terwijl de stad en haar voorzieningen binnen handbereik blijven. Ook de Kromme Rijn en de omliggende buitengebieden dragen bij aan het landelijke karakter van deze plek.

Bijzonderheden
- Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1930 met veel authentieke details, waaronder glas-in-lood, originele paneeldeuren, en-suite deuren en vestibule;
- In 2016 is de woning volledig gemoderniseerd;
- Ruime woning met circa 140 m² woonoppervlakte, welke veel groter is dan de voorzijde doet vermoeden;
- Royale, uitgebouwde begane grond met een werk-/speelkamer, woonkamer, eetkamer, keuken en praktische bijkeuken;
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer en een fraaie massief eiken houten vloer;
- Diepe achtertuin op het zuiden, met volop ruimte om van de zon te genieten;
- Achter in de tuin een grote berging met aangrenzende overkapping, beide met een karakteristiek puntdak;
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2020 (niet in het zicht en pal op het zuiden);
- De vloer en spouw van de aanbouw zijn geïsoleerd; het oorspronkelijke bouwdeel is niet voorzien van spouw- en vloerisolatie;
- Praktische entree aan de zijkant via de bijkeuken: ideaal voor een gezin, zodat jassen en schoenen hier gemakkelijk achterblijven voordat je de woning binnengaat;
- Keuken met gasfornuis; de overige aanwezige keukenapparatuur is niet ingebouwd;
- Complete badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel;
- Gelegen aan de rand van Bunnik, met de natuur van Amelisweerd en Rhijnauwen dichtbij;
- Utrecht Science Park (De Uithof) is goed bereikbaar, terwijl ook Utrecht en de voorzieningen van Bunnik binnen handbereik liggen.

Kortom: een karaktervolle jaren-30-woning met veel originele details, verrassend veel woonruimte, een slimme indeling over drie woonlagen en een heerlijke diepe tuin op het zuiden. Een huis voor wie valt voor de sfeer van vroeger, maar tegelijkertijd behoefte heeft aan ruimte en praktisch wooncomfort.

Toon meer Toon minder