Rustenburgstraat 12 6241 DE Bunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Smaakvol gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning met een garage, carport, uitbouw en een zonnige tuin. In een rustige straat, tussen het dorpscentrum en het buitengebied, staat deze uitgebouwde woning die uitblinkt vanwege de goede staat van onderhoud. Er zijn 4 slaapkamers, de badkamer is een plaatje, er zijn twee toiletruimtes en in 2023 is de keuken met inbouwapparatuur geplaatst. Parkeren kan op eigen terrein en de achterzijde, op het zuiden, heeft veel privacy.

Typering:
Een basisschool, kinderopvang, huisarts en supermarkt bevinden zich in de directe omgeving. Bunde is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afritten van de A2 richting Eindhoven/Maastricht en de A79 richting Heerlen-Aken. Het nabijgelegen Bunderbos is een prachtige plek om te wandelen en de tennis/padelclub, hockeyclub en de golfbaan zijn binnen handbereik. Bunde heeft een eigen treinstation, supermarkt en diverse restaurants. Overige voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig in Meerssen en Maastricht.

Begane grond:
Onder de carport is de voordeur van deze uitgebouwde, instapklare woning. In de hal (circa 2,31 x 2,09) zijn de meterkast, de in 2024 vernieuwde toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De pvc-vloer met een mooi houtmotief ligt op bijna de hele begane grond.
De L-vormige woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een fraaie eetkeuken. In totaal is de oppervlakte circa 50 m2, met genoeg plek voor een grote zithoek en een 6-persoons eettafel. Er is lichtinval vanaf drie kanten, met het zitgedeelte aan de fijne noordkant en het eetgedeelte op het zonnige zuiden.
In 2023 is de keuken geplaatst, met een lichte hoekopstelling en een hoge kastenwand. De basis van de keuken is wit, aangevuld met een donker aanrechtblad en een zwarte wandplank bij het spoelgedeelte. Bergruimte is er meer dan genoeg en de inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en Quooker zijn ingebouwd.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (circa 3,02 x 1,91). Deze onmisbare ruimte, met plek voor de wasapparatuur, zorgt ervoor dat de garage (circa 4,03 x 3,02) inpandig bereikbaar is. Voor de garage zijn de carport en de oprit, waardoor er twee auto’s op eigen terrein kunnen staan.
De voortuin is, net als de achtertuin, goed onderhouden. In de achtertuin, op het zuiden, is genoeg ruimte om lekker in de zon te zitten. Aan drie kanten staat een erfafscheiding die, net als de leibomen, voor privacy zorgt. Een heerlijke plek om te zonnen, borrelen en eten!

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,70 x 2,31) en slaapkamer II (circa 5,39 x 2,69), in gebruik als master bedroom en als kinderkamer. Slaapkamer III (circa 3,63 x 2,69) bevindt zich, net als de badkamer, aan de achterzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een houtlook pvc-vloer.
De moderne badkamer (2023, circa 2,31 x 2,08) is ingedeeld met een ruime inloopdouche, een stijlvolle handdoekenradiator en een wastafelmeubel met ronde spiegel. Aan de andere kant van de overloop is een toiletruimte, in dezelfde mooie stijl.

Tweede verdieping:
Met een nokhoogte van bijna 3 meter is er een volwaardige etage, met een dakraam aan de achterzijde en twee bergingen in de schuinten van het dak. In de grootste berging is de opstelling van de HR-ketel (huur). Op deze verdieping is slaapkamer IV (circa 5,62 x 2,50), deels in gebruik als werkkamer.

Algemeen:
Bouwjaar: 1989
Perceeloppervlakte: 208 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 139 m2, inhoud: circa 528 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (2023, huur)
Hardhouten kozijnen met HR glas (glas deels geplaatst in 2025) en grotendeels rolluiken
Dak van de garage/bijkeuken vernieuwd in 2025
11 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder