Burchtstraat 1

Vrijstaande, geheel verbouwde en stijlvol afgewerkte woning met 3 slaapkamers, een praktische inloopkast met de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer. In het begin van de Burchtstraat, schuin tegenover de Sint Agneskerk, staat dit prachtige woonhuis met een lange oprit, een loungeterras en een ruime tuin. Op de begane grond is een werkkamer, met een eigen entree, en de woonkamer met open keuken is van groot formaat. Er zijn 3 slaapkamers en een prachtige badkamer op de 1e verdieping. De brede dakkapel verraadt dat de zolder is verbouwd tot een extra slaapkamer.
Typering:
Een basisschool, kinderopvang, huisarts en supermarkt bevinden zich in de directe omgeving. Om de hoek, aan de Maasstraat, is een plantsoen met speelgelegenheid voor de kinderen. Bunde is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afritten van de A2 richting Eindhoven/Maastricht en de A79 richting Heerlen-Aken. Het nabijgelegen Bunderbos is een prachtige plek om te wandelen en de tennis/padelclub, hockeyclub en de golfbaan zijn binnen handbereik. Bunde heeft een eigen treinstation, supermarkt en diverse restaurants. Overige voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig in Meerssen en Maastricht.
Souterrain:
Vanuit de hal is er toegang tot de kelder (circa 4,11 x 2,39). Met een hoogte van circa 2,04 meter is de kelder goed bruikbaar. In een nis is de opstelling van de wasmachine en droger.
Begane grond:
Aan de voorzijde, bij de mooi aangelegde tuin, is de entree van deze verrassend ruime woning. De hal met bordestrap heeft een luxe uitstraling, mede dankzij de paneeldeuren en de mortexvloer met vloerverwarming. Links in de hal, waar vroeger de toiletruimte was, is een grote garderobekast.
Een brede doorgang verbindt de hal met de keuken en woonkamer, die samen ruim 50 m2 groot zijn. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de brede erker, en het eetgedeelte vormt een geheel met de keuken. Fraaie elementen zijn het stucwerk, de vloer, het donkergeschilderde hout bij de erker en het lijstwerk op de wanden. Er zijn meerdere toegangen tot de royale tuin, met de grote schuifdeuren aan de achterzijde die het meest worden gebruikt.
Luxe, sfeer en stijl zijn volop aanwezig in de prachtige keuken (2019). In de meer dan 4,70 meter lange wandopstelling is een verborgen deur naar de werkkamer en het eiland heeft grote kasten aan twee kanten. Aan bergruimte is geen gebrek en de gaskookplaat (pit cooking), afzuigkap, koelkast, vriezer, Quooker, koffiemachine en combi-oven staan klaar voor gebruik.
Ondernemers opgelet! Op de begane grond is een ruime en lichte werkkamer, met een eigen entree en een deur naar de tuin. Rustige, warme kleuren bepalen de sfeer en de aanwezigheid van een toilet, met zwart sanitair en een fantastische afwerking, is een groot pluspunt.
Met een lange oprit, een groot terras en een ruime tuin biedt deze woning alles wat u zoekt. Het terras heeft de sfeer van een loungeterras en de grote tuin is een fantastische speelplek. Het gebouw dat op de foto’s in de steigers staat, is de Sint Agneskerk die wordt verbouwd tot luxe wooncomplex met slechts acht woningen.
Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is geheel verbouwd en gestyled. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,97 x 3,14), met aansluitend een inloopkast (circa 2,36 x 2,31). Alles klopt, van het stucwerk tot de subtiele plafondlijsten en de zwarte houten vloeren.
Slaapkamer (circa 2,97 x 2,68), in gebruik als kinderkamer, is aan de achterzijde. Naast deze kamer is de badkamer (circa 3,98 x 2,41 x 3,62), uitgevoerd in een prachtige stijl. Er zijn pebblestones als vloer- en wandafwerking gebruikt, gecombineerd met stucwerk. Achter de muur zijn de inloopdouche en het toilet, beide uit het zicht. Het vrijstaande bad op pootjes heeft de juiste looks, net als het houten meubel met twee waskommen en wandkranen.
Tweede verdieping:
Een vaste, zwarte trap geeft toegang tot de zolderkamer (circa 5,26 x 3,23) met een brede dakkapel en een hoogte van circa 1,89 meter. Deze hoogte zorgt ervoor dat deze kamer niet als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte is aangemerkt. In de berging is de opstelling van de HR-ketel (Atag, 2013, eigendom).
Algemeen:
Bouwjaar: 1963
Perceeloppervlakte: 345 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m², exclusief de zolder (circa 17 m²) en de kelder (circa 10 m²)
inhoud: circa 526 m3
Uitbouw (2019) aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2013, eigendom)
Aluminium en (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing
Dakisolatie en dakkapel (beide 2016)
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Energielabel: E
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.