Exloërweg 8 9528 RL Buinen

Buinen – Exloërweg 8
Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.

Droomt u van wonen op een plek waar ruimte, rust, natuur en vrijheid op een bijzondere manier samenkomen?

Net buiten de dorpskern van Buinen staat deze royale woonboerderij op een werkelijk prachtig perceel van maar liefst 17.340 m² eigen grond. Een plek met vergezichten over de landerijen, een parkachtig aangelegde tuin, een eigen bosgedeelte, meerdere terrassen, een verwarmd zwembad, twee compleet ingerichte gastenverblijven en diverse praktische bijgebouwen. Hier ervaart u het buitenleven in bijna al zijn facetten, zonder dat dagelijkse voorzieningen ver weg zijn.

De woonboerderij zelf is royaal, sfeervol en veelzijdig ingedeeld. Op de begane grond vindt u onder meer een imposante hal, een zeer ruime T-vormige woonkamer, een woonkeuken, bijkeuken, slaapkamer met badkamer en een tweede grote kamer die momenteel als werkkamer in gebruik is. Daarmee is het geheel geschikt voor wie ruim wil wonen, werken aan huis wil combineren of graag over slaap- en sanitaire voorzieningen op de begane grond beschikt.

Ook de verdieping past bij het royale karakter van de boerderij. Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en badkamers, waarbij de zichtbare gebinten, daklijnen en vaste kastruimte de sfeer van de oorspronkelijke boerderij mooi voelbaar houden. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen badkamer en boudoir, waardoor ook boven volop ruimte en privacy aanwezig is.

Bij de verbouwing en het onderhoud is bovendien geïnvesteerd in belangrijke onderdelen. Zo is het dak in 2021 vernieuwd, zijn er nieuwe dakramen met HR+++ glas geplaatst en beschikt de woning over 33 zonnepanelen. Daarmee combineert deze woonboerderij haar karakteristieke uitstraling met praktische verbeteringen die passen bij het wonen van nu.

Ook buiten is dit een plek die blijft verrassen. Direct achter de boerderij liggen meerdere terrassen en bijgebouwen. Verderop op het perceel bevindt zich het verwarmde zwembad, waarvan de overkapping in delen geopend kan worden. Rondom het zwembad ligt een ruim terras, met daarnaast een overkapping en technische ruimte. Daarna loopt het perceel over in een open gras-/weidegedeelte met diverse fruitbomen, met daaromheen volwassen groen en fraaie zichtlijnen.

Dieper op het perceel gaat het geheel over in een meer besloten, parkachtige omgeving met volwassen bomen, een vijver, wandelpaadjes en een eigen bosgedeelte. Via de zijkant zijn er bovendien twee ontsluitingen richting de Holtakkersweg, vanwaar u zo richting de uitgestrekte bossen, heide en natuur rondom Buinen trekt. Wandelen, fietsen of met het paard de natuur in: het begint hier bijna aan huis.

Achter op het perceel, beschut tussen het groen en de bosstrook, staan twee compleet ingerichte gastenverblijven met eigen keuken, badkamer, airco, houtkachel en overkapping. Deze verblijven zijn ideaal voor logés en familie. Juist doordat ze vrijer en dieper op het perceel liggen, ervaren gasten hier een eigen plek met veel rust en privacy.

Bent u benieuwd geworden naar deze rustige en groene woonplek ? De verkoop start op:
1 juni aanstaande. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging via
0599- 236666 of Wij laten u het geheel graag zien.

INDELING WOONBOERDERIJ:

Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 31 m², thans in gebruik als werkkamer, met gashaard, vaste kastruimte en uitzicht over de landerijen. Vanuit de werkkamer is een kelderruimte bereikbaar van circa 8 m² met een hoogte van circa 1,50 meter. Daarnaast is hier vaste kastruimte aanwezig van circa 5 m².
Royale hal/entree van circa 23 m² met veel daglicht, garderoberuimte, trapopgang en een praktische berging onder de trap. Vanuit de hal zijn het toilet met wandcloset en fonteintje, de woonkamer en de overige vertrekken bereikbaar. De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer. De zeer ruime T-vormige woonkamer van circa 84,9 m² beschikt over meerdere zitgedeelten, tuindeuren en een centraal geplaatste gashaard. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken van circa 20 m² met tuindeur en een keukenopstelling voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koeler, vaatwasser en combimagnetron. De bijkeuken van circa 13 m² is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, vaste kastruimte, een tweede vaatwasser, de cv-opstelling en een deur naar buiten. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer van circa 13 m² met aansluitend een badkamer van circa 3 m² voorzien van wastafel en douchecabine.

Eerste verdieping:
overloop/gang van circa 16,5 m² met toegang tot de verschillende slaapvertrekken en badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 18,5 m² met vaste kasten en laminaatvloer. Verder is er een badkamer van
circa 6 m² voorzien van toilet, wastafelmeubel en douchecabine. De tweede slaapkamer is circa 24 m² groot, heeft vaste kastruimte in de knieschotten en is voorzien van grenen vloerdelen. De masterbedroom van circa 30,7 m² beschikt over een inpandig bereikbare badkamer van circa 11 m² met dubbel wastafelmeubel, hoekligbad, douchecabine en wandcloset. Aansluitend is er een boudoir van circa 8 m² met vaste kastenwanden aan drie zijden.

Tweede verdieping:
middels vlizotrap bereikbare zolderruimte met een lengte van bijna 16 meter en een breedte van circa 2 meter op circa 1,50 meter hoogte.

Gastenverblijf 1
Het eerste gastenverblijf heeft een totaal oppervlak van circa 40 m², inclusief de terrasoverkapping van circa 13 m². De indeling bestaat uit een sfeervolle verblijfsruimte van circa 23 m² met zit-, slaap- en keukengedeelte. De keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koeler. De badkamer van circa 3 m² is ingericht met een toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Het geheel beschikt over een airco-installatie, houtkachel, warmwaterboiler, eigen meterkast met tussenmeter en een eigen overkapping. Door de ligging dieper op het perceel, beschut tussen het groen, is dit een heerlijke plek voor logés of familie.

Gastenverblijf 2
Het tweede gastenverblijf heeft eveneens een totaal oppervlak van circa 40 m², inclusief de terrasoverkapping van circa 13 m². Ook hier bestaat de indeling uit een verblijfsruimte van circa 23 m² met zit-, slaap- en keukengedeelte. De keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koeler. De badkamer van circa 3 m² beschikt over een toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Ook dit gastenverblijf is voorzien van een airco-installatie, houtkachel en eigen overkapping. De twee gastenverblijven liggen vrij en beschut op het perceel, waardoor gasten hier veel privacy en rust ervaren.

Buitengedeelte en bijgebouwen
Het perceel is bijzonder royaal en meet maar liefst 23.089 m² eigen grond. Het erf is opgebouwd uit verschillende gedeelten, elk met een eigen sfeer en gebruiksmogelijkheid. Direct bij de woonboerderij bevinden zich de oprit, het voorerf, de tuin rondom de woning en meerdere terrassen. Achter de boerderij ligt een stenen schuur van circa 36 m² met zolder. Aansluitend bevindt zich een fraai aangebouwde overkapping van circa 28 m², bestraat met klinkers en ingericht als beschutte buitenruimte. Daarnaast zijn er twee houten schuren van circa 20 en 5 m².

Verder op het perceel ligt de zwembadafdeling. Het verwarmde zwembad is circa 12 meter lang en circa 5 meter breed en wordt verwarmd middels een warmtepomp. De overkapping kan in delen worden geopend, waardoor het zwembad zowel beschut als meer open gebruikt kan worden. Rondom het zwembad ligt een ruim terrasplateau, met daarnaast een overkapping van circa 19 m² en een berging/technische ruimte van circa 9 m² voor de zwembadinstallatie.

Achter de zwembadafdeling loopt het perceel verder door in een open gras-/weidegedeelte, met daaromheen volwassen groen, hagen en zichtlijnen richting het achterliggende bosgedeelte. Dieper op het perceel liggen de twee gastenverblijven, beschut tussen de bomen. Verder is er sprake van een parkachtige tuin met wandelpaadjes, volwassen beplanting, een vijver, bosstrook en diverse plekken om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Ook is er nog een tractorschuur van circa 7 m² aanwezig. De tuin is voorzien van een automatische beregening welke in 2020 is aangelegd.

Via de zijkant is het perceel op twee plaatsen bovendien bereikbaar vanaf de Holtakkersweg. Deze ontsluiting maakt het gebruik van het achterste deel van het perceel extra praktisch en vormt tegelijk een mooie verbinding richting de nabijgelegen natuur, bossen en heide rondom Buinen.

Handig om te weten:
* bouwjaar woonboerderij circa 1900;
* gelegen op een royaal perceel van 23.089 m² eigen grond;
* energielabel D;
* verwarmd middels radiatoren en een Intergas HRE 36/48 A CW5 cv-ketel uit 2019;
* de woning beschikt over houten kozijnen, kunststofdakramen en grotendeels isolerende beglazing; de stalramen in
de woonkamer zijn uitgevoerd in enkel glas;
* gevels zijn na-geïsoleerd, daarnaast is er sprake van plafondisolatie;
* de woning beschikt over 33 zonnepanelen van 400 Wp per paneel, geplaatst in 2022, met een opgegeven
jaaropbrengst van circa 13.100 kWh;
* glasvezel aanwezig;

Uitgevoerde werkzaamheden/verbouwingen:
* circa 30 jaar geleden: woning intern verbouwd;
* 2015: twee gastenverblijven geplaatst;
* 2019/2020: elektra buiten en in de schuur vernieuwd;
* 2020: overkapping en twee houten schuren gerealiseerd;
* 2021: dak vernieuwd: dak is uitgevlakt en voorzien van nieuwe dakpannen, dampkerende folie en nieuwe kunststof
dakramen met HR+++ glas;
* 2021: beregeningsinstallatie aangelegd;
* 2022: zonnepanelen geplaatst;
* 2022: zwembad vernieuwd, overkapping geplaatst en nieuw terras bij het zwembad aangelegd;
* 2024: warmtepomp voor het zwembad geplaatst;
* 2024: vlaggenmast geplaatst.

Omgevingsinformatie
Buinen is een karakteristiek esdorp aan de rand van het Drentse Hondsruggebied. De omgeving kenmerkt zich door glooiende essen, open landerijen, bos, heide en zandpaden. Vanuit de woning ervaart u direct het landelijke wonen, met vrij uitzicht aan de voorzijde en volop natuur rondom het perceel. Via de zijkant van het perceel is er bovendien een ontsluiting richting de Holtakkersweg, vanwaar u vrijwel direct de natuur in trekt. Wandelen, fietsen of paardrijden kan hier dus bijna vanaf het eigen erf.

Het dorp Buinen heeft een rustige en gemoedelijke woonomgeving, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het nabijgelegen Borger ligt op korte afstand en beschikt over onder meer supermarkten, winkels, horeca, basisscholen, sportvoorzieningen en eerstelijnszorg. Ook voor voortgezet onderwijs en uitgebreidere voorzieningen zijn plaatsen als Stadskanaal, Emmen en Assen goed bereikbaar.

De ligging is daarmee bijzonder aantrekkelijk voor wie vrij en ruim wil wonen, maar niet afgelegen wil zitten. Via de N374 en de omliggende uitvalswegen zijn Borger, Stadskanaal, Emmen en Assen goed te bereiken. Ook Groningen is met de auto bereikbaar, terwijl er vanuit de regio busverbindingen aanwezig zijn richting onder meer Groningen, Stadskanaal, Emmen en Assen.

De omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het Hondsruglandschap, de uitgestrekte bossen, heidevelden en diverse fiets- en wandelroutes maken dit een prachtige plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Ook bekende natuur- en recreatiegebieden in de omgeving, zoals de bossen rondom Exloo, het Hunzedal en de Hondsrug, liggen binnen handbereik.

Kortom: een landelijke woonplek met veel rust, ruimte en natuur, maar met de voorzieningen van Borger en de bereikbaarheid van grotere plaatsen op prettige afstand.

Toon meer Toon minder