Holstraat 8-B

Aan de Holstraat in Buggenum staat deze bijzondere woning die uitblinkt in leefruimte, licht en een tuin die je nergens anders vindt.
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder en de meterkast. De woning beschikt over een carport én een grote poort achterom , ideaal voor het plaatsen van een caravan of camper op eigen terrein. De kelder is deels ingericht als provisieruimte en leent zich perfect als wijnkelder. Bovendien is er een directe toegang naar buiten. De lichte, royale woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning. Aangrenzend ligt de gesloten keuken, die doorloopt naar de praktische bijkeuken en de ruime tuinkamer.
De tuin is een absoluut hoogtepunt en bestaat uit twee niveaus: het lagere niveau biedt een groot gazon, groene borders en een tuinhuis met overkapping.
Via een trap of loophelling bereik je het hoger gelegen tuingedeelte, waar je een indrukwekkend vergezicht hebt over de weides. Hier geniet je van rust, privacy en natuur. Dit is een plek die je zelden tegenkomt.
Op de eerste verdieping vind je een gesloten overloop, drie slaapkamers, een voormalige slaapkamer die nu dienst doet als kleedkamer, en een extra ruimte die ideaal is als thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Via de vlizotrap bereik je de bergzolder op de tweede verdieping.
INDELING:
KELDER:
Vanuit de hal bereik je de ruime kelder, bestaande uit twee praktische ruimtes. Het keldergedeelte direct onder de woning is ingericht als provisiekelder en biedt tevens toegang tot de kruipruimte.
Het tweede deel betreft een gewelfde kelder van circa 22 m², gelegen onder de oprit. Dankzij de constante temperatuur en authentieke uitstraling is deze ruimte bij uitstek geschikt als wijnkelder. Vanuit dit keldergedeelte leidt bovendien een buitentrap naar de achterom, wat zorgt voor extra gemak en een directe verbinding met het erf.
HAL:
Via de overdekte buiten entree betreed je de woning door de voordeur.
In de ruime en uitnodigende hal vind je direct toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.
Zowel de hal als het toilet zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer.
TOILET:
Het toilet is uitgerust met een staand closet, een fonteintje en een elektrische ventilator met naloop. De volledig betegelde wanden zorgen voor een frisse en verzorgde uitstraling.
METERKAST:
De meterkast beschikt over een groepenkast met vijf groepen, aardlekschakelaars en slimme meters. Daarnaast is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting, ideaal voor snel en stabiel internet.
WOONKAMER:
Vanuit de hal stap je direct de royale L-vormige woonkamer binnen: een sfeervolle leefruimte waar licht, comfort en ruimte perfect samenkomen. De woonkamer is voor-zien van een massief eikenhouten plankenvloer, die twee jaar geleden volledig is geschuurd en opnieuw gelakt, waardoor deze een frisse en hoogwaardige uitstraling heeft. In de woonkamer tref je de open trap naar de eerste verdieping aan.
De wanden zijn deels uitgevoerd in schoonmetselwerk, later wit geschilderd, wat zorgt voor een stijlvolle combinatie van karakter en modern wooncomfort.
Doordat de voormalige garage bij de woonkamer is betrokken, beschikt deze woning over een bijzonder ruime leefruimte van circa 42 m². Dankzij de vele raampartijen geniet je de hele dag door van een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een groot zonnescherm aan de buitenzijde, ideaal om op warme dagen een aangenaam binnenklimaat te behouden.
KEUKEN:
De gesloten keuken ligt direct achter de woonkamer en vormt een sfeervolle, praktische ruimte om heerlijk te koken en te eten. Hier tref je een lichte tegelvloer aan. De L-vormige keukenopstelling is uitgerust met een stijlvol granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, RVS schouwafzuigkap, combimagnetron en koelkast. Dankzij de royale kastruimte en brede lades geniet je hier van maximaal comfort en optimaal gebruiksgemak.
BIJKEUKEN:
Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor diverse witgoedapparaten. Ook de cv-ketel is hier geplaatst, waardoor deze ruimte extra praktisch en functioneel is ingericht.
TUINKAMER:
De fraaie en bijzonder lichte tuinkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft een royale diepte van 4 meter. Zowel in het voorjaar als in het najaar is dit een heerlijke plek om volop te genieten van het buitengevoel, terwijl je toch comfortabel binnen zit. De tuinkamer is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de bijkeuken, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen.
Via twee grote schuifdeuren stap je direct het terras op of de tuin in. Daarnaast biedt een praktische loopdeur toegang tot de overdekte overkapping, waar zich tevens de trap naar de kelder en een handige bergkast bevinden.
TUIN & BERGINGEN:
Wil je genieten van optimale rust en een prachtig uitzicht? Dan zit je bij deze woning helemaal goed.
Vanuit de tuin kijk je bij helder weer zelfs tot aan de kerktoren van Neer, een uniek en schilderachtig vergezicht dat je elke dag opnieuw verrast. De woning beschikt over een ruime oprit met carport. Vanuit de carport heb je toegang tot de achterom. Dankzij de grote, hoge poorten is deze achterom bovendien geschikt voor het stallen van een camper of caravan op eigen terrein.
Vanaf het terras en de tuinkamer bereik je het eerste deel van de tuin, dat is ingericht met een verzorgd gazon, diverse bomen en groene borders. Aan de achterzijde van dit gedeelte staat een gezellig houten tuinhuis met overkapping, een heerlijke plek om van de zon te genieten.
Het hoger gelegen deel van de tuin is bereikbaar via trappen of een loophelling. Dit gedeelte is deels ingericht als moestuin en deels als gazon. Hier bevindt zich het tweede, royale tuinhuis. In dit groene paradijs kunnen de scharrelkippen volop genieten van de natuur.
Ben je op zoek naar een unieke plek waar je kunt genieten van rust, ruimte en volledige privacy?
Dan is dit jouw nieuwe thuis.
VERDIEPING 1 & 2:
Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische tussendeur die warmteverlies in de wintermaanden voorkomt, doordat de trap direct in de woonkamer is gesitueerd.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruime bergzolder bestaat uit twee compartimenten en biedt volop mogelijkheden voor opslag of toekomstige uitbreiding.
BADKAMER:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer, drie comfortabele slaapkamers en een extra kamer die momenteel is ingericht als royale kleedkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, een douchecabine, een vaste wastafel met bijpassend meubel en een designradiator.
SLAAPKAMERS:
Op de eerste verdieping bevinden zich thans drie volwaardige slaapkamers. De huidige kleedkamer was voorheen een vierde slaapkamer. Dit kan eenvoudig weer worden hersteld tot slaapkamer. Het voormalige balkon aan de voorzijde van de woning kan ook dienen als werkkamer of zelfs als slaapkamer. Deze woning beschikt dus over 4 slaapkamers met de optie tot 5.
De ouder­slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 19,5 m². Beschikt over een groot dakraam met verduistering. Vanuit deze slaapkamer is het voormalige balkon bereikbaar, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over twee dakramen en is geschikt voor velerlei doeleinden (werkkamer of extra slaapkamer). Vanuit de ouderslaapkamer bereik je de kleedkamer (voormalige tweede slaapkamer). Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 11 m².
OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 1977 Isolatie: dak Beglazing: dubbel glas Energielabel C Kozijnen: grotendeels kunststof Rolluiken: op de eerste verdieping CV-ketel: Nefit trendline, bouwjaar 2022 Onderhoudstoestand: uitstekend
Aanvaarding: in overleg
Maten: Gebruiksoppervlakte wonen: 180,30 m²
Overige inpandige ruimte: 56,10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 63,30 m²
Externe bergruimte: 24,00 m²
Inhoud woning: 804,70 m³
Perceel oppervlakte (2 percelen): 795,00 m²
VERKOOPVOORWAARDEN:
De verkoopvoorwaarden treft u in de verkoopbrohure aan, welke u kunt aanvragen of downloaden.