Boonstraat 9 6082 AV Buggenum

“Een thuis voor het hele Gezin: Ruimte, Comfort en Energiezuinig Wonen”!

Deze verspringende tussenwoning is perfect onderhouden, woonklaar en biedt alles wat je zoekt. Ideaal voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die net dat beetje extra wooncomfort, duurzaamheid en ruimte waarderen.
Met een woonoppervlakte van 111 m², vier slaapkamers, een moderne keuken en een keurige badkamer met bad/douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet is er volop leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast is er een separaat gastentoilet op de begane grond voor extra gemak.
Duurzaamheid en comfort staan centraal: energielabel A, volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, deels rolluiken, recentelijk een nieuw dak en zes zonnepanelen.

De verzorgde achtertuin op het zuidwesten biedt zon, privacy en rust, met een grote, geïsoleerde berging met overkapping voor fietsen, opslag of hobbyruimte en een eigen achterom.
Parkeren is eenvoudig dankzij twee eigen parkeerplaatsen en extra parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk is dit een woning waar je je direct thuis voelt – klaar om te genieten van comfortabel, zorgeloos wonen.

Omgeving en voorzieningen
Buggenum is een charmant dorp in het hart van Midden-Limburg, waar u het beste van twee werelden vindt: de rust en ruimte van een landelijke omgeving, gecombineerd met de levendigheid en historie van Roermond vlakbij. Alles wat u nodig heeft, bevindt zich binnen handbereik: de basisschool, het gemeenschapshuis en diverse gezellige, kleinschalige winkels.
De gemoedelijke dorpssfeer en hechte gemeenschap maken Buggenum bovendien tot een veilige en kindvriendelijke plek om te wonen.

Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Haelen, het bruisende Roermond, het Retailpark, het Designer Outlet Centre en diverse openbaar vervoersvoorzieningen. Dankzij de uitstekende ligging en ontsluiting bent u bovendien in slechts tien minuten op de A73 / A2, met directe verbindingen naar Duitsland, België, Maastricht en Eindhoven.

Voelt dit als uw nieuwe thuis?
Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten u de woning graag persoonlijk ervaren!

De indeling van de woning:
Begane Grond
• Entree / Hal
Bij binnenkomst via de voorzijde stap je de verzorgde hal binnen, sfeervol afgewerkt met een lichte tegelvloer. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot de woonkamer, een praktische garderobe en de meterkast.

• Living met open keuken
De lichte L-vormige living is drempelloos afgewerkt met een tegelvloer die doorloopt tot aan de uitbouw en in de open keuken, waardoor een ruimtelijk en samenhangend geheel ontstaat.
Grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een openslaande tuindeur vanuit de keuken zorgen voor natuurlijk licht en een optimaal contact met de tuin.
In het midden van de living bevindt zich, achter een stijlvolle deur, de opgang naar de eerste verdieping alsmede het moderne en ruim opgezette gastentoilet.
De open keuken aan de achterzijde vormt een natuurlijke verbinding tussen woonkamer, eetkamer en tuin. De keuken, in hoekopstelling, uit 2007 is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser – ideaal voor wie van koken en gezellig samen eten houdt.
De ruime uitbouw aan de achterzijde, voorzien van een stijlvolle donkere natuurstenen vloer, biedt extra leefruimte en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Zo ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en geniet je van een lichte, open en uitnodigende woonomgeving.

• Tuin / Buitenberging met overkapping
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en op het zuidwesten gelegen, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is zowel bereikbaar via de uitbouw / keuken als via de eigen achterom. Dankzij de overkapping in de geïsoleerde buitenberging is het ook in alle jaargetijden comfortabel buiten zitten. Bovendien biedt deze berging extra opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen, of kan hij gebruikt worden als hobbyruimte.

1e Verdieping
• Slaapkamers / Badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder één die momenteel is ingericht als walk-in closet of hobbyruimte. De ruime masterbedroom aan de achterzijde van circa 13 m² biedt volop plek en comfort, terwijl de twee overige slaapkamers aan voor- en achterzijde eveneens netjes zijn afgewerkt en voldoende ruimte bieden voor gezin, werk of hobby.
De in 2007 gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een ligbad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. De antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en een luxe gevoel. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, wat bijdraagt aan een stijlvolle en warme uitstraling.

2e Verdieping
• Slaapkamer / Berging
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gesitueerd. Dankzij de dakkapel valt er volop natuurlijk licht binnen, waardoor de kamer een frisse en prettige uitstraling heeft. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Op de overloop, voorzien van een dakraam en een wastafel met spiegel, bevinden zich de gehuurde Remeha CV-ketel (2019), de aansluitingen voor het witgoed en de toegang tot de vliering voor extra opslag. Achter keurige schuifdeuren is bovendien extra bergruimte gecreëerd, waardoor alles netjes en overzichtelijk kan worden opgeborgen.

Algemeen:
De cv-ketel is gehuurd.
De lopende huurovereenkomst dient door de verkrijger te worden overgenomen, onder de bestaande voorwaarden.

Resumerend:
• Verrassend ruime, goed onderhouden en woonklare eengezinswoning
• Vier slaapkamers.
• Moderne keuken en keurige badkamer
• Energielabel A.
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
• Nieuw dak, deels voorzien van rolluiken.
• Zes zonnepanelen.
• Verzorgde achtertuin op het zuidwesten (veel zon, privacy en rust).
• Grote, geïsoleerde buitenberging met overkapping.
• Eigen achterom.

Toon meer Toon minder