Haelenerweg 8-A 6082 AA Buggenum

Charmante halfvrijstaande woonboerderij met volop potentie, gelegen op een royaal perceel van circa 1.375 m² (mogelijkheid tot uitbreiding tot 1.775 m2) en achterliggend agrarisch perceel van circa 2.150 m2 met mogelijkheid tot uitbreiding tot circa 4.740 m2 voor een prachtige combinatie van wonen, buitenleven en alle vrijheid!

Deze levensloopbestendige woning beschikt onder andere over meerdere slaapkamers en een badkamer op de begane grond, diverse multifunctionele ruimtes, een riante woonkamer, woonkeuken, praktische bijkeuken, een schuur/garage en een eerste verdieping met volop mogelijkheden. De basis van de woning is eenvoudig, maar biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het bijbehorende weiland en de diepe tuin maken het plaatje compleet voor liefhebbers van rust, dieren of hobbymatig buitenleven.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning en ervaart u direct de karakteristieke sfeer die deze woonboerderij uitstraalt. De hal is voorzien van de meterkast, meerdere muurkasten, een garderoberuimte en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit hier zijn alle leefruimtes bereikbaar. De riante L-vormige woonkamer beschikt over een parketvloer en profiteert van aangenaam veel daglicht. Dit is een fijne plek om te ontspannen en samen te komen. Zowel via de hal als via de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling met afzuigkap en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wastafel en witgoedaansluitingen. Via een loopdeur is hier tevens de achtertuin bereikbaar. De woning is levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een badkamer en meerdere slaapkamers op de begane grond, waarvan één met een mooie gewelfde plafond. De badkamer tevens een gewelfde plafond en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en eveneens witgoedaansluitingen. Daarnaast beschikt de begane grond over drie multifunctionele ruimtes, uitermate geschikt als bijvoorbeeld slaapkamer, hobbykamer, thuiswerkplek of atelier. Tot slot is er een riante inpandig bereikbare garage/schuur met aangrenzende berging.

Eerste verdieping:
De verdieping bestaat momenteel grotendeels uit een royale zolderruimte met veel bergruimte en volop potentie. Dankzij de omvang zijn hier diverse invullingen mogelijk, zoals extra slaapkamers, hobbyruimtes of een thuiswerkplek. Dit biedt een uitstekende kans om extra woonoppervlakte te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR Trendline, eigendom, ca. 2022) en de thuisbatterij. Deze verdieping is maar liefst 145 m2 groot.

Exterieur:
Het buitenleven staat hier centraal. De woning is gelegen op een riant perceel van circa 1.375 m² (afhankelijk van omvang bouwkavel uitgebreid worden tot 1.775 m2) met een ruime tuin en aangrenzend weiland / agrarisch perceel van circa 2.150 m2 met mogelijkheid tot uitbreiding tot circa 4.740 m2. Hierdoor geniet u van optimale vrijheid, privacy en tal van mogelijkheden voor het houden van dieren, tuinieren of recreatief gebruik. De landelijke ligging op het zuidwesten en het vrije uitzicht zorgen voor een heerlijk gevoel van rust, terwijl er op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig is en er rondom de woning volop ruimte is. Tevens is er een laadpaal aan de voorzijde van het huis aanwezig voor een elektrische auto (ter overname). De tuin is aan beide zijden goed toegankelijk. Verder is er een eigen waterput, bronpomp en een beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden:
Meer of minder grond aankopen is eventueel bespreekbaar. In combinatie met het naastgelegen bouwkavel van minimaal circa 500 m2 groot, aan de wegzijde circa 14,5 meter breed, aan de achterzijde circa 16,5 meter breed en circa 30,5 diep. De makelaar ligt u graag e.a.a. toe ook m.b.t. het achterliggende perceel van circa 2.150 m2 met mogelijkheid tot uitbreiding tot 4740 m2 (bestemming agrarisch). De woning beschikt deels over houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde, grotendeels voorzien van dubbel glas, bij de voor- en achterdeur, is nog enkel glas aanwezig. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen aanwezig en wordt de woning deels verwarmd middels infraroodpanelen. De aanwezige thuisbatterij wordt ter overname aangeboden.

Ligging:
Gelegen aan de rand van het kerkdorp Buggenum geniet u hier van een rustige en landelijke woonomgeving met volop natuur in de directe omgeving. Tegelijkertijd bevinden dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Haelen, Roermond en de A2/A73 zich op korte afstand. Een ideale locatie voor wie vrij wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Interactief:
Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Toon meer Toon minder