Molenhof 13 6021 DX Budel

HEERLIJK RUSTIG WONEN AAN EEN HOFJE? DAT KAN IN DEZE GOED ONDERHOUDEN, RUIM GESCHAKELDE VRIJSTAANDE WONING MET AANBOUW, GROTE GARAGE, CARPORT EN VRIJE TUIN.
GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING, KINDEREN KUNNEN HIER VEILIG BUITENSPELEN, TERWIJL SCHOLEN, HET CENTRUM MET WINKELS EN DIVERSE HORECAGELEGENHEDEN ZICH OP LOOPAFSTAND BEVINDEN.
EEN IDEALE COMBINATIE VAN RUST, RUIMTE EN EEN CENTRALE LIGGING!

Bouwjaar: 1977. Perceel: 479 m². Inhoud: ca. 746 m³. Woonopp.: ca. 152 m².

Begane grond:
Via een hardhouten voordeur met dubbel glas naar de royale entree, met een eiken vloer en stucwerk wanden en een vide. Uitgebreide meterkast met o.a. 11 groepen + 2x aardlekschakelaar + krachtstroom. Het volledig betegelde toilet met een MDF plafond met inbouwspots is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een hardhouten raampje. Vanuit de entree naar een slaapkamer/praktijkruimte en de woonkamer.
De slaapkamer/praktijkruimte heeft een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Met een radiator, een 'Daikin' wandairco en een aansluiting voor het plaatsen van een wastafel. Daglicht middels een hardhouten raamkozijn met dubbele beglazing, vliegenhor en een rolluik.

De woonkamer heeft een 'Frans' eiken vloer, grotendeels stucwerk wanden, een getexte schoonmetselwerk wand en een spuitwerk plafond. Met een schouw voorzien van een sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde een vrij uitzicht middels een groot raamkozijn met dubbele beglazing en een zonnescreen (elektrisch) en aan de achterzijde via openslaande deuren met dubbele beglazing en rolluiken (elektrisch) toegang tot het terras. Zeer veel lichtinval aanwezig en mooi zicht op de achtertuin!
De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken. Met ook een 'Frans' eiken vloer en een verlaagd plafond met inbouwspots. De keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad met RVS spoelbak en restbakje, een vaatwasser, een combimagnetron, een heteluchtoven, een inductiekookplaat (2024) en een afzuigkap. De 'Amerikaanse' koel-/vriescombinatie is ter overname!

Vanuit de keuken naar een portaal met toegang tot de CV-ruimte, de tuin en de aanpandige garage / hobbyruimte en aanbouw. In de CV-ruimte bevindt zich de Brink 'Allure' HR heteluchtketel en de Nefit HR combiketel (t.b.v. de praktijkruimte voorzijde en kantoor in aanbouw). De garage/hobbyruimte heeft een tegelvloer, getext schoonmetselwerk wanden en -plafond. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een grondwaterpomp t.b.v tuinbesproeiing. Via een vlizoluik naar een volledig begaanbare zolderberging, met een dakraam (op de garage). Vanuit de garage via een stalen kantelpoort met aparte loopdeur naar een berging. Vanuit de berging met een deur toegang tot een bestrate oprit met carport aan de voorzijde. De carport is afgewerkt met een kunststof schroten plafond en een trespa boeiboord. Vanuit de wasruimte naar een aangebouwd kantoor c.q. slaapkamer. Met een laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. Verder een designradiator en 2 hardhouten kozijnen (draai-/kiep) met dubbele beglazing. Zicht op het terras.

1e Verdieping:
Vanuit de entree met een trap met hardhouten treden naar de overloop c.q. vide. Met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een schroten plafondafwerking. Vanuit de overloop toegang tot een 2-tal ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de linkerzijde, met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een schroten plafondafwerking met inbouwspots. Met o.a. een badmeubel met wastafel en spiegel en praktische bergruimte in de schuinte van het dak. Aan de voorzijde een dakkapel met dubbele beglazing en aan de achterzijde een groot Velux dakraam met dubbele beglazing en een verduisteringsrolgordijn.
De andere slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde en heeft ook een laminaatvloer, stucwerk wanden en een schroten plafondafwerking met inbouwspots. Met praktische bergruimte in de schuinte van het dak en aan de achterzijde een groot Velux dakraam met dubbele beglazing en een verduisteringsrolgordijn.

De volledig betegelde badkamer met MDF plafond is voorzien van een badmeubel met wastafel en spiegel, een ligbad, een wandcloset met opzetplateau en een douche met glazen wand. Er is zowel mechanische- als natuurlijke ventilatie aanwezig middels een dakraam met dubbele beglazing, vliegenhor en verduisteringsrolgordijn.

Buiten:
Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras met een zonneluifel (elektrisch). De achtertuin, georiënteerd op het zuidwesten, biedt veel privacy en is volledig omheind middels een houten schutting. Met o.a. een gazon en aangeplante borders. Aan de achterzijde van de aanbouw bevindt zich nog een geïsoleerde berging voor o.a. tuingereedschap etc.

Bijzonderheden:
- Rustige locatie aan een hofje met enkel bestemmingsverkeer
- Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, kinderen kunnen hier veilig buiten spelen
- Scholen, centrum met winkels en diverse horecagelegenheden op loopafstand
- Woning volledig geïsoleerd en o.a. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Heteluchtverwarming HR, combiketel HR en airco aanwezig
- Complete keukeninrichting en sanitaire voorzieningen
- Op begane grond een tweetal ruime slaapkamers/praktijkruimten
- Op verdieping 2 slaapkamers aanwezig, mogelijkheid een 3e slaapkamer te realiseren
- Achter carport, ligt een berging en een diepe garage/hobbyruimte met zolder
- Energielabel van de woning is C !
- Nieuwsgierig geworden naar deze ruime woning? Wij nodigen u graag uit!

Toon meer Toon minder