Heiligstraatje 9

Wonen in het groen met volop privacy en ruimte op een fijne locatie in het buitengebied van Budel!
Deze halfvrijstaande gezinswoning (type: twee-onder-éénkapwoning) kenmerkt zich door de praktische indeling en de zeer royale tuin met een grote garage en een carport.
De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1948/1949 en is gelegen op een perceel van 1.430 M2.
De locatie aan de rand van Budel is centraal te noemen ten opzichte van het centrum van Budel. Maar ook Soerendonk en Maarheeze (met snelweg A2 en NS-station) zijn snel te bereiken. De woning is over de volle breedte aan de achterzijde op de begane grond flink uitgebreid. De woning beschikt onder andere op de begane grond over een ruime woonkamer, een woonkeuken, een badkamer. Op de verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De fraai aangelegde tuin (met meerdere zitmogelijkheden, een riant gazon en borders met volwassen beplanting) sluit mooi aan op de groene omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een zeer royale (dubbele) garage van circa 86 M2 (exclusief zolder). De woning heeft energielabel D.
Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning is aan de zijkant gelegen. In de hal zijn nog diverse authentieke details te vinden zoals een glas-in-loodraam. De hal geeft verder toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer.
Er is een sfeervolle en ruime woonkamer met vele indelingsmogelijkheden en er is de toegang tot de verdiepte trapkast. Tevens beschikt de woonkamer over een schouw met een mogelijkheid voor een houtkachel. De woning heeft een fijne lichtinval door de voorramen en de zijramen. Vanuit de woonkamer is een fraai zicht op de voortuin en de zijtuin.
De woning is in de tweede helft van de jaren tachtig over de volle breedte uitgebouwd aan de achterzijde met daarin onder andere de keuken, de bijkeuken en de badkamer.
Centraal in de woning is de woonkeuken te vinden. Deze woonkeuken is voorzien van een keukeninrichting in een hoekopstelling. De keuken biedt plaats voor een eettafel en is uitgerust met inbouwapparatuur (een vaatwasser, een koelkast, een gaskookplaat en een afzuigkap). Achter het muurtje is een eenvoudig extra keukenblokje aanwezig met onder- en bovenkasten.
De royale bijkeuken is uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en de toegang tot de achtertuin. In de uitbouw bevindt zicht ook de geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafel, een ligbad en een doucheruimte. Er is een separate toiletruimte aanwezig voorzien van een toilet en een fonteintje.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een zijgevelraam met fraai tuinzicht.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een zijgevelraam met fraai tuinzicht en de slaapkamers is verder voorzien van een kleine wastafel.
Slaapkamer 3 (ouderslaapkamer) is zeer royaal en aan de achterzijde voorzien van een brede dakkapel en aan de voorzijde voorzien van een kleine dakkapel. Er is bergruimte onder de kapschuinte te vinden.
(Oorspronkelijk waren dit vermoedelijk twee slaapkamers).
Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is via een vlizotrap de toegang tot de zolderverdieping.
Deze ruime zolder geeft veel bergmogelijkheden en bestaat uit twee delen.
Buiten:
En dan de buitenruimte! Wat een plaatje...
De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon van voor tot helemaal achterin en aan de zijkant zijn borders met volwassen beplanting. In de achtertuin is een leuk achtkantig tuinhuisje met geïsoleerde wanden en tuindeuren te vinden. Daarnaast beschikt de royale achtertuin over diverse zitmogelijkheden.
Vanuit de straat is een lange oprit naar de carport gerealiseerd. De oprit is voorzien van een afsluitbaar sierhekwerk.
Ook ruimteliefhebbers en hobbyisten kunnen hun hart ophalen bij het zien van de mogelijkheden van de garage.
De garage is zeer riant te noemen en bestaat uit een voorgedeelte met een elektrische garagedeur en de toegang naar de zolderruimte boven de garage. De garage beschikt over een drie-fasen kracht aansluiting. Het achtergedeelte heeft eveneens aan elektrische garagedeur. Zowel het voorgedeelte van de garage als het achtergedeelte van de garage hebben een extra loopdeur naar het terras respectievelijk de achtertuin. Tussen de twee gedeelten is een tussendeur aanwezig.
De achtertuin is een ware oase voor tuinliefhebbers die houden van groene woonomgeving en privacy.
Er is tuinberegening aanwezig met een grondwaterput.
Algemeen:
De woning is grotendeels voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbel glas. Gedeeltelijk voorzien van draai-kiepramen.
Budel maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet.
De woning is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven.
De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré.
NS station Maarheeze is eveneens op korte afstand gelegen en gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop).
Aanvaarding: in overleg.
Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.