Spoorstraat 9

**WONING MET KARAKTER**
**GOEDE BASIS VOOR EEN MODERNISERING**
**GOEDE STARTERS- EN GEZINSWONING**
**FIJNE EN CENTRALE LOCATIE**
Verrassend veel ruimte, een aanbouw, een extra ruime garage en een fijne locatie, dat is wat deze fijne woning in het zeer centraal gelegen Buchten te bieden heeft! De afwerking van de woning is van een eenvoudige kwaliteit en verdient naar wens wellicht een modernisering. Daarvoor is deze goed gebouwde woning een mooie basis. De woning is rustig gelegen in het oude gedeelte van Buchten. Buchten en Born beschikken over veel dagelijkse voorzieningen, zoals o.a. diverse winkels, een basisschool, een zwembad, diverse sportfaciliteiten en een huisartsenpraktijk, alles op loopafstand. Door de ligging vlak bij de op- en afrit van de A2 en door de goede busverbindingen zijn Sittard, Roermond, Maastricht en Parkstad snel bereikbaar. De omgeving kent veel recreatieve mogelijkheden met onder meer de nabijheid van het Dierenpark in Born, het Julianakanaal en de Maas en het Limbrichter Bos.
INDELING
SOUTERRAIN
-- Handige provisiekelder (ca. 8 m²) --
BEGANE GROND
-- Entree met meterkast (4 groepen) en toilet -- woonkamer (ca. 7,05 m x 4,00/ 3,10 m met een parketvloer -- separate keuken (ca. 3,10 m x 3,00 m) met een eenvoudige keukenopstelling -- aangebouwde serre/ tuinkamer van ca. 3,50 m x 3,55 m -- bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de originele badkamer, voorzien van een lavet en witgoedaansluitingen en toegang tot de oprit -- inpandig toegankelijke grote garage (ca. 7,75 m x 3,90 m) met een sectionaalpoort, ideaal voor hobby en opslag -- kleine en privacyrijke patiotuin -- royale oprit aan de voorzijde --
EERSTE VERDIEPING
-- Ouderslaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, met muurkast en ca. 4,00 x 2,95 m groot -- slaapkamer 2: achterzijde, ca. 3,00 m x 3,00 m -- slaapkamer 3: eveneens gelegen aan de achterzijde, ca. 3,00 m x 3,05 m en voorzien van een wastafel -- zonnig dakterras (ca. 11 m²), toegankelijk vanuit de derde slaapkamer -- twee slaapkamers beschikken over een muurkast en houten kozijnen met enkel glas (met voorzetramen) en rolluiken -- eenvoudige badkamer voorzien van een duo-ligbad tevens douche met ingebouwd verwarmingselement, een toilet en wastafel met ombouw--
ZOLDERVERDIEPING
-- Praktische bergzolder van ca. 12 m² -- met een vlizotrap -- houten vloer -- nog niet geïsoleerd -- standplaats van de CV-ketel: geplaatst in 2013, Nefit, in eigendom -- nokhoogte ca. 2,05 m --
ALGEMEEN
- FIJNE GEZINSWONING
- RUIME PRAKTISCHE INDELING
- AANBOUW ACHTERZIJDE BEGANE GROND
- MET EEN GROTE INPANDIGE GARAGE
- OMSLOTEN PATIOTUIN
- GOEDE BASIS VOOR EEN MODERNISERING
- VEEL MOGELIJKHEDEN
- RUSTIGE EN GOEDE LOCATIE
- VEEL VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND
- A2 BINNEN 2 MINUTEN TE BEREIKEN
GOED OM TE WETEN
- FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator A-B-C toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps/ KCAF. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief, indicatief. Hier kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om indien gewenst zelfstandig een funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
- BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren.
- SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
- INFORMATIE EN ONDERZOEK: Verkoop geschiedt onder "as is, where is"-condities. Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan enkel zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf (bijvoorbeeld bij de gemeente, o.a. bestemmingsplan) te toetsen.
- AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard.
- VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.