Wijenweg 121 6446 AJ Brunssum

Karaktervol en riant herenhuis met historie, ruimte en uitzonderlijk volume (±860 m³)

Gelegen aan de Wijenweg in Brunssum ligt dit unieke en riante herenhuis. Wijenweg 121 betreft een karaktervolle halfvrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1926 als vergaderlokaal voor een kerkelijke gemeenschap. De originele inscriptie “Vergaderlokaal” in de gevel herinnert nog altijd aan deze bijzondere historie en geeft de woning een uitstraling die zelden voorkomt.

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 180 m² (met daarnaast een royale, volledig afgewerkte kelder) en bevindt zich op een ruim perceel van circa 594 m². Met een inhoud van maar liefst circa 860 m³ onderscheidt deze woning zich duidelijk door haar uitzonderlijke volume en ruimtelijke beleving.

Ten opzichte van de directe omgeving is deze woning aanzienlijk groter dan gemiddeld: de woonoppervlakte ligt circa 66,7% boven het straatgemiddelde en het perceel is circa 27,2% groter. Dit maakt het object tot een van de ruimere woningen in de straat en directe omgeving.

Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op, mede dankzij de hoge plafonds van circa 3,60 meter en de grote raampartijen. De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een open, karaktervolle indeling. De industriële glazen pui richting de leefkeuken zorgt voor een moderne uitstraling en een mooie verbinding tussen de ruimtes.

De leefkeuken is voorzien van een lichtstraat en staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De aangrenzende eetruimte maakt dit tot een volwaardige leefomgeving waar ruimte en comfort centraal staan.

De woning beschikt over meerdere slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis geschikt is voor diverse gezinssamenstellingen of een combinatie van wonen en werken aan huis.

Een bijzonder pluspunt is de volledig onderkelderde ruimte, die is afgewerkt, verwarmd en beschikt over een goede stahoogte. Momenteel in gebruik als fitnessruimte en opslag, maar uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobbyruimte, werkruimte of extra leefruimte.

Het perceel van circa 594 m² biedt een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 70 meter. Dit zorgt voor veel privacy en diverse gebruiksmogelijkheden. Via de zijkant van de woning is de tuin bereikbaar middels een poort met recht van overpad, wat extra praktisch is in dagelijks gebruik.

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Treebeek-Noord. In de buurt wonen relatief veel gezinnen en bewoners in de leeftijdscategorie 45–64 jaar. De omgeving wordt gekenmerkt door rust en een prettige woonkwaliteit.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het centrum van Brunssum, supermarkten en een treinstation bevinden zich op fietsafstand. De eerste uitvalsweg is binnen circa 2 minuten bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio.

De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. Mede door de solide bouwkwaliteit – passend bij de oorspronkelijke publieke functie – biedt het pand een duurzame en robuuste basis met veel indelingsmogelijkheden.

Kort samengevat:

- Karaktervol herenhuis met historische functie (voormalig vergaderlokaal)

- Gebouwd in 1926

- Woonoppervlakte ca. 180 m² + royale kelder

- Inhoud ca. 860 m³ (uitzonderlijk ruim)

- Perceel ca. 594 m² (±27% groter dan gemiddeld)

- Woonoppervlak ±66% groter dan straatgemiddelde

- Hoge plafonds (ca. 3,60 m) en veel lichtinval

- Royale woonkamer met industriële glaswand

- Leefkeuken met lichtstraat en directe tuinverbinding

- Meerdere slaapkamers en twee badkamers

- Volledig onderkelderd, afgewerkt en verwarmd

- Diepe achtertuin van circa 70 meter

- Zijtoegang met poort en recht van overpad

- Gelegen in kindvriendelijke wijk Treebeek-Noord

- Goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij

Een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, karakter en historie, met een woonbeleving die zich duidelijk onderscheidt van de standaard woningen in de omgeving.