Voorsterweg 126 6971 KC Brummen

In het prachtige landschap aan de noordkant van Brummen ligt Oeken; een idyllisch dorpje waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Op een enigszins verscholen plek, in een zijstraat van de Voorsterweg, staat deze prachtige woonboerderij 'de Rosmolen' uit 1721. Hier vind je karakter en sfeer, gecombineerd met het wooncomfort van nu. De laatste verbouwing is een paar maanden geleden afgerond. Dit is een droomhuis met een onweerstaanbare charme, omringd door een prachtige tuin met veel privacy en ruimte. Deze prachtige woonboerderij geniet van een gunstige ligging: op circa 10 autominuten van Zutphen, op korte fietsafstand van Brummen en binnen slechts 15 minuten fietsen staat u op de gezellige markt van Zutphen.

Oeken:
Oeken biedt een unieke combinatie van rust, natuur en historie. Dit charmante dorp is de ideale woonomgeving voor wie wil genieten van het buitenleven, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. De uitgestrekte weilanden en omliggende bossen nodigen uit tot eindeloze wandel en fietstochten, terwijl Brummen en de historische Hanzestad Zutphen op korte afstand alle dagelijkse voorzieningen bieden. Via Hall zijn bovendien Eerbeek, Loenen en Nationaal Park Veluwezoom snel bereikbaar.
Ook de geschiedenis van Oeken spreekt tot de verbeelding. De plaats behoort tot de oudste nederzettingen van de Veluwezoom en wordt al in 797 vermeld onder de naam Ocani. De missionaris Liudger erfde hier een hoeve en schonk deze aan zijn klooster in Wichmond. Deze schenking vormt de oudste bekende schriftelijke vermelding van Oeken en benadrukt het bijzondere, eeuwenoude karakter van deze geliefde woonomgeving.

'De Rosmolen':
De Rosmolen is een historische boerderij in Oeken, waarvan de oudste bouwdelen dateren uit 1721. Al ruim drie eeuwen maakt het erf deel uit van het agrarische landschap van de IJsselvallei. De naam Rosmolen herinnert aan een door paarden aangedreven molen en weerspiegelt de rijke landbouwgeschiedenis van het erf. De boerderij is een tastbare herinnering aan het boerenleven en het cultuurhistorisch erfgoed van Oeken.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de Voorsterweg rij je de Rosmeulleweg in, waar maar een paar woningen staan. Een hiervan is ‘de Rosmolen’, een prachtige woonboerderij uit 1721. Parkeer de auto op de oprijlaan en loop naar de officiële entree, aan de voorzijde van dit droomhuis.
De hal aan de voorzijde heeft, net als de aangrenzende woonkamer, een meer dan 3 meter hoog plafond. De lichte tegelvloer is recent gelegd en het schilderwerk is dit jaar uitgevoerd, waardoor je al snel kan beginnen met inrichten. Fraaie elementen zijn de ramen in de voordeur, en het halfronde stalraam in de zijgevel.
Recht voor je is de eerste badkamer, met een combinatie van zwarte wandtegels en trendy behang op de wanden. Deze ruimte is ingedeeld met een douche, wastafel en een toilet. Een handige ruimte, zeker als je hebt gefietst of in de tuin hebt gewerkt en je niet door het huis naar de badkamer boven wilt lopen.
In de woon/eetkamer met naastgelegen tv-kamer zijn sfeer, karakter en comfort volop aanwezig. Je ziet dikke eiken balken, een inbouwhaard, mooie stalramen en een raam tot vloerhoogte voor een optimale verbinding met de tuin. Ook de dakramen in monumentenstijl zorgen voor veel lichtinval in deze fantastische leefruimte.
Naast de trapopgang zie je een trendy deur met glas, die toegang geeft tot de eetkeuken. Hier staan een hoekopstelling en een hoge kastenwand, beide in een lichte kleur. Alle benodigde apparatuur, merendeels vernieuwd in 2026, is aanwezig: een 5-pits kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Karakter is ook aanwezig, getuige de schouw met houtkachel en de servieskast. Naast de keuken is een ruime bijkeuken/wasruimte.
Aan de achterzijde is een tweede entree, met een mooie levensboom boven de deur en een authentieke trekbel. Achter een van de paneeldeuren vind je de opkamer, geschikt als werkkamer, en de wijn-/provisiekelder.

Eerste verdieping:
Ruimte en licht zijn volop aanwezig op de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en een badkamer zijn. De master bedroom met inbouwkasten is van groot formaat en biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee kamers. Aan de voorzijde, naast de tweede slaapkamer, is de xl-badkamer met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een toilet.

Bijgebouwen:
Vlak naast de woonboerderij staat een garage/hobbyruimte (voormalig paardenstal, voerbakken zijn nog aanwezig), met een rieten dak en dubbele deuren aan de voorzijde. Verder zijn er een kippenren en een tuinberging met overkapping. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich een overdekt loungeterras, waar je heerlijk kunt genieten. Voor een dierenliefhebber vormt dit bijgebouw een basis om te verbouwen tot een dierenverblijf. Ook is er een 6 meter brede carport met een kapschuur, met plek voor meerdere auto’s en de houtvoorraad.

Tuin/bos:
Bij de woonboerderij hoort een prachtige, groene tuin met veel privacy, ontworpen door de wereldberoemde landschapsarchitect Piet Oudolf, bekend van toonaangevende projecten in onder meer New York en Japan. De originele tuinontwerpen zijn nog aanwezig. De tuin biedt een grote variatie aan beplanting, hoge bomen, een tuinkas met aangrenzende moestuin en meerdere terrassen waar u in alle rust kunt genieten of gezellig samen kunt zijn met familie en vrienden. Loop rond, kijk en geniet van al het moois dat je hier ziet… vlak bij het prachtige Natura 2000 gebied.

Ligging:
De woning ligt op een centrale locatie tussen Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Dankzij de gunstige ligging zijn deze steden snel bereikbaar. Het station van Brummen bevindt zich op korte fietsafstand en ook de uitvalswegen A1 en A50 liggen dichtbij, waardoor de woning uitstekend is verbonden met de rest van de regio.
Deze unieke locatie bevindt zich in een prachtig natuurgebied dat deel uitmaakt van de ecologische verbinding tussen de Veluwe en de IJsselvallei. Hier komen natuur, historie en de nabijheid van de historische Hanzestad Zutphen op unieke wijze samen, te midden van het karakteristieke coulisselandschap en de bekende landgoederenzone.

Bijzonderheden:
- Laatst uitgevoerde verbouwing in 2026 (o.a. carport/kapschuur, tegelvloer begane grond, stucwerk, schilderwerk binnen- en buitenzijde, groot onderhoud rieten kap, deels vervangen van boeidelen en meerdere ruiten vervangen);
- Gevel-, vloer- en deels dakisolatie (2005/2026);
- Houten kozijnen met HR/HR++ glas (op 1 na in opkamer);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, eigendom);
- Boiler voor warm water in de keuken;
- Merendeels vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer (eerste verdieping);
- Energielabel D

Toon meer Toon minder