Buinerstraat 1 9526 TE Bronnegerveen

Bronnegerveen – Buinerstraat 1
Vraagprijs € 449.000,- k.k.

Vrij wonen aan het water, met aan de overzijde een landschap dat de komende jaren verder verandert naar een natuurlijk beekdal: dat maakt de ligging van Huize De Hunze bijzonder. Deze voormalige brugwachterswoning ligt op een prachtige landelijke plek aan het kanaal Buinen-Schoonoord, met vrij uitzicht, water nabij de woning en wandel- en fietsmogelijkheden in alle richtingen. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Borger op slechts circa 4 kilometer afstand.

De ligging krijgt de komende jaren een extra bijzondere dimensie door de voorgenomen herinrichting van natuurgebied Bronnegermaden. In dit gebied krijgt het Voorste Diep meer ruimte en wordt gewerkt aan een natuurlijker beekdallandschap met een meanderende beek, natte graslanden, moerasdelen en nieuwe wandel- en fietsmogelijkheden. Zoals uit de plannen naar voren komt, verdwijnt daarbij de huidige wateroverloop, terwijl cultuurhistorische elementen, zoals delen van het kanaal en de sluisomgeving, herkenbaar blijven in het landschap.

Het geheel staat op een perceel van ca. 1.090m² eigen grond en wordt omgeven door een sfeervolle, groene tuin. Rondom de woning zijn meerdere plekken om buiten te zitten en te genieten van de rust, het water en het vrije uitzicht over het omliggende landschap. Door de ligging, de tuin en de toekomstige ontwikkeling van Bronnegermaden vormt dit een woonplek met een heel eigen karakter.

Het woonhuis zelf sluit daar mooi op aan. De woning is karaktervol, beschut gelegen en biedt vanuit de leefruimten prettig zicht naar buiten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en door de slaapkamer en doucheruimte op de begane grond heeft de woning bovendien een levensloopbestendig karakter. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig en daarnaast biedt de open ruimte nog extra gebruiksmogelijkheden. Met een eenvoudige aanpassing, bijvoorbeeld door het plaatsen van een wand, kan hier desgewenst een meer besloten slaap-, werk- of hobbyruimte worden gecreëerd.

Bent u benieuwd geworden naar deze bijzondere woonplek? De verkoop start op maandag 22 juni aanstaande. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging via 0599-236666 of Wij laten u het geheel graag zien.

Indeling:
Begane grond:
entree/hal (ca. 13 m²) met trapopgang, toilet, moderne doucheruimte (ca. 2 m²) met wastafelmeubel en open douche, bergruimte/bijkeuken (ca. 2 m²) met witgoedaansluitingen en slaapkamer (ca. 12 m²). Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer (ca. 26 m²) heeft door de grote raampartijen prettig zicht op de tuin en het omliggende landelijke gebied en staat in open verbinding met de sfeervolle, landelijk uitgevoerde keuken (ca. 8 m²), voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer.
Verdieping:
overloop (ca. 7 m²) met cv-opstelling, slaapkamer (ca. 13 m²) en een tweede slaap-/werkruimte van ca. 15 m². Deze ruimte heeft nu deels een open karakter en kan desgewenst met een eenvoudige aanpassing, bijvoorbeeld door het plaatsen van een wand, meer besloten worden ingericht. Daarnaast is er bergruimte aanwezig.

Buitenom: het geheel staat op een perceel van ca. 1.090 m² eigen grond. De woning wordt omgeven door een groene, sfeervolle tuin met volwassen beplanting, meerdere terrassen en zitplekken. Vanuit de tuin is er mooi zicht over het water en het omliggende landelijke gebied. Op het perceel staat een houten berging van ca. 18 m² met aangrenzende overkapping van ca. 7 m².

Handig om te weten:
- Bouwjaar 1928;
- 16 zonnepanelen (Jinko, 415 wp per stuk), geplaatst in 2023, met een capaciteit van 320 Wp per paneel;
- Cv-ketel met warmtepomp, geplaatst in 2023;
- In 2023 zijn in de woonkamer en hal nieuwe betonvloeren met isolatie aangebracht met warmwater-vloerverwarming in de woonkamer en hal;
- De woonkamer en keuken zijn in 2025 voorzien van HR++ glas;
- Het dak is deels van binnenuit nageïsoleerd;
- De keuken is geplaatst in 2014, de inductiekookplaat dateert van 2022;
- De doucheruimte is vernieuwd in 2021;
- De windveren zijn vernieuwd in 2024.

Omgevingsinformatie:
Bronnegerveen is een kleine, landelijke kern in de gemeente Borger-Odoorn. U woont hier in het Hunzedal, in een omgeving waar water, graslanden, houtwallen en de hoger gelegen Hondsrug dicht bij elkaar komen. De ligging aan het kanaal Buinen-Schoonoord geeft deze plek een eigen karakter. Vanuit de woning loopt of fietst u gemakkelijk de omgeving in, met routes richting onder meer Bronneger, Drouwen, Borger en het Drouwenerzand.

De directe omgeving staat bovendien aan de vooravond van een mooie landschappelijke ontwikkeling. Binnen het project Bronnegermaden wordt gewerkt aan een natuurlijker beekdallandschap rond het Voorste Diep. Het inrichtingsplan gaat uit van meer ruimte voor water en natuur, met een nieuwe meanderende beek, vochtig hooiland, kruiden- en faunarijk grasland en moerasdelen. Ook worden wandel- en fietsmogelijkheden in het gebied op een logische manier verbonden met bestaande routes. De bestaande sluisomgeving en delen van het kanaal blijven daarbij herkenbaar als onderdeel van de cultuurhistorie.

Voor de dagelijkse voorzieningen bent u aangewezen op Borger, op circa 4 kilometer afstand. Borger heeft een goed voorzieningenniveau met winkels, supermarkten, horeca, basisonderwijs, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen en eerstelijnszorg, waaronder huisartsen en een apotheek. Daarnaast is Borger bekend als Hondsrugdorp met het Hunebedcentrum en het grootste hunebed van Nederland. Ook natuurgebieden zoals het Drouwenerzand en de bossen rondom het Boomkroonpad liggen in de omgeving.

De bereikbaarheid is goed. Via Borger en de N34 zijn onder meer Emmen, Assen en Groningen goed bereikbaar. Bij de P+R/OV-hub Borger zijn busverbindingen richting onder meer Groningen, Emmen, Assen, Stadskanaal en Winschoten. Daarmee combineert deze plek landelijk wonen met voorzieningen en verbindingen op korte afstand.

Toon meer Toon minder