Broekermeerdijk 24-WS 1151 CZ Broek in Waterland

* Interesse in een bezichtiging ? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Huispedia.nl *

Wonen op het water, midden in de natuur en toch op slechts enkele minuten van Amsterdam. Aan de Broekermeerdijk, In het geliefde Broek in Waterland, ligt deze exclusieve watervilla Kolibri met vrij uitzicht over de landerijen en direct gelegen aan open vaarwater.

De in 2010/2011 door Post Arkenbouw gerealiseerde watervilla biedt circa 152 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen (circa 171 m² inclusief het bijgebouw op de wal), en combineert een strak ontwerp met warme, landelijke elementen. Dankzij de ruime terrassen, de groene tuin en het water rondom ervaart u hier iedere dag een bijzonder gevoel van rust en vrijheid, alsof u permanent op vakantie bent.

De woning ligt op eigen grond én eigen water, waardoor er geen sprake is van liggeld. Bovendien beschikt de woning over 23 zonnepanelen en energielabel A, wat het comfortabele woongevoel combineert met duurzaamheid en lage energielasten.

Op de wal bevindt zich daarnaast een volledig uitgerust bijgebouw van circa 19 m² met een eigen keuken, badkamer, elektrische cv-installatie, stoppenkast en aansluiting op het riool. Het bijgebouw beschikt tevens over een praktische schuur en is daardoor perfect geschikt als gastenverblijf, atelier, kantoor of praktijkruimte.

Over de ligging en de buurt:
De woning ligt aan de Broekermeerdijk op korte afstand van het dorp Broek in Waterland. De Broekermeerdijk is uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving met veel privacy.

De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen, hardlopen en varen. De watervilla bevindt zich aan de Zesstedenvaart, die in open verbinding staat met het Noordhollandsch Kanaal. Vanuit hier vaart u eenvoudig richting natuurgebied Ilperveld of Amsterdam.

In Broek in Waterland vindt u onder meer een buurtsupermarkt, diverse horecagelegenheden en een dorpshuis. Voor uitgebreide voorzieningen zijn Monnickendam en Amsterdam dichtbij. Het populaire Amsterdam-Noord ligt op circa 5 kilometer afstand en biedt winkelcentra, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Via de Noord/Zuidlijn reist u snel naar Amsterdam CS en Amsterdam Zuid.

Parkeren kan langs de dijk, aan de overzijde van het water. Vanaf daar bereikt u de woning met uw eigen pontje - een bijzonder detail dat direct bijdraagt aan het gevoel van rust, vrijheid en privacy.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de tuinzijde bereikt u de entree van de watervilla. De hal geeft toegang tot het stijlvolle toilet en de royale leefruimte. De woonkamer beschikt over dubbele deuren naar het terras aan het water en kenmerkt zich door de combinatie van robuuste materialen en warme details, zoals de houtkachel, houten balken met stalen accenten en de betonnen vloer met vloerverwarming.

Een op maat gemaakt meubel vormt een echte blikvanger en biedt een geïntegreerde werkplek en praktische kastruimte rondom de wenteltrap.

De open keuken is uitgevoerd met een maatwerkopstelling en een royaal kookeiland. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een groot gasfornuis met meerdere ovens. Het grote hoekkozijn zorgt ook hier voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen.

Souterrain:
Via de fraai afgewerkte wenteltrap bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich allereerst een royale multifunctionele ruimte met uitgebreide bergkasten, geschikt als tweede woonkamer, sportruimte, hobbyruimte of gameroom.

Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien van maatwerkkasten. Alle kamers zijn hoogwaardig afgewerkt en beschikken over veel daglicht.

De stijlvolle badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en een houten wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het tegelwerk, stucwerk en de kranen vormen samen een rustig en verzorgd geheel.

In 2025 is de woning bovendien op diverse punten gerenoveerd en is het afwerkingsniveau bijzonder hoog.

Buitenruimte:
Aan de waterzijde bevindt zich een ruim terras met looprand, zwemtrap en mogelijkheid om een boot aan te leggen. Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht, het water en de voorbijvarende boten. Op warme dagen leent de omgeving zich perfect voor zwemmen, suppen, kanoën en varen.

Vanaf het terras stapt u zo in uw bootje, kano of SUP om de prachtige omgeving vanaf het water te ontdekken. Via de Zesstedenvaart vaart u richting het Ilperveld, Waterland of Amsterdam.

De tuin aan de achterzijde van de woning is groen en sfeervol aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras en een berging. De tuin grenst aan Het Varkensland, ook bekend als het Watergangse Veld, onderdeel van een Natura 2000-gebied waar onder andere paarden, vogels en konijnen leven.

Een unieke ligging die zorgt voor rust, natuurbeleving en blijvend vrij uitzicht.

Bijgebouw:
In de tuin staat een stijlvol bijgebouw van circa 29 m² waarvan 10 m² schuur.

Het bijgebouw beschikt over een eigen keuken, badkamer, eigen elektrische cv-installatie, stoppenkast en is aangesloten op het riool en is daardoor volledig zelfstandig te gebruiken.

Dankzij de multifunctionele indeling is deze ruimte ideaal als gastenverblijf, atelier, kantoor, praktijkruimte of studio. Ook hier zorgen de lichtinval en het vrije uitzicht over de landerijen voor een bijzonder prettige sfeer.

Kenmerken:
• Luxe watervilla "Kolibri" van circa 152 m²
• Circa 171 m² leefruimte inclusief bijgebouw op de wal
• Gebouwd in 2010/2011 door Post Arkenbouw
• Betonnen casco met opbouw van staal en houtskeletbouw (Red Cedar)
• Gelegen op eigen grond én eigen water (geen liggeld)
• Aangesloten op elektra, gas, water en riool
• 23 zonnepanelen
• Energielabel A
• Hoog afwerkingsniveau
• Multifunctioneel bijgebouw van circa 19 m² met schuur +-10 m²
• Gelegen aan open vaarwater
• Rustige ligging aan dijk met uitsluitend bestemmingsverkeer
• Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
• Grenzend aan Natura 2000-gebied Het Varkensland / Watergangse Veld
• Een woonboot is een roerend goed waarbij de bedenktijd van 3 dagen niet van toepassing is en een mondelinge overeenkomst bindend is
• Een koper betaalt uitsluitend overdrachtsbelasting over de bijbehorende grond, niet over de woonark.

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt.? Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Disclaimer:
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.

Toon meer Toon minder