Laan 8 1151 AA Broek in Waterland

Heerlijk sfeervol en hoogwaardig afgewerkt vrijstaand familiehuis met vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtige, privacy biedende tuin op het zuidwesten, gelegen in de oude en idyllische kern van Broek in Waterland!

Dit karaktervolle woonhuis uit circa 1925 is in 2003 onder architectuur (Hans Witte) grondig gerenoveerd, met perfect behoud van de authentieke uitstraling. Het huis ademt sfeer dankzij het hoge balkenplafond, de grote raampartijen en een gezellige open haard. Met een moderne open keuken inclusief kookeiland, vier fijne slaapkamers, twee badkamers en een extra werkkamer op de begane grond biedt deze woning een zee aan ruimte en comfort voor het hele gezin.

Indeling
Begane grond:
Entree via de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich een ideale, lichte werk- of speelkamer. Tussenportaal met garderobe en een modern toilet met fonteintje. De royale, tuingerichte woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen, sfeervolle houten wanden, een hoog balkenplafond en een gezellige open haard. Middels de openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin in. De open keuken is uitgerust met vloerverwarming en een luxe kookeiland met laden, kasten en een gezellige bar.

Aan de achterzijde bevindt zich een praktische tweede entree met een royale bijkeuken. Hier vindt u een kastenwand met een zee aan bergruimte en de opstelling voor de wasmachine en droger.

Eerste etage:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en extra bergruimte in de nok. Er zijn vier goed bemeten slaapkamers, handige inbouwkasten en de originele dakbalken prachtig in het zicht. De twee moderne badkamers zijn identiek hoogwaardig afgewerkt en beide voorzien van een comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een dakraam voor fijn natuurlijk licht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet met fonteintje

Tuin en berging:
De achtertuin is fraai aangelegd en perfect gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is heerlijk besloten en biedt optimale privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging (circa 10 m² met in de nok veel extra bergruimte) die volledig in de stijl van het woonhuis is gebouwd, voorzien van elektra en een betonvloer. Aan de voorzijde van de woning heeft u het comfort van parkeren op eigen grond

Omgeving
Broek in Waterland is één van de mooiste Waterlandse dorpen ten noorden van Amsterdam (slechts 5 autominuten van de A10 gelegen en 12 busminuten van Amsterdam Centraal). Het dorp kenmerkt zich door een rijke geschiedenis en een natuurlijke omgeving. Wonen in Broek in Waterland betekent vooral wonen bij het water en in het groen, maar dan wel met Amsterdam binnen handbereik. Fietsen, schaatsen en varen met de boot kunnen worden afgewisseld met een avond uit in Amsterdam. Er hebben zich in de loop der tijd dan ook veel jonge gezinnen uit de stad gevestigd. Het dorp is weliswaar klein en knus, maar heeft een (zeer geliefde) basisschoo met buitenschoolseopvang en kinderopvang voor jonge kinderen, sportverenigingen, zoals o.a. voetbal en tennis, winkeltjes en horeca. Veel Broekers kennen het gevoel van vakantie en vrijheid. Bovendien zijn er veel culturele initiatieven zoals het jaarlijkse huiskamerfestival en de kunstroute. Wie eenmaal in Broek is neergestreken, gaat er niet snel meer weg. Ook dat maakt van deze woning een echte buitenkans.Kortom: een parel in het idyllische Broek in Waterland!

Wat is er nu fijner dan vanuit je eigen huis en dorp te genieten van de ruimte en de natuur om je heen? Wij laten dit karaktervolle huis graag aan je zien.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar van het huis circa 1925
- Karakteristiek vrijstaand huis met fijne besloten tuin en aan de voorzijde parkeren op eigen grond
- Woonoppervlak van circa 151m², bruto woonoppervlak van circa 191m² (NEN 2580 rapport aanwezig)
- Verwarming en warmwater middels een hoogwaardige (intergas HR, bouwjaar 2022) CV ketel
- Hoog plafond
- 4 slaapkamers met balken in het zicht
- 2 badkamers, separaat toilet op de begane grond en eerste verdieping
- Mooi aangelegde tuin met veel privacy, gelegen op het zuidwesten
- Onderhoud; Het buitenschilderwerk is in 2023 voor het laatst uitgevoerd
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Houten vloerdelen op de begane grond en deels vloerverwarming
- Open haard
- Perceeloppervlak van circa 295 m²
- Parkeren op eigen grond, zonwering, buitenkraan, glasvezel
- Energie label C
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
- Oplevering in overleg

***

A delightful, atmospheric, and high-quality detached family home featuring four bedrooms, two bathrooms, and a beautiful, private southwest-facing garden—situated in the historic and idyllic heart of Broek in Waterland!

This characterful home, dating back to around 1925, underwent a thorough architectural renovation in 2003 (designed by Hans Witte) while perfectly preserving its authentic charm. The house exudes atmosphere thanks to its high beamed ceilings, large windows, and a cozy fireplace. With a modern open-plan kitchen (including a cooking island), four comfortable bedrooms, two bathrooms, and an additional study on the ground floor, this home offers an abundance of space and comfort for the whole family.

Layout
Ground floor:
Entrance via the hallway. To the left, there is an ideal, light-filled study or playroom. An intermediate vestibule houses the coat area and a modern toilet with a small sink. The spacious, garden-facing living room features beautiful wooden flooring, charming wood-paneled walls, a high beamed ceiling, and a cozy fireplace. French doors open directly onto the sunny back garden. The open-plan kitchen is equipped with underfloor heating and a luxurious cooking island featuring drawers, cabinets, and a sociable breakfast bar.

At the rear, there is a practical second entrance leading to a spacious utility room. Here, you will find a wall of fitted cupboards offering ample storage space, as well as connections for the washing machine and dryer.

First floor:
Landing providing access to all rooms and offering extra storage space in the roof space. There are four well-sized bedrooms featuring handy built-in wardrobes and beautifully exposed original roof beams. The two modern bathrooms feature identical high-quality finishes and both include a comfortable walk-in shower, a vanity unit, a designer radiator, and a skylight that provides pleasant natural light. This floor also houses a separate second toilet with a small washbasin.

Garden and storage:
The beautifully landscaped back garden enjoys a perfect south-westerly aspect. It is wonderfully secluded, offering optimal privacy. At the rear of the garden stands a detached wooden storage shed (approximately 10 m², with ample additional storage space in the roof space); built to match the style of the main house, it is equipped with electricity and a concrete floor. At the front of the property, you have the convenience of private off-street parking.

Surroundings
Broek in Waterland is one of the most beautiful villages in the Waterland region, located just north of Amsterdam (only a 5-minute drive from the A10 ring road and a 12-minute bus ride from Amsterdam Central Station). The village is defined by its rich history and natural setting. Living in Broek in Waterland means enjoying life by the water and amidst greenery, yet with Amsterdam within easy reach. Activities like cycling, ice skating, and boating can be combined with a night out in the city. Over time, many young families from Amsterdam have settled here. Although the village is small and intimate, it boasts a highly popular primary school—complete with after-school and early-childhood care—as well as sports clubs (including football and tennis), local shops, and restaurants. Many residents cherish the sense of freedom and holiday-like atmosphere. There are also numerous cultural initiatives, such as the annual "living room festival" and the local art trail. Once people settle in Broek, they rarely want to leave—which makes this property a truly exceptional opportunity. In short: a gem in the idyllic village of Broek in Waterland!

What could be better than enjoying the surrounding space and nature right from your own home and village? We would love to show you this characterful house. Key features:
- House built circa 1925
- Characterful detached house with a lovely, secluded garden and private off-street parking at the front
- Living area of approximately 151 m²; gross living area of approximately 191 m² (NEN 2580 report available)
- Heating and hot water provided by a high-quality central heating boiler (Intergas HR, installed in 2022)
- High ceilings
- 4 bedrooms featuring exposed beams
- 2 bathrooms; separate toilets on the ground floor and first floor
- Beautifully landscaped, southwest-facing garden offering plenty of privacy
- Maintenance: exterior paintwork last carried out in 2023
- Wooden window frames with double glazing
- Wooden flooring on the ground floor, with partial underfloor heating
- Open fireplace
- Plot size of approximately 295 m²
- Private parking, sun blinds, outdoor tap, fiber-optic connection
- Energy label C
- Freehold property (no leasehold)
- Delivery in consultation

Toon meer Toon minder