Lumeyweg 7 3231 CD Brielle

Op zoek naar een goed onderhouden en sfeervolle gezinswoning in een rustige en groene woonomgeving? Dan is Lumeyweg 7 zeker een bezichtiging waard! De woning is modern afgewerkt, biedt veel leefruimte en beschikt over diverse extra’s zoals een uitbouw, houtkachel, keukeneiland en schuifpui voor een open verbinding met de tuin. Een heerlijke woning waar je zó kunt intrekken en optimaal van je tuin en wooncomfort kunt genieten.

De ligging is ideaal: een rustige woonwijk met volop privacy en toch dichtbij alles wat Brielle te bieden heeft. Het historische centrum met zijn winkels, restaurants en terrassen ligt op enkele minuten fietsen, net als scholen en sportvoorzieningen. Voor de natuurliefhebber zijn het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje zijn makkelijk per fiets bereikbaar. En of je nu richting de Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland.

Begane grond:
Je komt de woning binnen via de entree met meterkast, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een deels betegeld toilet met hangend closet. De hal biedt toegang tot de open keuken, die is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven (2024), afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie (2021). Daarnaast beschikt de keuken over een praktisch keukeneiland met wasbak en extra werkruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eethoek, die door middel van een schuifpui in directe verbinding staat met de achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er veel extra leefruimte is gecreëerd. Verder vind je aan de voorzijde de lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel, die in combinatie met de houten vloer op de begane grond zorgt voor een warme en gezellige leefruimte.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een handige bergkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een elektrisch rolluik. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer, die beschikt over vaste kasten en eveneens is afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een praktische bergkamer met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2008) en de aansluiting voor de wasmachine. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een hangend toilet.

Tuin:
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is deels vernieuwd in 2022 en biedt een fijne plek om te ontspannen. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan, houten schuttingen, een zonnescherm en een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich een berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Diversen:
- De woning s grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, de uitbouw is uitgevoerd met houten kozijnen met HR+ glas (m.u.v. voordeur raam).
- Sfeervolle houtkachel en houtenvloer op begane grond.
- Elektrisch rolluik bij de hoofdslaapkamer
- Ruime keuken met 5-pits gasfornuis en keukeneiland.
- Dak 1e verdieping vernieuwd in 2023 en voorzien van dakisolatie.
- Deels vernieuwde achtertuin (2023) met praktische achterom en berging met elektra.
- Gelegen in de rustige woonwijk Meeuwenoord met uitzicht op groen.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Toon meer Toon minder