Looijersdijk 22 3621 WL Breukelen

Deze leuke, uitgebouwde dertiger jaren twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustig deel van het gezellige dorp Breukelen. Deze woning beschikt over een ruime living, 3 goede slaapkamers, royale achtertuin met achterom en een stenen bijgebouw (geïsoleerd) welke zeer geschikt is voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis.

De woning ligt in een rustige eenrichtingsstraat, met op korte afstand een speeltuintje en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, zwembad ’t Kikkerfort en een medisch centrum. Gelegen in een fijne woonomgeving nabij het centrum van Breukelen, met diverse voorzieningen op loopafstand zoals winkels, restaurants, gezellige terrasjes, scholen en kinderopvang. Het NS-station van Breukelen bevindt zich op circa tien minuten fietsafstand.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Het dorp biedt volop sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een subtropisch zwembad, tennis- en roeiverenigingen. In de zomer is het heerlijk genieten aan en op het water, bijvoorbeeld langs de Vecht of bij de Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: de A2 en diverse provinciale wegen liggen in de directe nabijheid. Met de auto bent u in circa 20 minuten in Amsterdam en in ongeveer 10 minuten in Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, trapkast met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De gezellige woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde (uitbouw) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, magnetron, oven, 5-pitsgaskookplaat en RVS afzuigkap. Tevens is hier de wasmachine- en drogeropstelling gesitueerd.

De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar met een overloop en toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer met praktische indeling voor een inloopkast en deur naar het balkon, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II met wastafel is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (2021) ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, sierradiator, 2e hangend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De voorzolder is voorzien van CV-opstelling, dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer III met brede dakkapel en groot dakraam is een ruime kamer en is voorzien van elektrische rolluiken en horren.

Tuin
Royale voortuin met oprit op het zuiden met brede schuttingdeur aan de zijkant met toegang tot de achtertuin. De keurige achtertuin is gelegen op het noorden. De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van grasgazon. Aan de achterzijde van de woning is een gezellige veranda met vlonderterras waar je heerlijk beschut kunt zitten.

Stenen schuur/bijgebouw
Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot het bijgebouw, deze is aan twee kanten voorzien van openslaande deuren en opgesplitst in 2 ruimten. Aan de linkerzijde (met eigen toegang) is een keukenblok gerealiseerd en heb je toegang tot een badkamer met douchecabine en hangend toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de 1e verdieping welke geschikt is als slaapkamer.
Het rechter gedeelte is toegankelijk middels openslaande deuren vanuit de achtertuin en is voorzien van eigen CV-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit deze ruimte heb je middels een vaste trap eveneens toegang tot de 1e verdieping/ zolder welke zeer goed te gebruiken is als multifunctionele ruimte. Het gehele bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

Bouwjaar: circa 1936
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 134 m2 (inclusief circa 26 m2 linker gedeelte begane grond en 1e verdieping van bijgebouw)
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 22 m2
Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m2
Inhoud: circa 548 m3
Totale grondoppervlakte: 298 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van HR+ en HR++ glas
- Spouwmuurisolatie (2021)
- Bodemisolatie d.m.v. parels (2021)
- Geheel gestuukte wanden
- De uitbouw (keuken) en het bijgebouw zijn voorzien van vloerverwarming
- De woning is in 2010 uitgebouwd
- De schuur/bijgebouw is in 2010 gerealiseerd
- Toilet en badkamer zijn vernieuwd (2021)
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd en deels in 2025
- Definitief energielabel G
- CV combiketel Vaillant (2007)
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Toon meer Toon minder