Gelegen aan de Stinzenlaan Zuid in Breukelen ligt dit bijzondere en ruime herenhuis. Stinzenlaan Zuid 269 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 213 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 270 m2. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel A+++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 13.9% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 16.1% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Stinzenlaan Zuid 269 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 02 Breukelen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Breukelen, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
+6% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 979.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Stinzenlaan Zuid 269 is 979.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 15.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Stinzenlaan Zuid en 9.5% lager dan de realistische woningwaarde van Stinzenlaan Zuid 269.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Stinzenlaan Zuid 269 in Breukelen ligt tussen de 1.021.000 en 1.146.000 euro. Deze waarde is 15.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Stinzenlaan Zuid. Met een vraagprijs van € 1.175.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Stinzenlaan Zuid 269? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
