Gijsbrecht van Nijenrodestraat 68 3621 GL Breukelen

Een instapklare, gemoderniseerde hoekwoning met een 11 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten, een extra zijtuin en diverse renovaties tussen 2020 en 2025.

Deze instapklare hoekwoning uit 1970 is de afgelopen jaren stap voor stap gemoderniseerd, met aandacht voor comfort, energiezuinigheid en onderhoudsgemak. In 2020 zijn de gevels opnieuw gevoegd en na-geïsoleerd, is de keuken geplaatst en is het toilet op de begane grond vernieuwd. In 2022 zijn zowel het hoofddak als het dak van de uitbouw vernieuwd en geïsoleerd, waarbij tevens groendaken zijn aangebracht, en is de meterkast vernieuwd. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. In 2025 zijn de badkamer en de mechanische ventilatie vernieuwd.

De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en meer buitenruimte. De achtertuin is ongeveer 11 meter diep, ligt op het zuidoosten en heeft een groene inrichting met meerdere bloemrijke plantenborders. In de tuin staat een stenen schuur met groendak, die bergruimte biedt. De zijtuin vergroot het praktische gebruik van de tuin.

De woning ligt in een rustige straat in een gezellig gemengde wijk, met een gezonde mix van gezinnen en ouderen met diverse achtergronden. De buurt is rustig van karakter en beschikt over meerdere speelvoorzieningen in de directe omgeving.

Basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen liggen op loopafstand van de woning. Het overdekte zwembad bevindt zich eveneens op loopafstand. Het overdekte winkelcentrum met onder andere een supermarkt ligt op circa 800 meter, en het centrum van Breukelen is eveneens goed lopend bereikbaar.

De regionale bereikbaarheid is sterk: het treinstation biedt directe verbindingen waarbij Utrecht in ongeveer 15 minutenen Amsterdam in circa 25 minuten bereikbaar zijn. Omliggende dorpen en steden, zoals Maarssen, zijn eenvoudig te bereiken per fiets, auto of openbaar vervoer.

Breukelen beschikt over diverse sportvoorzieningen, waaronder verenigingen voor onder meer voetbal, hockey en tennis. Iedere vrijdag vindt er een weekmarkt plaats en het historische centrum biedt een breed aanbod van eetgelegenheden, winkels en speciaalzaken.

Met de uitgevoerde werkzaamheden, de extra ruimte door de hoekligging en de groene tuin vormt deze woning een compleet en direct te betrekken woonpakket.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, trapopgang en trapkast. Vanuit de hal toegang tot de toiletruimte met inbouwtoilet en wasbak.
De woonkamer is zonnig en ruim opgezet, met voldoende indelingsmogelijkheden voor meerdere woon- en leefhoeken. De uitbouw aan de achterzijde biedt extra flexibiliteit en kan worden ingericht als speelhoek, kantoorruimte of tuinkamer.
De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vrijstaande koelkast, een koffiebar, en een vrijstaand 5-pits fornuis met ruime oven en spit. Daarnaast beschikt de keuken over een inbouwoven met magnetronfunctie en een nieuwe inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Op de begane grond ligt een eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
Op de overloop bevindt zich een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin en het groene vegetatiedak.
De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is geschikt als kinderkamer of kantoorruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voldoende ruim voor gebruik als kinderkamer, logeerkamer of hobbykamer. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een inbouwtoilet, en een badmeubel met een enkele wastafel en voldoende bergruimte. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap die toegang biedt tot de vliering.

Tweede verdieping (vliering)
De vliering biedt toegang tot de cv-installatie en beschikt over veel praktische opbergmogelijkheden. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer.

Toon meer Toon minder