Huispedia
116 m2 wonen
171 m2 perceel
4 kamers
C

Roelvinkstraat 4

116 m²
171 m²
4 kamers
C
7126 BS Bredevoort
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 285.000
€ 2.457/m²
Vraagprijs per m²
€ 335K – 367K
Huispedia Woningwaarde
38 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Heerlijk wonen in het rustige Bredevoort, tussen het centrum en recreatiegebied Slingeplas. Aan de Roelvinkstraat staat deze lichte woning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden. Aan de voor- en achterzijde zijn rolluiken geplaatst en in de aanbouw is de bijkeuken/wasruimte, waardoor deze apparaten niet in de badkamer of op de zolder hoeven te staan.
Recreatiegebied Slingeplas, met een strandje, is een fijne plek waar je kunt zwemmen, zonnen en wandelen. De woning ligt op een paar minuten afstand van basisschool ’t Bastion en aan de andere kant van de Boven-Slinge beek is een SPAR-supermarkt gelegen.
De woning heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Via de N318 zijn plaatsen als Aalten, Winterswijk en Varsseveld goed bereikbaar. Ook de A18 richting Doetinchem is snel te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
In de hal ligt, net als in de toiletruimte, een grijze tegelvloer. Onder de trap is een handige bergkast en aan de andere kant, naast de deur naar de keuken, vind je de meterkast. De grootte van de hal biedt genoeg ruimte voor een kapstok en een leuke, ondiepe kast.
De woon-/eetkamer is een fijne, goed in te delen leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Er ligt een houtlook vinylvloer en er is een boogvormige doorgang naar de keuken. Kies je voor de huidige indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde? Of heb je een andere invulling in gedachten?
In de lichte keuken staat een nette wandopstelling, met hoge bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. Ga je de keuken vernieuwen, dan is het mogelijk om een open keuken met (kook)eiland te realiseren.
Vanuit de keuken is de verwarmde bijkeuken te bereiken, met meerdere inbouwkasten en de opstelling van de HR-ketel. Er zijn ruim voldoende stopcontacten geplaatst, om al je apparatuur een plek te geven. Denk hierbij aan de vaatwasser, wasmachine, vriezer en een droger…
Eerste verdieping:
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de ruime master bedroom die meer dan genoeg ruimte biedt om een tweepersoonsbed en een kastenwand neer te zetten. Ook hier zie je, net als op de begane grond, een grote hoeveelheid stopcontacten. De derde slaapkamer, geschikt als tweepersoonskamer, is aan de voorzijde.
Naast deze slaapkamer is de badkamer met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een driedeurs spiegelkast. Bergruimte is volop aanwezig in deze badkamer, die dankzij het grote raam heel licht is. Een fijne plek in huis!
Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer, met een groot dakraam aan de achterzijde. Deze kamer heeft een betonvloer en een goede stahoogte, waardoor het realiseren van een vierde slaapkamer mogelijk is.
Tuin:
Zowel de voor- als de achtertuin is voor een groot deel bestraat, afgewisseld met grind. De aanwezige beplanting heeft weinig onderhoud nodig en de achtertuin heeft een mooie ligging op het zonnige zuiden. Het achterste deel van de tuin is ingedeeld met een (fietsen)berging, overkapping en een poort naar de steeg.
Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met isolerende beglazing op de begane grond;
- Houten kozijnen (te vernieuwen) met enkel glas op de eerste verdieping;
- Rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond en eerste verdieping);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, circa januari 2023, eigendom);
- Krachtstroom aanwezig;
- Alle apparatuur in bijkeuken kan tegelijk aan (zit op verschillende groepen).
- Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk slaapkamer);
- Zonnige achtertuin (zuid) met een berging, overkapping en achterom;
- Energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 335.000 - 367.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
171 m2
Inhoud
412 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
38 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 285.000
  2. 19-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 22-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 335.000 – 367.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.026/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roelvinkstr. 6 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 306.000
    Winnend bod
  • Frederik He. 20 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Bleekwal 14 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 249.014
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11270
€
Hypotheeksom € 351000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 223,-
Rioolheffing · bewoners € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 196,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.024,-
Geschatte belasting € 85 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 255.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roelvinkstraat 4

De WOZ-waarde van Roelvinkstraat 4 is 255.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 54.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roelvinkstraat en 27.3% lager dan de realistische woningwaarde van Roelvinkstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bredevoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.9 km · 11 min. lopen
  • Snelweg afrit 13.21 km · 20 min. rijden
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Aalten 5.44 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 8.3 km · Treinstation
  • Winterswijk West 9.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roelvinkstraat 4 in Bredevoort ligt tussen de 335.000 en 367.000 euro. Deze waarde is 28.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roelvinkstraat. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roelvinkstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.