Roelvinkstraat 4 7126 BS Bredevoort

Heerlijk wonen in het rustige Bredevoort, tussen het centrum en recreatiegebied Slingeplas. Aan de Roelvinkstraat staat deze lichte woning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden. Aan de voor- en achterzijde zijn rolluiken geplaatst en in de aanbouw is de bijkeuken/wasruimte, waardoor deze apparaten niet in de badkamer of op de zolder hoeven te staan.

Recreatiegebied Slingeplas, met een strandje, is een fijne plek waar je kunt zwemmen, zonnen en wandelen. De woning ligt op een paar minuten afstand van basisschool ’t Bastion en aan de andere kant van de Boven-Slinge beek is een SPAR-supermarkt gelegen.
De woning heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Via de N318 zijn plaatsen als Aalten, Winterswijk en Varsseveld goed bereikbaar. Ook de A18 richting Doetinchem is snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
In de hal ligt, net als in de toiletruimte, een grijze tegelvloer. Onder de trap is een handige bergkast en aan de andere kant, naast de deur naar de keuken, vind je de meterkast. De grootte van de hal biedt genoeg ruimte voor een kapstok en een leuke, ondiepe kast.
De woon-/eetkamer is een fijne, goed in te delen leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Er ligt een houtlook vinylvloer en er is een boogvormige doorgang naar de keuken. Kies je voor de huidige indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde? Of heb je een andere invulling in gedachten?
In de lichte keuken staat een nette wandopstelling, met hoge bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. Ga je de keuken vernieuwen, dan is het mogelijk om een open keuken met (kook)eiland te realiseren.
Vanuit de keuken is de verwarmde bijkeuken te bereiken, met meerdere inbouwkasten en de opstelling van de HR-ketel. Er zijn ruim voldoende stopcontacten geplaatst, om al je apparatuur een plek te geven. Denk hierbij aan de vaatwasser, wasmachine, vriezer en een droger…

Eerste verdieping:
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de ruime master bedroom die meer dan genoeg ruimte biedt om een tweepersoonsbed en een kastenwand neer te zetten. Ook hier zie je, net als op de begane grond, een grote hoeveelheid stopcontacten. De derde slaapkamer, geschikt als tweepersoonskamer, is aan de voorzijde.
Naast deze slaapkamer is de badkamer met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een driedeurs spiegelkast. Bergruimte is volop aanwezig in deze badkamer, die dankzij het grote raam heel licht is. Een fijne plek in huis!

Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer, met een groot dakraam aan de achterzijde. Deze kamer heeft een betonvloer en een goede stahoogte, waardoor het realiseren van een vierde slaapkamer mogelijk is.

Tuin:
Zowel de voor- als de achtertuin is voor een groot deel bestraat, afgewisseld met grind. De aanwezige beplanting heeft weinig onderhoud nodig en de achtertuin heeft een mooie ligging op het zonnige zuiden. Het achterste deel van de tuin is ingedeeld met een (fietsen)berging, overkapping en een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met isolerende beglazing op de begane grond;
- Houten kozijnen (te vernieuwen) met enkel glas op de eerste verdieping;
- Rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond en eerste verdieping);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, circa januari 2023, eigendom);
- Krachtstroom aanwezig;
- Alle apparatuur in bijkeuken kan tegelijk aan (zit op verschillende groepen).
- Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk slaapkamer);
- Zonnige achtertuin (zuid) met een berging, overkapping en achterom;
- Energielabel C.

Toon meer Toon minder