Sprundelsebaan 95 4838 GM Breda

Authentiek en landelijk wonen nabij Breda

Bent u op zoek naar rust, ruimte en de charme van het buitenleven?

Dan is deze karakteristieke vrijstaande woning in het groene buitengebied van Breda, grenzend aan landgoed Zoudtland, precies wat u zoekt.
Gelegen op een royaal perceel van ca. 18.000 m² met agrarische grond, een grote multifunctionele loods (1969) én een naastgelegen kas/serre, biedt dit unieke object een schat aan mogelijkheden — ideaal voor paardenliefhebbers, hobbyisten of ondernemers aan huis.

De huidige woning is in 1990 gebouwd na de sloop van een oude boerderij. De afwerking is netjes: strak gestucte wanden en plafonds, houten balken en paneeldeuren. En plavuizen vloeren met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de slaapkamer).

Bijzonderheden op een rij:
• Vrijstaande woning op royaal perceel van ca. 18.000 m²
• Inclusief weiland, ideaal voor paardenliefhebbers
• Grote loods met kas en multifunctionele binnenruimten
• Rustige, landelijke ligging vlak bij Breda
• Energiezuinig (energielabel A)
• Levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op de begane grond)

BEGANE GROND

Entree:
U betreedt de woning via de verzorgde voortuin en komt binnen in de ruime hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkeuken, de slaapkamer op de begane grond en de vaste, houten trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
De zonnige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel met stenen ombouw. Dankzij drie ramen én een grote glazen schuifpui (met elektrisch rolluik) is er veel lichtinval en directe toegang tot het terras.

Woonkeuken:
De ruime, lichte woonkeuken met uitzicht op het terras is te bereiken via de hal, woonkamer of bijkeuken. De keuken in L-opstelling beschikt over moderne basisapparatuur zoals oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Twee kiep-kantelramen met elektrische rolluiken zorgen voor aangenaam daglicht.

Bijkeuken:
De praktische bijkeuken is bereikbaar via de garage, keuken, badkamer en het kantoor, en heeft een eigen deur naar het terras. Hier vindt u het toilet, de was- en droogopstelling en de CV-ketel (2015). Ook dit vertrek is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer op begane grond:
De royale slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, CV en 2 grote draai-kiepramen met handmatig bedienbare rolluiken.

Badkamer:
Direct ernaast ligt de badkamer met douche, ligbad, toilet, wastafel en wandmeubel — ideaal voor levensloopbestendig wonen.

Kantoorruimte:
Daarnaast is er een kantoor-ruimte met een vast raam en CV, perfect voor werken aan huis.

Garage:
De inpandige garage (betegeld, met vast raam en elektrisch bedienbare roldeur) heeft een aparte buitendeur én toegang tot een ruime zolderkamer via een luik. De garage heeft een eigen oprit aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING

De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een 2e badkamer, berging en een grote multifunctionele zolderruimte.

• Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, draai-kiepramen met rolluiken en drempelloze overgangen (m.u.v. badkamer).
• De plafonds zijn afgewerkt met witte kunststof schroten en de muren zijn strak gestuct.
• Slaapkamers 2 & 4 beschikken over een ingebouwde kastenwand.
• Slaapkamer 3, later bijgebouwd, heeft een groot Velux dakraam.
• De 2e badkamer is volledig betegeld en voorzien van douchebak, toilet, wastafel en Velux dakraam.
• De berging bevat tevens het expansievat.

De ruime zolderruimte (nu in gebruik als recreatieruimte) met 2 grote ramen, biedt toegang tot een vliering met stahoogte via een vlizotrap.

BIJGEBOUWEN EN BUITENRUIMTE

De kas is omgetoverd tot een sfeervolle binnentuin met volwassen druif (Frankenthaler) en binnenvijver. Deze multifunctionele ruimte heeft een betonnen vloer, toilet, fontein met warm water en is verbonden met de loods.
De naastgelegen oude loods/opslagruimte beschikt over een kantine, centrale watermeter en twee grote roldeuren + schuifpui.

Let op: in het oude gedeelte is nog asbest aanwezig (zie asbestinventarisatie).

Het voormalige ketelhuis is in gebruik als paardenbox met ruimte voor twee paarden en directe toegang tot het weiland – ideaal voor ruiters met talloze uitrijmogelijkheden in de buurt o.a. Het mastbos.

- Op de plek van de vroegere boerderij ligt nu een grote visvijver met goudvissen, filter en terras met stroomvoorziening.
- En voor wie groene vingers heeft, is er tot slot een grote moestuin aanwezig tussen de kas en het weiland.
- De voortuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en twee met klinkers betegelde opritten, geschikt voor meerdere auto’s. Hier staan ook twee mooie pruimenbomen.
- Achter de woning vindt u een royaal betegeld en beschut terras met hekwerk, waterkraan en camerabeveiliging.

Samengevat:
Deze woning biedt een unieke mix van comfort, ruimte en vrijheid. Perfect voor wie wil genieten van het buitenleven, maar toch alle voorzieningen van de stad dichtbij wil hebben.
Of u nu droomt van het houden van dieren, werken aan huis of gewoon royaal wonen in een groene omgeving – hier kan het allemaal.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden die dit prachtige object te bieden heeft!

Toon meer Toon minder