Mozartlaan 62 4837 EL Breda

Wonen op niveau, met ruimte, licht en uitzicht: dit royale 4-kamer appartement op de 3e verdieping van "Residentie Princenhaghe” biedt het allemaal. Dankzij de uitstekende ligging aan de rand van de geliefde villawijk Ruitersbos geniet u hier van rust, groen en comfort, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Het appartement beschikt over een ruim balkon op het zonnige zuiden én een extra balkon aan de noordzijde, waardoor u op elk moment van de dag van buiten kunt genieten. De eigen berging en inpandige garagebox op de begane grond maakt het wooncomfort compleet.

Binnen valt direct de prachtige lichtinval op, mede dankzij de vernieuwde buitenkozijnen met HR++ beglazing. Het appartement is netjes onderhouden, doch afhankelijk van de wensen van de koper dient het appartement te worden gemoderniseerd.

Het Mastbos, scholen, winkels, uitvalswegen en het bruisende stadscentrum bevinden zich op korte afstand. Een ideaal appartement voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie.

Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

BEGANE GROND
Overdekte entree in afsluitbaar portaal met brievenbussen, video-intercominstallatie en afsluitbare glazen deuren naar ruime lifthal met toegang tot trappenhuis en de bergingen/garages.

GARAGE
De inpandige garage (ca. 2.75 x 6.20 m) is voorzien van elektra en is bereikbaar vanuit de hal en via een elektrisch bedienbare kanteldeur.

BERGING
De inpandige berging (ca. 2.75 x 2.95 m.) is voorzien van elektra. In deze berging bevinden zich schappen en 2 kasten.

APPARTEMENT
OVERLOOP
Vanuit de lift is de 'centrale' overloop met meterkast (5 groepen en kookgroep) en voordeur van het appartement bereikbaar. Deze overloop geeft toegang tot 3 appartementen en het trappenhuis.

HAL/GANG
Entree in hal/gang met garderobenis, werkkast en toegang tot woonkamer, keuken, slaapkamers, toilet en badkamer. De gang is voorzien van travertin vloer.

TOILETRUIMTE
Separate gastentoilet met handwasbakje.

WOONKAMER
De heerlijk ruime L-vormige woonkamer (ca. 5.60 x 9.45 m. en 2.95 x 5.35 m., totaal ca. 70 m2) heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt fraai uitzicht over de omgeving. De woonkamer bestaat uit een eet- en zitgedeelte en biedt door middel van een dubbele schuifdeur toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (zuiden) en door middel van een schuifdeur toegang tot het balkon aan de achterzijde (noorden).

KEUKEN
De dichte keuken (ca. 2.75 x 4.05 m.) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudige doch nette keukeninrichting bestaande uit een aanrecht met kunststof blad, dubbele rvs-spoelbak, fornuis met keramische kookplaat en elektrische oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken via schuifdeur toegang tot het balkon aan de achterzijde.

BALKONS
Het grote balkon (ca. 21m²) is gelegen aan de voorzijde en is gesitueerd op het zuiden. Dit balkon biedt volop privacy en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. Het balkon is bereikbaar via de woonkamer en de hoofdslaapkamer.
Het kleine balkon (ca. 7m²) is gelegen aan de achterzijde, is gesitueerd op het noorden en is bereikbaar vanuit de keuken en de woonkamer.

SLAAPKAMER I
Hoofdslaapkamer (ca. 3.60 x 4.75 m), gelegen aan de voorzijde met een schuifdeur naar het balkon aan de voorzijde.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer (ca. 2.75 x 4.35 m), gelegen aan de achterzijde met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer (ca. 2.50 x 2.75 m), gelegen aan de achterzijde met 2 kasten.

BADKAMER
De badkamer (ca. 1.90 x 3.70 m) is voorzien van een ligbad, een separate douche met thermostaatkraan, 2 wastafels en een 2e toilet.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Het appartement heeft energielabel A.
• Er is een groot parkeerterrein voor bewoners en bezoekers.
• SERVICEKOSTEN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is.
Het voorschot van de stookkosten bedraagt momenteel €180,- per maand. De servicekosten bedragen momenteel €471,93 (woning), €9,21 (berging) en €20,71 (garage) per maand. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gedeeltelijk wassen van ramen, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud en kosten huismeester.

Toon meer Toon minder