Ginnekenweg 303 is een zeldzame vondst: een beschermd rijksmonument uit 1622 dat volledig is gemoderniseerd tot energielabel A, zonder het historische karakter te verliezen. Een woning die historie, comfort en duurzaamheid op een manier combineert die je vrijwel nergens in Breda vindt.
Als rijksmonument biedt dit pand bovendien aanzienlijke financiële voordelen. Particuliere eigenaren kunnen gebruikmaken van de instandhoudingssubsidie van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, die tot 38% van de subsidiabele onderhoudskosten vergoedt. Dat maakt het behoud van dit unieke pand niet alleen cultureel waardevol, maar ook financieel aantrekkelijk.
Een royaal en karaktervol herenhuis
Dit bijzondere herenhuis ligt aan de geliefde Ginnekenweg, midden in het sfeervolle Ginneken. Met een woonoppervlakte van 263 m² en een perceel van 392 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte. Vergeleken met andere woningen in de straat is dit huis:
74,2% groter qua woonoppervlak
14% groter qua perceel
en beschikt het over een energielabel A, waar het straatgemiddelde op D ligt
Een combinatie die je zelden ziet in dit deel van Breda.
Locatie: het beste van Ginneken
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel gezinnen en een prettige leefomgeving. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik:
supermarkt op loopafstand
centrum van Breda op fietsafstand
treinstation op fietsafstand
uitvalswegen binnen 6 minuten bereikbaar
Een ideale balans tussen rust, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen.
Indeling en leefruimtes
De woning bestaat uit drie woonlagen en biedt in totaal negen kamers, waaronder vier ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt het huis over:
twee badkamers
twee aparte toiletten
een gesloten keuken met o.a. hout werkblad, dubbele spoelbak, oven, vaatwasser en bijkeuken
een serre die prachtig uitzicht biedt op de tuin
De totale inhoud bedraagt 789 m³, wat zorgt voor een indrukwekkend gevoel van ruimte.
Buitenruimte en parkeren
Achter de woning ligt een royale achtertuin van 263 m², gelegen op het oosten.
Daarnaast beschikt het pand over eigen parkeergelegenheid op mandelig terrein — een waardevolle luxe op deze locatie.
Onderhoud en techniek
Het pand verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud.
De woning is voorzien van:
Dubbel glas ( vrijwel overal)
dak-, muur-, vloer- en spouwmuurisolatie
een moderne HR‑ketel uit 2020
Hiermee combineert het huis historische charme met hedendaags wooncomfort.
Samengevat
Rijksmonument uit 1622
Energielabel A
263 m² woonoppervlak
392 m² perceel
4 slaapkamers, 2 badkamers
Grote achtertuin
Eigen parkeerplaats
Uitstekend onderhouden
Subsidievoordeel tot 38% op onderhoudskosten
We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
+8% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Ginnekenweg 303 is 1.321.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 98.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ginnekenweg en 19.7% lager dan de realistische woningwaarde van Ginnekenweg 303.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
De realistische vraagprijs van Ginnekenweg 303 in Breda ligt tussen de 1.521.000 en 1.767.000 euro. Deze waarde is 155.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ginnekenweg. Met een vraagprijs van € 1.895.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ginnekenweg 303? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Ginnekenweg 303 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ginnekenweg 303 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ginnekenweg 303 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Ginnekenweg 303 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
