logo Huispedia

€ 1.950.000 k.k. (€ 7.414/m²)

Hoog in de markt

Ginnekenweg 303 4835 NC Breda

€ 1.950.000 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 1.223.000 - 1.351.000
Wonen 263 m2
Perceel 392 m2
Kamers 9
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Wat ons betreft mogen we hier wel spreken van een buitenkans. Want dit type woning komt maar heel af en toe te koop en dan is dit charmante & statige rijksmonument dit jaar ook nog eens 400 jaar oud. En Wow, Wow en nog eens Wow! En ja dat is bewust 3 keer met hoofdletters geschreven; want ze zeggen wel eens dat 3 dingen tellen bij het kopen van een woning en dat zijn: locatie, locatie & locatie. En laat de locatie van dit herenhuis nou eens formidabel zijn. Maar niet alleen dat, want de woning zelf is ook om op slag verliefd op te worden. Zowel van binnen als buiten druipen de sfeer en klasse er vanaf. De woning is met gevoel voor stijl door de jaren heen sfeervol gerenoveerd. Je valt van de ene verbazing in de andere en het zal een hele belevenis zijn om deze woning te bezichtigen. Als jij het aandurft om op slag verliefd te worden op dit schitterende herenhuis gaat onze makelaar Jan-Joost graag met jou kijken om de sfeer te proeven en samen te genieten!

INDELING
BEGANE GROND

Charmante entree / hal, met originele marmeren vloer, (open) trapopgang, de meterkast (13 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet, inbouwkast, toegang tot de woonkamer en keuken.

Multifunctionele kamer, gelegen aan de voorzijde en met openslaande deuren naar de tussenruimte.

Tussenruimte, met plek voor bijvoorbeeld een bureau, inbouwkast en in open verbinding staand met de wasruimte / bijkeuken.

Praktische wasruimte / bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (beiden op hoogte), inbouwkast, toegang tot de tussenruimte, kelder en keuken.

Handige kelder, op stahoogte van ca. 1.75 meter (let op: schatting!) en prettige bergruimte en ook zeer geschikt als wijnkelder. Er is ook natuurlijke ventilatie.

Dichte keuken, met houten werkblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkappen, grote dubbele porseleinen spoelbak, oven, klassiek Aga fornuis, vaatwasser, volop bergruimte, toegang tot de tussenruimte, hal en met openslaande tuindeuren.

Toilet, deels betegeld, met klassieke porseleinen hoog hangend reservoir en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met:
Voorkamer met sierschouw en twee inbouwkasten.
Achterkamer met 2 schuifdeuren naar de tuin en toegang tot de hal.
Deze ruimte zijn via (dichte) en-suite deuren af te sluiten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met (open) trapopgang, gangkast, trapkast, toilet, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I.

Badkamerruimte I, klaar gemaakt voor het (laten) plaatsen van een badkamer naar eigen keuze. Deze wordt (uiteindelijk) leeg geleverd.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en (natuurlijke) ventilatie.

Slaapkamer I, master bedroom met dubbele deuren, gelegen aan de achterzijde, met flinke walk-in-closet, 2 inbouwkasten en sfeervolle gashaard.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met bergruimte (op hoogte).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met sierschouw.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot de zolderslaapkamers en badkamer II.

Multifunctionele kamer IV, gelegen aan de achterzijde, bijvoorbeeld goed te gebruiken als sportruimte of walk-in-closet. Deze ruimte is nu niet afsluitbaar, maar dat is eventueel wel te doen. Ook is het mogelijk om voor daglicht te zorgen door middel van het plaatsen van bijvoorbeeld een dakraam. Er zit ook een inbouwkast met de Cv-ketel (eigendom, Vaillant ecoTEC plus CW5, 2020).

Nieuwe badkamer II, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met laminaat vloer, douche, zwevend closet, wastafel (op console) en mechanische ventilatie.

Kamer V (eventueel geschikt als master bedroom), met dakkapel, inbouwkasten en bergruimte. Deze ruimte is nu niet afsluitbaar, maar dat is eventueel wel eenvoudig te realiseren.

Slaapkamer VI, gelegen aan voorzijde, met dakraam en inbouwkast.

TUIN

Sfeervolle achtertuin gelegen op het zuidoosten (zoo), met elektra, waterpunt, zonnescherm (elektrisch), verschillende 'tuinkamers' met bijvoorbeeld een zitplek onder de vijgenboom & een overdekte loungeplek en toegang tot het tuinhuis met berging.

Multifunctioneel & ruim tuinhuis met een vliering en berging. Heel gaaf en sfeervol voor bijvoorbeeld een diner.

PARKEERPLAATS

Grote pré is een veilige, verlichte privé parkeerplaats, achter de appartementen aan de overkant van de woning.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In de hal, het toilet en de dakkapel zit enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van visgraat parket, marmeren tegels en tegel vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van vloerbedekking (2022), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Bij een rijksmonument is een energielabel niet verplicht;
- Het bouwjaar zou circa 1622 zijn;
- Met de woonhuissubsidie voor Rijksmonumenten valt veel regulier onderhoud onder instandhoudingswerkzaamheden waarvoor u 38% subsidie kunt krijgen (voor de voorwaarden: Rijksdienst voor het Cultureel erfgoed). Dat kan het kopen van een sfeervol Rijksmonument financieel een stuk aantrekkelijker maken. Ook voor de verduurzaming van een Rijksmonument zijn er financieel aantrekkelijke mogelijkheden (bijvoorbeeld bij of via het Restauratiefonds);
- Er zit isolatiemateriaal tegen de voorgevel, in de verdiepingsvloeren en begane grond vloer onder het parket;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: circa 1.250 m3 per jaar
Elektra: circa 3.750 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1622
  • Soort dak Samengesteld dak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 263 m2
  • Perceeloppervlakte 392 m2
  • Inhoud 789 m3
Indeling
  • Aantal kamers 9 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 263m2 (op het oosten)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ginnekenweg 303 in Breda

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 1.223.000 - 1.351.000
+4.47% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.950.000 € 7.414/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Ginnekenweg 303 in Breda ligt tussen de 1.223.000 en 1.351.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.950.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ginnekenweg 303.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
96%
249 m² -14 m²
360 m² -32 m²
tussenwoning
€ 1.195.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
84%
251 m² -12 m²
534 m² +142 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 1.275.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
89%
242 m² -21 m²
249 m² -143 m²
tussenwoning
€ 995.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
82%
190 m² -73 m²
250 m² -142 m²
tussenwoning
€ 749.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

13
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ginnekenweg 303 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
03-08-2023
Te koop
€ 1.950.000
Door makelaar
10-07-2022
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

97,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Breda


Geschatte belasting € 114,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ginnekenweg 303 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ginnekenweg 303 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 2,90 km
Bushalte 0,12 km
Centrum 2,35 km
Snelweg afrit 3,81 km
Supermarkt 0,76 km
Kinderopvang 0,10 km
Basisonderwijs 0,36 km
Voortgezetonderwijs 0,96 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

34%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 747.185

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+0.84%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ginnekenweg 303.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ginnekenweg 303 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ginnekenweg 303 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Ginnekenweg 303 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus