Dillenburgstraat 12
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Dit appartement combineert comfortabel gelijkvloers wonen met een verrassend ruime indeling en een heerlijke buitenruimte. De woning is netjes onderhouden en in 2025 nog volledig geschilderd. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten.
De ligging is daarnaast ideaal. Op korte afstand vind je het gezellige Ginneken met leuke winkels, horeca en de bekende Ginnekenmarkt. Ook het Markdal ligt dichtbij, perfect voor een wandeling of een rondje hardlopen in het groen. Het centrum van Breda en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
APPARTEMENT
Via de afgesloten gezamenlijke entree met postbussen bereik je het appartement.
Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de woonkamer en de overige ruimtes. Het toilet beschikt over mechanische ventilatie. De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten. De echte houten vloer zorgt direct voor sfeer en warmte. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing.
De open keuken heeft een speelse indeling en staat in verbinding met de woonkamer, terwijl het muurtje toch zorgt voor een gezellige afscheiding. De keuken beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur.
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en beschikt over een vaste kast en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.
De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
PATIO/TUIN
Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct de zonnige patio/tuin in.
De buitenruimte ligt op het zuiden en voelt dankzij de mooie beplanting en bomen bijna aan als een gezellig Frans stadstuintje. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en van de zon te genieten.
Daarnaast heb je vanuit de tuin een prachtig uitzicht op de karakteristieke Sint Laurentiuskerk, wat zorgt voor extra sfeer en een bijzonder gevoel van vrijheid. Dankzij het handmatige zonnescherm zit je hier ook op warme dagen comfortabel buiten.
De eigen berging is bereikbaar vanuit zowel de tuin als de straatzijde en beschikt over elektra, water, de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling.
KENMERKEN
- Instapklaar beneden appartement
- Volledig geschilderd in 2025 door erkend schildersbedrijf
- Ruime en lichte woonkamer met echte houten vloer
- Open keuken met speelse indeling en diverse apparatuur (oven en fornuis 2026)
- Meterkast vernieuwd met nieuwe groepen (2025)
- Cv-ketel uit 2022
- Zonnige patio/tuin op het zuiden
- Eigen berging bereikbaar vanuit tuin en straat
- Gelegen nabij het Ginneken en het Markdal
- VvE-bijdrage € 294,50 per maand
- Voorlopig energielabel
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.
Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
24-06-2026 · Makelaarshuys Johanna en GijsVerkocht geboden€ 350.000
-
23-05-2026 · Makelaarshuys Johanna en GijsTe koop
-
02-05-2016 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Prins Hendr. 102-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000Winnend bod
-
Fortuynhof 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000Winnend bod
-
Postlaan 53 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 305.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dillenburgstraat 12 is 305.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 37.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dillenburgstraat en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Dillenburgstraat 12.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 3.73 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
- Breda 2.97 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 8.18 km · Treinstation
- Gilze-Rijen 15.51 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dillenburgstraat 12 in Breda ligt tussen de 348.000 en 389.000 euro. Deze waarde is 49.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dillenburgstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dillenburgstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.