Bavelselaan 322 4834 TJ Breda

In Breda-Zuid ligt deze ruime twee-onder-één-kapwoning met een lichte woonkamer, maar liefst zes (!) slaapkamers, een garage, een royale achtertuin op het zonnige zuiden, een oprit voor meerdere auto’s en een perceel van circa 567 m². De diepe achtertuin biedt daarbij volop mogelijkheden om de woning op de begane grond verder uit te bouwen.

De woning ligt aan één van de mooiste lanen van Breda, op korte afstand van winkels én natuur. In de straat en directe omgeving is er bovendien ruime, gratis parkeergelegenheid.

Binnen vijf minuten fietsen bereikt u winkelcentrum De Burcht, het Valkeniersplein en de gezellige Ginnekenmarkt voor al uw dagelijkse voorzieningen. In de buurt vindt u ook scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. De binnenstad van Breda en het centraal station zijn eveneens eenvoudig per fiets te bereiken.

Daarnaast is de ligging ten opzichte van uitvalswegen ideaal: u rijdt zo richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Eindhoven of Bergen op Zoom (A58).

INDELING

BEGANE GROND
De royale entree met vaste garderobekast geeft toegang tot het vernieuwde toilet (2025), voorzien van deels betegelde wanden, een fonteintje en mechanische ventilatie, de woonkamer, de keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De ruime L-vormige woonkamer is uitgerust met een schouw met hout gestookte open haard en een fraaie eikenhouten vloer. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, en dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de royale achtertuin direct toegankelijk.

De aan de achterzijde gelegen keuken is ingericht met een modern hoekopgesteld keukenblok (2016). De keuken beschikt over een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, pannencarrousel, volop kastruimte en diverse laden. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

In de entree, het toilet en de keuken ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een kastenkamer met deur naar een nog te creëren dakterras, de badkamer, een vaste kast, de tweede toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer I – gelegen aan de achterzijde – beschikt over een eigen toegang tot de badkamer.

Slaapkamer II – aan de voorzijde – heeft een laminaatvloer en directe toegang tot het balkon.

Slaapkamer III – eveneens aan de voorzijde – is voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer (2020) is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer IV - de huidige kastenkamer - beschikt over een deur naar het balkon aan de achterzijde én biedt mogelijkheden voor het realiseren van een dakterras.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is in 2020 aanzienlijk vergroot door twee grote dakkapellen, waarvan één over de volledige breedte aan de achterzijde. Hierdoor zijn twee riante slaapkamers ontstaan en is de verdieping optimaal benut.

Slaapkamer VI – gelegen aan de voorzijde – is voorzien van een vaste kast, inbouwspots en een laminaatvloer.

Daarnaast is er een opbergruimte met toegang tot een praktische bergvliering.

Slaapkamer V – aan de achterzijde – beschikt eveneens over een laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten.

Verder bevindt zich op deze verdieping een handige wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger en waar ook de Nefit Topline CV-ketel (2011) is opgesteld.

TUIN

De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting en beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto’s.

De royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ingericht met een ruim terras, een strak gazon en een besproeiingsinstallatie. Daarnaast is er een grote overkapping (2023) met buitenkeuken, haard en pizzaoven, ideaal voor lange zomeravonden en gezellig buiten koken!

Verder is er een extra berging, geschikt voor gereedschap, fietsen en kinderspeelgoed.

GARAGE

Naast de woning bevindt zich de garage (circa 20 m²). Deze is voorzien van de meterkast (met groepenkast en de elektra- en gasmeter), elektra, een tapkraan, verwarming en een stalen kanteldeur. De garage biedt volop ruimte voor stalling of hobby’s.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van nieuwe dakkappellen (2020). Het dak is gelijktijdig volledig geïsoleerd;
- Het dak is voorzien van 12 stuks zonnepanelen (2022);
- De begane grond is grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De verkoper is bekend met asbesthoudend materiaal ter plaatse van de plafondplaten van de garage;
- De meterkast is vernieuwd in 2023, waarbij rekening is gehouden met extra groepen;
- Oplevering bij voorkeur mrt 2026;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 900 m3 per jaar
- Elektra: circa 3039 KwH per jaar
Gebaseerd op een vijf-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer Toon minder