Bavelselaan 154 4834 TE Breda

VOORDAT DEZE WONING OP FUNDA VERSCHEEN WAS DEZE AL VERKOCHT DOORDAT WIJ VIA SOCIAL MEDIA AL ENORM VEEL REACTIES KREGEN. EERDER WETEN WAT ER TE KOOP KOMT? VOLG ONS OP INSTAGRAM VOOR HET NIEUWSTE WONINGAANBOD

Op een prachtige locatie aan de Bavelselaan gelegen charmante en authentieke 2/1-kapwoning uit 1928 met bijzonder veel potentie. De woning is vrijwel origineel en beschikt over veel karakteristieke elementen zoals o.a. een woonkamer en suite, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, erker en een borderstrap. Van deze kluswoning kun je echt een prachtig charmant gezinshuis maken. Gelegen op een perceel van 438 m2, tuin op het zuiden, eigen oprit en garage, aan een van de mooiste lanen van Breda-Zuid met natuur en de gezellige Ginnekenmarkt om de hoek.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante woning op een toplocatie in Breda-Zuid! In directe nabijheid bevinden zich o.a. supermarkten, sportvoorzieningen en horeca gelegenheden. Tevens zijn de diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar.

INDELING BEGANE GROND
Via de lange eigen oprit bereik je de charmante en overdekte zij-entree met Mariasteen in de gevel en authentieke voordeur met glas-in-lood zijraam.

De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer en suite, keuken, het toilet, meterkast, kelderkast en bordestrap naar de eerste verdieping.

De lichte doorzon woonkamer is door middel van originele en suite deuren onderverdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer is voorzien van een erker met glas-in-lood ramen en een open haard. De achterkamer is voorzien van twee vaste kasten, een schouw met karakteristieke Delfts blauwe wandtegels. Vanuit de achterkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de tuin.

De keuken is voorzien van karakteristieke wandtegels en heeft toegang tot de achtertuin.

De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt tal val mogelijkheden. De tuin is heerlijk vrij gelegen en biedt volop privacy.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Via de bordestrap bereik je de royale overloop met glas-in-lood ramen rondom en toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en afgesloten trap naar de zolder.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en loopdeur naar het dak van de erker/balkon.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het platte dak van de aanbouw.

De badkamer is ruim van opzet en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

INDELING TWEEDE VERDIEPING:
De open zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een totale opknapper dus met een complete renovatie dient men rekening te houden.
- De woning is voorzien van energielabel G (geen verwarming, enkel glas en geen overige isolatie).
- Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond dus in een koopovereenkomst zal de as is where is clausule worden opgenomen, evenals de ouderdoms- en asbestclausule.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder