Rijnauwenstraat 71 4834 LK Breda

Instapklaar, recent gemoderniseerd en ruim opgezet 3-kamerappartement met balkon gelegen op de 1e verdieping, in de wijk IJpelaar. Het appartement is fraai gesitueerd tegenover een parkachtig plantsoen waarop vrij uitzicht is vanuit de woonkamer en het balkon. Er is een eigen berging op de begane grond en privé parkeergelegenheid achter het complex. Op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, lift aanwezig!

Bouwjaar 1976
Woonoppervlakte ca. 85m²
Balkon ca. 6m²
Berging en bergkast ca. 11m²
Servicekosten ca. € 199 per maand

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in de wijk IJpelaar ten zuiden van Breda in een rustige woonstraat en met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groot, parkachtig plantsoen. Op loopafstand vindt u o.a. het overdekte winkelcentrum De Burcht, basisscholen en sportvoorzieningen (o.a. tennis). Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar en daar vindt u o.a. het oude stadscentrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater. De snelwegen A27 en A58 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen ca. 5 autominuten.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaars bedragen ca. € 199 per maand exclusief het voorschot voor de stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. begrepen: opstalverzekering, waterverbruik, schoonmaak en verlichting gezamenlijke ruimten, dagelijks onderhoud en reservering voor toekomstig onderhoud van het complex.

BOUWKWALITEIT
Het appartement is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd waarbij o.a. de keuken en de badkamer zijn vernieuwd. Alle buitenkozijnen zijn in 2019 vernieuwd door hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke kozijnen met HR++ beglazing. Het appartement is voorzien van airconditioning (2025) om tijdens warme dagen te kunnen koelen of wanneer u even snel een warme temperatuur wil bereiken. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartementencomplex is op degelijke wijze gebouwd waarbij de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Ieder appartement beschikt over een intercom waarmee de centrale voordeur van het complex vanuit het appartement te bedienen is. Tevens is er naast het trappenhuis ook een lift aanwezig. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming en de badkamer wordt in warm water voorzien via de boiler in het appartement (huur ca. € 29,- per kwartaal). De keuken heeft direct warm water via de close-in-boiler.

INDELING

BEGANE GROND
Hal met afgesloten entree van het complex, brievenbussen en toegang tot de bergingruimte, en trappenhuis met lift; eigen berging v.v. elektra (ca. 5m²).

EERSTE VERDIEPING - APPARTEMENT
Ruime bergkast behorend bij dit appartement en gelegen naast de voordeur (ca. 2m²).Hal met entree van het appartement, meterkast, vaste kast en video-intercom; ruime en lichte woonkamer van 35m² met toegang tot het balkon via de schuifpui (ca. 8.75 x 4.25/2.90m); balkon deels gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de woonkamer (ca. 4.75 x 1.25m); grote woonkeuken met modern L-keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine (ca. 13m², 4.25 x 3.00m); gang met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; slaapkamer I (ca. 4.35 x 2.75m); slaapkamer II (ca. 3.30 x 2.75m); moderne badkamer voorzien van inloopdouche met thermostatische douchekraan, wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur (ca. 2.90 x 1.75m).

Toon meer Toon minder