Amstenradestraat 17 4834 JB Breda

Deze volledig instapklare en uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een fijne en kindvriendelijke woonlocatie in Breda! De woning beschikt over een royale en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De begane grond is in december 2025 uitgebouwd en is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, groene borders, een vrijstaande berging en een eigen achterom. De woning beschikt tevens over energielabel B.

De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Breda en de diverse in- en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

KENMERKEN:
INSTAPKLARE TUSSENWONING!
ROYALE UITGEBOUWDE WOONKAMER
OPEN KEUKEN
4 SLAAPKAMERS
MODERNE BADKAMER
AANGELEGDE ACHTERTUIN MET EIGEN BERGING EN ACHTEROM
ENERGIELABEL B

BEGANE GROND:
Middels de fraai aangelegde voortuin met volwassen beplanting en bestrating is er toegang tot de overdekte entree van de woning.

HAL/ENTREE
De hal van de woning is voorzien van een in-visgraat-motief gelegde pvc vloer, een vaste garderobeplek, de meterkast (met 11 groepen en 1 aardlekschakelaar), een praktische trapbergkast met daarin de vloerverwarmingsunit en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens biedt de hal toegang tot;

TOILET
Modern en deels betegelde toilet voorzien van een zwevend closet.

WOONKAMER
Middels de glazen deur is er toegang tot de uitgebouwde woonkamer welke eveneens is voorzien van een in-visgraat-motief gelegde pvc vloer en onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het sfeervolle zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over fraaie stalen glazen deuren die toegang bieden tot het eetgedeelte van de woonkamer. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval door de lichtstraat, de glazen schuifpui en de loopdeur naar de achtertuin. Tevens staat het eetgedeelte in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De moderne keuken in U-vormige opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een RVS spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Tevens beschikt de keuken over diverse onder- en bovenkasten/laden en een fraai eetbar gedeelte.

ACHTERTUIN
(Ca. 10.60 x 6.40 m) Sfeervolle en aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten en voorzien van diverse bestrate terrassen en groene borders met volwassen beplanting. Tevens is de achtertuin voorzien van buitenverlichting, een berging met overkapping en een eigen achterom.

BERGING
(Ca. 3.30 x 1.75 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een overkapping.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
De overloop is voorzien van een laminaatvloer met tegelmotief en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloopt biedt verder toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, veel lichtinval en toegang tot de ensuite badkamer.

BADKAMER
Deels betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan en douche instap, een dubbele vaste wastafel met hardstenen plateau en voldoende bergruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een radiator en staat deze in open verbinding met de eerder genoemde slaapkamer.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trapopgang is er toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en staat in open verbinding met een bergruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, bj. 2014). Tevens biedt de overloop toegang tot;

ZOLDERKAMER
Deze praktische kamer is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en is thans in gebruik als inpandige berging.

SLAAPKAMER 4
Royale slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, en dakkapel, VELUX dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel B;
Deze woning is in December 2025 beneden uitgebouwd;
Deze woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder