Huispedia
64 m2 wonen
3 kamers
C

Groene Woud 212-A

64 m²
3 kamers
C
4834 BG Breda
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 289.500
€ 4.523/m²
Vraagprijs per m²
€ 280K – 316K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een appartement dat u geheel naar eigen wens kunt moderniseren? Dan biedt Groene Woud 212A een uitstekende kans. Dit appartement beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een balkon op het noordwesten en een ruime berging in de kelder. Een ideale basis voor starters of handige kopers die graag hun eigen woonstijl realiseren.
Welkom aan het Groene Woud 212A!
Gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex woont u hier op een centrale locatie in Breda. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Een appartement met volop mogelijkheden op een centrale locatie in Breda.
Bijzonderheden:
- Gelegen op de eerste verdieping;
- Twee slaapkamers;
- Energielabel C;
- Balkon van ca. 4 m² op het noordwesten;
- Eigen berging van ca. 12 m² in de kelder;
- Cv-ketel Intergas (2021);
- Maandelijkse vve bijdrage: €151,40 (begroting 2026).
INDELING
Begane grond
Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen betreedt u het appartementencomplex. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot het trappenhuis.
Appartement (1e verdieping)
Entree / hal
Via de galerij bereikt u de voordeur van het appartement. In de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning, bevinden zich tevens de meterkast en de separate toiletruimte.
Woonkamer
De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de prettige lichtinval een fijne leefruimte. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer loopt u direct het balkon op.
Balkon
Het balkon van circa 4 m² is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne plek om buiten te zitten en van de buitenlucht te genieten.
Keuken
De keuken is afzonderlijk gesitueerd en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Intergas Kombi Kompakt cv-ketel (2021).
Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, beschikt over een praktische inpandige bergkast en geeft directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is ideaal als éénpersoonsslaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer en is eveneens voorzien van een inpandige bergkast.
Badkamer
De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is ingericht met een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Een praktische ruimte die volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.
Berging
In de kelder beschikt u over een ruime privéberging van circa 12 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen, gereedschap of andere eigendommen.
Bijzonderheden:
- Het betreft een voormalige huurwoning. Koper dient rekening te houden met eventuele herstel- en renovatiekosten;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende NVM-clausules opgenomen worden: asbestclausule, ouderdomsclausule, as is where is, uitsluitingsclausule;
- Aangezien de woning momenteel in eigendom is van een beleggingsmaatschappij zal de eigendomsoverdracht plaatsvinden bij de vaste projectnotaris van deze maatschappij. Dit is een verkoopvoorwaarde.
Bent u op zoek naar een appartement dat u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, met twee slaapkamers, een balkon en een ruime berging op een centrale locatie in Breda? Dan is Groene Woud 212A zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 280.000 - 316.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
64 m2
Inhoud
210 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 152 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 289.500
  2. 06-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 14-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 280.000 – 316.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.656/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10210
€
Hypotheeksom € 298000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 136,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.159,-
Geschatte belasting € 97 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 268.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Groene Woud 212-A

De WOZ-waarde van Groene Woud 212-A is 268.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 4.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Groene Woud en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Groene Woud 212-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 152,- /mnd
Kosten € 152 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid-oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.51 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Breda 3.14 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 9.35 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 13.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Groene Woud 212-A in Breda ligt tussen de 280.000 en 316.000 euro. Deze waarde is 18.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Groene Woud. Met een vraagprijs van € 289.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Groene Woud 212-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.