Huispedia
70 m2 wonen
3 kamers
C

Oude Bogerd 34

70 m²
3 kamers
C
4834 AS Breda
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 4.286/m²
Vraagprijs per m²
€ 336K – 373K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Dit 3-kamer appartement met twee balkons en ruime berging in het souterrain (gelegen op de eerste woonlaag) is op een uitstekende locatie gelegen in de gewilde wijk Blauwe Kei (Breda-Zuid).
LIGGING EN OMGEVING
Het kleinschalige appartementencomplex is gelegen aan een groenstrook met speeltuintje in een straatje met enkel bestemmingsverkeer. Op loopafstand is winkelcentrum De Burcht gelegen evenals het Valkeniersplein. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de Zuidelijke Rondweg op, welke aansluiting geeft op de A27 en A16. Het bruisende centrum van Breda bevindt zich op fietsafstand.
BOUWKWALITEIT
Het complex is degelijk en traditioneel gebouwd en goed onderhouden. De balkonkozijnen zijn uitgevoerd in hout, de overige kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing. Het appartement wordt voorzien van warm water en verwarmd door middel van een CV-ketel (Remeha 2006, jaarlijks onderhouden). Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met laminaatvloeren m.u.v. het toilet, de keuken en de badkamer (plavuizen). De wanden zijn deels afgewerkt met spachtelputz, de overige wanden zijn uitgevoerd in stucwerk. In 2024 heeft de actieve VVE een verduurzamingstraject doorlopen waarbij de plafonds van de bergingen zijn geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en alle aluminiumkozijnen (in beide slaapkamers en woonkamer) zijn vervangen door kunststofkozijnen met HR++ beglazing.
BERGING
In het souterrain bevindt zich de ruime berging met daglicht en elektra.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE bijdrage bedraagt ca. € 265,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, duurzaamheidslening, tuinonderhoud en administratiekosten.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een rustige en groene locatie in Breda-Zuid, nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen;
- Twee balkons met zowel ochtend- als avondzon;
- Het appartement heeft een fantastische lichtinval dankzij de vele raampartijen;
- Grenzend aan het complex is een gezamenlijke moestuin/pluktuin aangelegd;
- Royale berging in het souterrain (ca. 15 m²).
INDELING
Hal met entree, intercom, meterkast, toiletruimte en toegang tot de overige vertrekken; grote, lichte woonkamer (voorheen 2 kamers) met toegang tot het zonnige balkon (west) aan de voorzijde; keuken bestaande uit onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. In de keuken bevinden zich tevens een extra werkblad met daaronder de aansluitingen voor een vaatwasmachine en wasmachine. Vaste kast met opstelplaats van de hoog-rendement CV-ketel (bouwjaar 2006 en jaarlijks onderhouden, merk Remeha). Vanuit de keuken is tevens het andere balkon bereikbaar (oost); slaapkamer I aan de achterzijde met draai/kiep raam. (ca. 4.81 x 2.70m); slaapkamer II aan de achterzijde met draai/kiep raam. (ca. 4.64 x 2.41m); badkamer met ruime inloopdouche met thermostatische douchekraan, wastafelmeubel met spiegel en design radiator.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 336.000 - 373.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1963
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
229 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 265 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 300.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 336.000 – 373.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.057/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lange Bedde 87-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Steijnlaan 27-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Steijnlaan 70-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11330
€
Hypotheeksom € 354000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 152,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.184,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oude Bogerd 34

De WOZ-waarde van Oude Bogerd 34 is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 23.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oude Bogerd en 15.5% lager dan de realistische woningwaarde van Oude Bogerd 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 265,- /mnd
Kosten € 265 /mnd

Een beeld van Breda zuid-oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.85 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.78 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Breda 2.74 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.92 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 14.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oude Bogerd 34 in Breda ligt tussen de 336.000 en 373.000 euro. Deze waarde is 5.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oude Bogerd. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oude Bogerd 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.