Vingerhoed 31 4834 AC Breda

Deze uitgebouwde eengezinswoning is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de woonwijk 'Blauwe Kei'. De woning beschikt o.a. over een lichte evenals ruimtelijke woonkamer, mogelijk 4 slaapkamers en een privacy biedende tuin met stenen berging en achterom. Diverse scholen, speelvoorzieningen, winkels, het centrum van Breda alsmede openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op zeer korte afstand bereikbaar.

Bouwjaar: 1960
Perceeloppervlakte: 139 m²
Woonoppervlakte: ca. 120 m²
Inhoud: ca. 425 m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de nabijheid van de winkels aan het Valkeniersplein en de Burcht, het stadscentrum van Breda, scholen en diverse uitvalswegen. Het fraaie Landgoed Wolfslaar met zijn lommerrijke omgeving, evenals het zwembad Wolfslaar zijn op 5 fietsminuten gelegen. Het bruisende stadscentrum van Breda, evenals de verbinding met de snelweg A27, zijn eveneens binnen 5 minuten bereikt. Kortom: een gunstig gelegen woning met goede voorzieningen binnen handbereik. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De begane grondvloer is deels in hout en deels in beton uitgevoerd, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de hoog-rendement CV-ketel (huur, ca. €35,- p/m). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie alsmede dubbele beglazing. De kozijnen zijn in hout uitgevoerd. De woning is voorzien van een kleine dakkapel aan de voor- en achterzijde.

TUIN
De achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating, degelijke erfafscheiding, goede afwatering en diverse borders met vaste beplanting. Achterin de tuin is de stenen berging gesitueerd met pannendak en (overdekt) achterom.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast, praktische trap(kelder)kast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping; lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel; half-open keuken (uitbouw) met inrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie en combi-oven magnetron, vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, separaat toiletruimte en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer:

- Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met wastafel in meubel, vaste kastenwand en toegang tot het dakterras. Voorheen betrof dit twee slaapkamers, het is mogelijk de oude indeling te herstellen en zo twee slaapkamers te creëren;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer/douche, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafel met planchet en spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met dakkapel aan de achterzijde, de opstelplaats voor de HR combiketel (huur), bergruimte in de kasten/knieschotten en toegang tot de slaapkamer:
- Slaapkamer 3 met dakkapel aan de voorzijde. Er is diverse bergruimte achter knieschotten beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer fraai gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk "Blauwe Kei";
- Woning beschikt over (mogelijk) 4 ruime slaapkamers;
- Heerlijke tuin met vrijstaande stenen berging en een achterom.

Toon meer Toon minder