Roeselarestraat 49 4826 JA Breda

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is deze verrassend ruime woning absoluut een bezichtiging waard.

De woning is in 1976 aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor zowel de woonkamer als de garage aanzienlijk zijn vergroot. Hierdoor beschikt de woning over een royale woonkamer van circa 43 m², maar liefst vijf slaapkamers, een eigen oprit en een multifunctionele garage met diverse gebruiksmogelijkheden.
Een ideale woning voor gezinnen, maar ook voor kopers die op zoek zijn naar extra ruimte voor werken aan huis, mantelzorg of levensloopbestendig wonen.

Omgeving
De woning is gelegen in de woonwijk Biesdonk aan een rustige straat met openbaar groen en voldoende openbare parkeergelegenheid. Parkeren is hier nog geheel vergunning vrij. Op korte loopafstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht met onder andere meerdere supermarkten, diverse speciaalzaken en andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.
Daarnaast zijn meerdere basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en bushaltes in de directe omgeving aanwezig.
Ook recreatief heeft de omgeving veel te bieden. Zo liggen de Lage Vuchtpolder en kinderboerderij Parkhoeve op korte afstand.
Het historische centrum van Breda, station Breda Centraal en de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn eveneens eenvoudig bereikbaar.

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Hoewel de afwerking op onderdelen gedateerd is, biedt de woning een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.
In 1976 is de woning aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor zowel de woonkamer als de garage aanzienlijk zijn vergroot.
Op het gebied van onderhoud zijn reeds diverse belangrijke werkzaamheden uitgevoerd.
Zo zijn de kunststof kozijnen aan de voorzijde en op de eerste verdieping in 2002 geplaatst en voorzien van HR++ beglazing.
De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken.
De hardhouten kozijnen aan de achterzijde zijn in 2008 voorzien van HR++ beglazing en in 2015 zijn de platte daken van de uitbouw, de garage en het achter portaal vernieuwd.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Voor de warmwatervoorziening is momenteel een bad geiser aanwezig. Hierdoor is de woning relatief eenvoudig volledig gasloos te maken, hetgeen bovendien een positief effect kan hebben op het energielabel.

Indeling
Via de hal/entree met meterkast (4 groepen), toiletruimte, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 43 m² en biedt dankzij de royale afmetingen volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De woonkamer is voorzien van een sierschouw en beschikt over een deur naar de achtertuin en een deur naar het achter portaal.

De centraal in de woning gelegen open keuken (circa 2,09 x 3,33 meter) is voorzien van een nette, functionele keukeninrichting met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Hoewel de inrichting gedateerd is, verkeert deze in een verzorgde staat en kan zij desgewenst nog jarenlang dienstdoen.

Achter de garage bevindt zich een praktisch achter portaal met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een deur naar de achtertuin, een tweede toiletruimte en een doucheruimte.

Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de royale garage. Dankzij de aanwezige voorzieningen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een alternatieve invulling. Denk hierbij aan het realiseren van een levensloopbestendige woonvoorziening, een mantelzorgvoorziening of een praktijk- of kantoorruimte aan huis, uiteraard voor zover passend binnen de geldende regelgeving. Geïnteresseerden dienen zelf bij de gemeente Breda te verifiëren welke gebruiks- en verbouwingsmogelijkheden voor hun plannen gelden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer van circa 2,10 x 2,24 meter. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, Sanibroyeur en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, een praktische werk-, hobby- of logeerkamer met dakraam en een volwaardige vijfde slaapkamer voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Tuin
De circa 9 meter brede en 10 meter diepe achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen, waardoor u vrijwel de gehele middag en avond van de zon kunt genieten. De breedte van de tuin zorgt voor volop ruimte om meerdere terrassen te creëren. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Daarnaast is in de straat en directe omgeving ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Kortom, een verrassend ruime hoekwoning met een uitstekende basis, veel leefruimte en een multifunctionele garage die deze woning onderscheidt van vele andere woningen in zijn prijsklasse.

Niet-zelfbewoningsclausule
De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of eventuele gebreken die uitsluitend aan een bewoner bekend zouden kunnen zijn. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Ouderdomsclausule
De woning is ouder dan 20 jaar. In verband daarmee zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Koper dient er rekening mee te houden dat de woning mogelijk niet voldoet aan de bouwkundige eisen en normen die aan moderne woningen worden gesteld.
________________________________________
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar van belang zijnde zaken. Deze aanbieding dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod.

Toon meer Toon minder