Kaprijkestraat 23 4826 CC Breda

Ruime tussenwoning gelegen op een fraaie locatie aan de rand van de wijk Hoge Vucht. Deze woning is voorzien van een aluminium overkapping, een nette achtertuin met ruime berging en een achterom. Aan de overzijde van de woning heeft u een bijzonder vrij uitzicht over een groot plantsoen met speeltuin en voldoende parkeergelegenheid. De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum "Hoge Vucht", de kinderboerderij, diverse sportvoorzieningen en scholen en ligt op ca. 5 autominuten van het centrum van Breda..

Bouwjaar 1966
Perceeloppervlakte 165m²
Woonoppervlakte ca. 102m²
Inhoud ca. 362m³
Energielabel A

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige locatie in de wijk Wisselaar in het noorden van Breda. De woning heeft een fraai vrij uitzicht aan de voorzijde. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, (basis)scholen, sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan) en de kinderboerderij bij het Zwarte Dijkje. Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige horecagelenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd en is grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++) en deels van kunststof kozijnen. Het dak is vernieuwd en voorzien van dakisolatie. De begane grond (met kruipruimte) en de eerste verdiepingsvloer zijn in beton uitgevoerd. De tweede verdiepingsvloer is in hout uitgevoerd. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (eigendom).

TUIN
Deze woning is voorzien van een ruime voor- en achtertuin, die volledig zijn betegeld. De achtertuin is gelegen op het noorden en is o.a. voorzien van een waterpunt, een betegeld terras en een fraaie aluminium overkapping. Achter in de tuin is tevens een ruime berging aanwezig, voorzien van elektra en een achterom naar de brandgang.

INDELING

BEGANE GROND:
De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, de trapkast met veel opbergruimte en de opstelplaats van de stadsverwarmingsunit (huur), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

De ruime woonkamer (type doorzon) biedt ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over airconditioning. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een kunststof schuifpui die toegang biedt tot de overkapping.
De semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde en opgesteld in een U-vorm. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur tevens toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en een trapkast met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Ruime slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Riante slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning. Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fonteintje met boiler. De nette en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, hangend toilet en een wastafel met meubel. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de overloop. De overloop op de tweede verdieping is voorzien van airconditioning, de omvormer van de 10 zonnepanelen, veel bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de zolderslaapkamer. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN:
- Op een fraaie en groene locatie gelegen ruime tussenwoning met overkapping, voor- en achtertuin met berging en achterom;
- De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers;
- Aan de overzijde van de woning heeft u een bijzonder vrij uitzicht over een plantsoen met speeltuintje;
- Voorzien van 10 zonnepanelen, dakisolatie, airco, isolerende beglazing en een definitief energielabel A.

Toon meer Toon minder