Scherpenakker 41 4824 SL Breda

Verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, bergzolder én een ruim 19 meter diepe achtertuin met volop privacy!

In de geliefde woonwijk Gageldonk, onderdeel van de Haagse Beemden, ligt deze gemoderniseerde en verrassend ruime tussenwoning. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, een complete open keuken, vier slaapkamers, een praktische bergzolder en een uitzonderlijk diepe, verzorgd aangelegde achtertuin van ruim 19 m. met vrijstaande stenen berging en achterom.

De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen verbeterd. Zo zijn de buitenkozijnen op de eerste verdieping in 2012 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing, is de keuken eveneens in 2012 geplaatst en zijn in 2024 zes XL-zonnepanelen aangebracht. In 2025 is bovendien het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd. De woning beschikt over een energielabel A.

Een fijne en complete gezinswoning met veel leefruimte, een diepe tuin en een uitstekende ligging!

Kenmerken:
Woonoppervlakte: circa 115 m²
Inhoud: circa 370 m³
Perceeloppervlakte: circa 185 m²
Bouwjaar: circa 1982
Energielabel A
Aanvaarding medio januari 2027

Indeling:

Begane grond

Via de entree bereikt u de hal met de meterkast, een praktische bergkast en de toiletruimte.
De meterkast is voorzien van vijf groepen, krachtstroom, een aardlekschakelaar en afzonderlijke groepen voor de zonnepanelen. In de royale bergkast bevinden zich de unit voor de stadsverwarming en de warmtewisselaar.
De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer

De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een moderne laminaatvloer. Dankzij de grote raampartij en de deur naar de achtertuin is er een prettige lichtinval en een directe verbinding met de buitenruimte. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de bijzonder diepe en groene achtertuin.

Keuken

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met tegelvloer. De keuken beschikt over een verzorgde inrichting met een hardstenen werkblad, een roestvrijstalen spoelbak en een mengkraan en de volgende inbouwapparatuur: Siemens inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie. Tegenover bevindt zich een afzonderlijk opgesteld kastenwandgedeelte met aanvullende bergruimte en de koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste, afsluitbare trap naar de tweede verdieping.
- Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 3,93 × 3,10 meter.
- Eveneens aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 3,93 × 2,25 meter.
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde, gelegen over vrijwel de volledige breedte van de woning en circa 5,45 × 2,70 meter groot.

De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De buitenkozijnen op deze verdieping zijn in 2012 vernieuwd, beschikken over draaiende delen en zijn geheel voorzien van HR++ beglazing.

- De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, een toilet en wastafel en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met praktische bergruimte.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een afzonderlijke bergruimte met de aansluiting voor de wasdroger en de mechanische ventilatie-unit.

De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over verwarming en een groot Velux-dakraam, waardoor de ruimte aangenaam licht is.

Daarnaast is er op deze verdieping volop praktische bergruimte aanwezig.

Tuin

Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de ruim 19 meter diepe achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en veel groen en biedt door de diepte verrassend veel privacy.
Hier is volop ruimte voor meerdere zitgedeelten, zodat u gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin is bovendien geschikt voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het realiseren van een royale overkapping.
Halverwege de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Achter in de tuin bevindt zich de achterom.

Uitgevoerde verbeteringen

De woning is door de jaren heen onder meer op de volgende onderdelen verbeterd:

2008 – vernieuwing toiletruimte en vloer op de begane grond;
2008 – vernieuwing douchecabine en wastafel;
2009 – plaatsing nieuw dakraam en realisatie zolderruimten;
2010 – aanleg achtertuin;
2012 – plaatsing keuken;
2012 – vernieuwing buitenkozijnen op de eerste verdieping met HR++ glas;
2023 – plaatsing nieuwe vloer in de woonkamer;
2023 – gevels gezandstraald, opnieuw gevoegd en gehydrofobeerd;
2024 – plaatsing van zes XL-zonnepanelen;
2025 – volledig buitenschilderwerk uitgevoerd;
2025 – hal vernieuwd, waaronder de afwerking van de geveldelen.

Woonomgeving:

Gageldonk is een ruim opgezette, groene en geliefde woonbuurt binnen de Haagse Beemden. De wijk kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen, wandel- en fietspaden en een prettige woonomgeving voor zowel gezinnen als stellen.
In de directe omgeving bevinden zich verschillende basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en winkelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder meer terecht bij de winkelcentra De Donk en Heksenwiel. Ook recreatiegebied De Asterd en natuur- en wandelgebieden langs de noordzijde van Breda zijn gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16 en A59 goed bereikbaar. Daarnaast zorgen de busverbindingen en station Breda-Prinsenbeek voor een goede aansluiting met het centrum van Breda en omliggende plaatsen. Winkelcentrum Heksenwiel biedt een uitgebreid dagelijks winkelaanbod met verschillende supermarkten en speciaalzaken. Winkelcentrum Heksenwiel

Koopovereenkomst:

Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de gebruikelijke NVM-koopovereenkomst. Hierin worden onder meer de volgende bepalingen en voorwaarden opgenomen:

Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper schriftelijk is ondertekend.
Voor de koper geldt na ontvangst van de ondertekende koopovereenkomst de wettelijke bedenktijd van drie dagen.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom. De woonoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld overeenkomstig de geldende NVM-meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. Ondanks de zorgvuldige meting kunnen meetverschillen niet volledig worden uitgesloten. Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Tevens kan een asbestclausule worden opgenomen, omdat bij woningen uit deze bouwperiode niet volledig kan worden uitgesloten dat asbesthoudende materialen zijn toegepast. Indien van toepassing worden afspraken over eventuele financieringsvoorwaarden, een bouwkundige keuring en overige ontbindende voorwaarden uitdrukkelijk in de koopovereenkomst vastgelegd. De bij de woning behorende lijst van zaken en vragenlijst maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder