Putakker 41-B 4824 RN Breda

COMFORTABEL, VERZORGD EN MET VEEL AANDACHT VERBETERDE EN ONDERHOUDEN WONING !

Op een prettige locatie (Haagse Beemden, Gageldonk) in een leuke straat /hofje en woonomgeving staat deze zeer verzorgde woning met ruime woonkamer, vier slaapkamers, een ruime achtertuin, prachtige overkapping, kunststof dakkapel, 15 zonnepanelen en twee airco-units.
De woning is door de huidige bewoners met veel aandacht onderhouden en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd.

Binnen tref je een sfeervolle woonkamer met PVC-vloer, openslaande deuren naar de achtertuin en airconditioning (koelen en warmen). Het toilet en de badkamer zijn in 2018 vernieuwd en in 2021 is de woning geschilderd. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is er volop geïnvesteerd, onder andere met 15 zonnepanelen in eigendom, airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer en een kunststof dakkapel op de tweede verdieping. De woning beschikt bovendien over energielabel A.

Buiten is het eveneens heerlijk vertoeven. De ruime en zeer netjes aangelegde achtertuin beschikt over een overkapping, tuinverlichting, een buitenkraan en een keurig zonnescherm. De voortuin is recent, in juni 2026, opnieuw bestraat en daar kun je een auto parkeren.

BEGANE GROND

Via de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet ,meterkast en de woonkamer.
Het keurig betegelde toilet met hangcloset en fonteintje is in 2018 vernieuwd en heeft een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

De woonkamer is een prettige, grote en sfeervolle leefruimte en is voorzien van een fraaie PVC-vloer. Dankzij de goede lichtinval en de openslaande deuren naar de achtertuin vormt de woonkamer een fijne plek om te verblijven.
De openslaande deuren zijn voorzien van horren en geven rechtstreeks toegang tot de zeer netjes aangelegde achtertuin. Voor extra comfort beschikt de woonkamer over een airco-unit uit mei 2024, geschikt voor zowel koelen als verwarmen.
Daarnaast zijn rolluiken aanwezig, zowel handmatig als elektrisch bedienbaar.

De keurige, moderne keuken is voorzien van een Siemens vaatwasser, Atag koelkast, Siemens inductie kookplaat, Atag afzuigkap en Whirlpool combi oven/magnetron.

Via de door Upstairs beklede trap komt men op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING

Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Deze verdieping is afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer.
De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen airco-unit, geplaatst in mei 2024 en geschikt voor zowel koelen als verwarmen, waardoor het hier gedurende het gehele jaar aangenaam verblijven is.
De overige twee slaapkamers zijn eveneens praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden als kinder-, werk- of logeerkamer.
Aan zowel de voor- als achterzijde van de eerste verdieping zijn handmatig bedienbare rolluiken aanwezig.
De badkamer is in 2018 vernieuwd en zeer verzorgd uitgevoerd. De douche is voorzien van Hans Grohe kwaliteitskranen. Daarnaast beschikt de badkamer over een fraai badmeubel met een porseleinen wastafel en een verwarmde spiegel.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer en biedt dankzij de aanwezige dakkapel en het Velux-dakraam een prettige hoeveelheid licht en extra ruimte.
Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, waardoor de woning ook voor een groter gezin of voor wie behoefte heeft aan een separate werk- of logeerkamer bijzonder geschikt is.
Aan de voorzijde is in maart 2022 een kunststof dakkapel geplaatst, waarmee veel extra ruimte en licht is gecreëerd. Deze verdieping is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en horren.

Eveneens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

TUIN

De woning beschikt over een ruime en zeer verzorgd aangelegde achtertuin (ligging Zuid-West) waar volop ruimte is om heerlijk buiten te zitten.
In november 2020 is deze tuin opnieuw aangelegd en is tevens de overkapping gerealiseerd. Hierdoor is een heerlijke buitenruimte ontstaan waar ook op minder zonnige dagen comfortabel van de tuin kan worden genoten.
In de achtertuin zijn elektra ten behoeve van onder andere de tuinverlichting en een buitenkraan aanwezig.
Op zonnige dagen zorgt het keurige, in mei 2025 geplaatste zonnescherm, voor de nodige schaduw en extra comfort.
In de achtertuin bevindt zich ook de zeer ruime berging (voorzien van electra en toegangsdeur tot brandpoort)
Ook aan de voorzijde is aandacht besteed aan de uitstraling van de woning. De voortuin is in juni 2026 opnieuw bestraat.

DUURZAAMHEID EN COMFORT

De woning heeft energielabel A en beschikt over maar liefst 15 zonnepanelen in eigendom. Daarmee is niet alleen veel aandacht besteed aan wooncomfort, maar ook aan het beperken van het energieverbruik.
De verwarming en warmwatervoorziening vindt plaats via stadsverwarming met een doorstroomapparaat. Dit apparaat wordt gehuurd voor circa € 26,32 per maand.
Daarnaast zorgen de twee airco-units in de woonkamer en hoofdslaapkamer, die zowel kunnen koelen als verwarmen, voor extra comfort gedurende het gehele jaar.

BIJZONDERHEDEN

Zeer verzorgde en keurig onderhouden ruime woning;
Energielabel wordt momenteel vastgesteld (de verwachting is dat minimaal Label A wordt afgegeven);
Maar liefst vier slaapkamers, waarvan 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op de tweede verdieping;
Woonkamer voorzien van PVC-vloer;
Openslaande deuren (HR glas) en horren geeft toegang naar de achtertuin;
Toilet vernieuwd in 2018;
Badkamer (2018) met inloopdouche en Hans Grohe kwaliteitskraan, design radiator, badmeubel met porseleinen wastafel, verwarmde spiegel;
Woning zowel binnen als buiten geschilderd in 2021;
Kunststof dakkapel met horren aan de voorzijde tweede verdieping geplaatst in maart 2022;
Velux-dakraam op tweede verdieping;
Eerste en tweede verdieping voorzien van een doorgelegde laminaatvloer;
Rolluiken (zowel elektrisch als handmatig) aanwezig op alle verdiepingen;
Twee airco-units (koelen en verwarmen) uit mei 2024, in de woonkamer en hoofdslaapkamer;
Maar liefst 15 zonnepanelen, volledig in eigendom;
Stadsverwarming met gehuurd doorstroomapparaat, circa € 26,32 per maand;
Ruime en zeer netjes aangelegde achtertuin;
Achtertuin en mooi overkapping aangelegd in november 2020;
Elektra, tuinverlichting en buitenkraan in achtertuin aanwezig;
Zeer ruime berging voorzien van electra en geeft toegang tot brandpoort;
Zonnescherm geplaatst in mei 2025;
Voortuin opnieuw bestraat in juni 2026;
Een woning waar door de huidige eigenaren met bijzonder veel plezier is gewoond.

Garage:

Er is een separate stenen garage gelegen naast de woning. Deze garage kan gehuurd worden.

De huidige bewoners hebben hier met enorm veel plezier gewoond. Nu is het moment aangebroken om de woning aan nieuwe bewoners over te dragen. Zij gunnen de volgende eigenaar hetzelfde woonplezier dat zij hier zelf jarenlang hebben ervaren: een prachtig huis in een bijzonder leuke straat en buurt.

Omgeving:

De woning is gelegen nabij de landgoederenzone “De Burgst” en op loopafstand van een buurtwinkelcentrum en tevens nabij een groot “Winkelcentrum Heksenwiel” met een gevarieerde winkelstand van diverse winkels met o.a.Hema, Albert Heijn, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst

De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet bewonersclausule worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder