Ouderf 1 4824 HV Breda

Ruime en lichte bovenwoning met 2 slaapkamers, balkon, eigen trapopgang en berging op een gunstige locatie in de wijk Kievitsloop.

Op zoek naar een verrassend ruime bovenwoning met veel licht, een praktische indeling en een fijne ligging? Deze royale woning van circa 101 m² is gelegen op een aantrekkelijke hoek en beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een balkon en een eigen berging op de begane grond.

De hoekligging geeft de woning nét dat beetje extra. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht en ook vanuit de slaapkamer aan de zijkant kijk je prettig van je af. Binnen valt vooral de ruimte op: de royale woonkamer en open keuken vormen samen een comfortabel en licht leefgedeelte met volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak in te richten.

Bouwjaar: 1982
Woonoppervlakte: ca. 101 m²
Aanvaarding: in overleg

LOCATIE EN OMGEVING
De woning ligt in Breda Noord-West, in een rustige en groene woonomgeving met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere winkelcentrum Heksenwiel en winkelcentrum De Donk gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op fietsafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of ontspannen aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Breda en station Breda-Prinsenbeek zijn goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg. De woning ligt gunstig ten opzichte van de snelwegen richting onder andere Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, onder andere op het nabijgelegen pleintje. Voor elektrische auto's bevindt zich op circa 50 meter afstand een gemeentelijke laadpaal.

Een fijne combinatie van rustig en groen wonen met alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke verbindingen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND
Via de eigen entree bereik je de trapopgang naar de bovenwoning. De trapopgang kan worden afgesloten met een poort. Deze poort bevindt zich momenteel bovenaan de trap, maar kan ook beneden worden bevestigd.

Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Momenteel is bij de trapopgang een traplift aanwezig. Deze is eigendom van de gemeente en wordt verwijderd.

WOONVERDIEPING
Via de eigen trapopgang bereik je de voordeur van de woning. Vanuit de entree/hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk.

De meterkast beschikt over 9 groepen en een aardlekschakelaar. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de stadsverwarming.

WOONKAMER
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De verwarming in de woonkamer is recent vernieuwd.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

OPEN KEUKEN
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt hiermee een ruim en gezellig leefgedeelte. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en draagt bij aan de lichte uitstraling van de ruimte.
De keuken is voorzien van hoge kasten, een composiet aanrechtblad, een 1,5 spoelbak, een elektrische kookplaat, mechanische afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron en een vaatwasser uit 2023.

Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met elektra en volop extra opbergruimte. Hier zijn vier voormalige keukenkasten en diverse legplanken aanwezig. Ook staat hier een ruime vrieskist uit 2022, die in de woning achterblijft.

SLAAPKAMERS
De woning beschikt over twee royale slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning. Dankzij de hoekligging en de ligging van de woning geniet je hier bovendien van een prettig uitzicht.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en leent zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of studeerkamer.

BADKAMER EN TOILET
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, legplanken en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje.

In een aparte berging bevindt zich een 120-liter huurboiler van BSI.

BALKON
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het ruime balkon, georiënteerd op het noordoosten. Een fijne plek om buiten te zitten en van de ochtendzon te genieten.

Via het balkon zijn zowel de voordeur van de woning als de balkondeur naar de woonkamer bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex van in totaal drie woningen. Bij aankoop wordt een appartementsrecht verkregen, waarmee de koper tevens een aandeel krijgt in de gemeenschappelijke eigendom van het complex en van rechtswege lid wordt van de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Het betreft een financieel gezonde en kleinschalige VvE. Jaarlijks vindt er een vergadering plaats, waarbij iedere eigenaar volop inspraak en 1/3 stemrecht heeft.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 101,45. Deze bijdrage wordt onder andere gebruikt voor de gezamenlijke kosten van het complex, waaronder de opstalverzekering en de reservering voor groot en klein onderhoud.

In 2025 zijn aan de buitenzijde van het complex schilderwerkzaamheden uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN
* Verrassend ruime bovenwoning van circa 101 m²;
* Aantrekkelijke hoekligging met vrij en prettig uitzicht;
* Twee royale slaapkamers;
* Royale woonkamer met houten vloer;
* Open keuken met extra daglicht dankzij de lichtkoepel;
* Ruim balkon op het noordoosten;
* Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde;
* Eigen berging op de begane grond;
* Eigen trapopgang, afsluitbaar met een poort;
* Dak en lichtkoepel vervangen in 2015;
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
* VvE-bijdrage € 101,45 per maand;
* Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
* Gemeentelijke laadpaal voor elektrische auto's op circa 50 meter afstand;
* Winkelcentra Heksenwiel en De Donk in de nabijheid;
* Asterdplas en Haagse Beemdenbos op fietsafstand;
* Gunstige ligging ten opzichte van het centrum, station en de snelwegen A16, A27 en A58.

Kortom: een royale en praktisch ingedeelde bovenwoning met verrassend veel leefruimte, twee ruime slaapkamers, een fijn balkon en een aantrekkelijke hoekligging. Dankzij de combinatie van groen, voorzieningen, goede parkeermogelijkheden en uitstekende verbindingen is dit een comfortabele woning op een prettige plek in Breda. Een woning met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken!

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 42 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Toon meer Toon minder