Waterweegbree 34 4823 NC Breda

Modern, licht en verrassend ruim wonen met een eigen patiotuin

Stijlvolle patiowoning met drie slaapkamers, luxe woonkeuken, inpandige kantoor/werkruimte op de begane grond en een beschutte patiotuin in de geliefde wijk Kroeteneiland. De woning is geheel gemoderniseerde en gerenoveerd en zo goed als energieneutraal gemaakt!

Een huis waar binnen en buiten op een natuurlijke en speelse manier samenkomen. Deze volledig gemoderniseerde patiowoning combineert een eigentijdse afwerking met een slimme indeling, veel privacy en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

De lichte corridor met grote glaspartijen verbindt de woonkeuken met de ruime woonkamer en de in 2025 vernieuwde en beschutte patiotuin. Binnen zorgen de visgraatvloer met vloerverwarming, kamerhoge deuren en strak gestucte wanden en plafond voor een stijlvolle, rustige en moderne uitstraling. De luxe woonkeuken uit 2023 nodigt uit tot uitgebreid koken en gezellig samenzijn, terwijl de pellet kachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en warmte

Met drie slaapkamers, een luxe badkamer en een inpandige kantoor/ werkruimte met eigen toegangsdeur is er ruimte voor verschillende woonwensen. De onderhoudsvriendelijke patiotuin biedt een fijne plek om buiten te ontspannen, met veel privacy en weinig tuinonderhoud. Dankzij de 26 zonnepanelen, het HR++-glas en de elektrische warmwatervoorziening is bovendien aandacht besteed aan energiezuinig wonen. Dit zorgt samen voor het mooie A+ label van deze woning.

Een modern en comfortabel thuis dat met liefde en aandacht is verbouwd, een bijzondere indeling en een heerlijke plek om tot rust te komen.

De indeling

Begane grond

Via de ruime entree met vaste kasten en vernieuwde meterkast die met latjes zijn afgewerkt bereik je het moderne toilet en de inpandige werkruimte. Deze heeft een eigen entree aan de voorzijde en is ideaal als thuiskantoor of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vind je hier het in 2023 vernieuwde centrale afzuigsysteem.

De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een composieten werkblad, twee onderbouwkoelkasten, Siemens-vaatwasser, SMEG-fornuis met inductiekookplaat en brede oven, kraan om gekoeld of bruiswater te maken, koffiemachine en geïntegreerde afzuiging met afvoer naar buiten.

Via de lichte corridor met airco-unit bereik je de ruime woonkamer. De glazen verbinding zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de patiotuin. De pelletkachel vormt een sfeervol middelpunt. Zowel vanuit de corridor als vanuit de woonkamer stap je direct naar de binnentuin.

Zowel de onderhoudsvriendelijke patio als voortuin is aangelegd met gebakken klinker sierbestrating en biedt met de nieuwe schutting voor veel privacy, beide zijn voorzien van buitenkraan. Tevens is er in de voortuin een auto laadpaal aanwezig.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. De gehele verdieping is in 2026 voorzien van een nieuwe PVC vloer en nieuwe zwarte deuren. De hoofdslaapkamer heeft een eigentijdse houten latjeswand en is voorzien van airco. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als kastenkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een elektrisch rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het inpandige balkon.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een jacuzzi, douchecabine met regendouche en handdouche, dubbel wastafelmeubel met brede spiegel en verlichting en een urinoir.

Bijzonderheden/Algemeen:

* Gelegen in de geliefde wijk Kroeteneiland
* Bouwjaar 2001, woonoppervlakte circa 125 m², perceeloppervlakte 143 m², inhoud circa 375 m³
* Aanvaarding eind januari/begin februari 2027
* Energielabel A+
* ?Buitenzijde in 2025 geschilderd
* 26 zonnepanelen (2022)
* Vernieuwd HR++-glas rondom, met uitzondering van de voordeur
* Volledig elektrisch verwarmde woning, elektrische cv als warmwatervoorziening met doorstroomapparaat voor warm kraanwater
* Visgraat PVC-vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond
* Luxe keuken uit 2023 met SMEG-fornuis en inductiekookplaat
* Pelletkachel in de woonkamer en airco-unit in de doorloop naar de keuken
* Onderhoudsvriendelijke patiotuin met veel privacy
* Inpandige balkon aan de voorzijde
* Parkeerplek vóór de woning
* Vernieuwde meterkast 3x 25A met 9 groepen en 4x 3-fase groepen

Benieuwd naar de sfeer, style en de mogelijkheden van deze woning? Maak een afspraak en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is.

Omgeving

Wonen in Kroeten betekent wonen in een rustige, groene wijk in Breda noord-west, waar moderne bebouwing en waterpartijen elkaar afwisselen. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig winkelmoment staat winkelcentrum Heksenwiel, met een grote variëteit aan winkels en diverse supermarkten, om de hoek. Ook gezinnen voelen zich hier snel thuis, met basisscholen en het Medisch Centrum Kroeten binnen handbereik. Wie graag naar buiten trekt, vindt vlakbij het Haagse Beemdenbos, met talloze fiets- en wandelroutes, en recreatieplas De Asterdplas om even helemaal tot rust te komen. En dankzij de nabijgelegen A16 bent u in een handomdraai op weg naar Rotterdam of Antwerpen. Station Breda-Prinsenbeek ligt op korte afstand, Breda Centraal is snel bereikbaar en ook de A27 is vlot te bereiken. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio.

Koopovereenkomst

De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder